Дело № 2-3563/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года г. Одинцово, Московская область

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управление жилищного хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказание жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Управление жилищного хозяйства» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2015г. по 30.04.2017г. в размере 113 358,56 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 3 467 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС, лицевой счет №. АО «Управление жилищного хозяйства» осуществляло управление и содержание дома по адресу: АДРЕС период с мая 2015 года по апрель 2017 года включительно. За период с 01.05.2015г. по 30.04.2017г. у ответчика образовалась задолженность в размере 113 358,56 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца АО «Управление жилищного хозяйства» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, в порядке ст. 39 ГПК РФ письменно уточнила, заявленные требований, в окончательной редакции которых просила взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности с декабря 2016 года по апреля 2017 года в размере 31 300 руб. и возвратить излишне уплаченную госпошлину. Уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что в спорный период предоставляли коммунальные и эксплуатационные услуги ответчику, данный факт нашел свое отражение в решении арбитражного суда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что добросовестно оплачивает коммунальные услуги в ООО «ЭЛИТСТРОЙ» на основании договора, в спорный период и до настоящего времени у нее стоят счетчики потребления горячей и холодной воды, согласно которых он на момент разрешения спора задолженности не имеет, при этом оплачивала все квитанции, которые поступали.

Представитель третьего лица ООО «ЭЛИТСТРОЙ» ФИО3 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что ООО «ЭЛИТСТРОЙ» осуществляло деятельность по управлению спорным жилым домом с 01.05.2015 по 01.05.2017 года, ответчиком добросовестно и своевременно оплачиваются коммунальные услуги. 

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего спора и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС

Истец АО «Управление жилищного хозяйства» в обосновании своих требований, ссылается, что в период с мая 2015 года по апрель 2017 года осуществляло управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: АДРЕС.

В спорный период АО «Управление жилищного хозяйства» заключены представленные в материалы дела: Договор теплоснабжения № от 01.01.2016г. с АО «Одинцовская теплосеть»; договор на энергоснабжение от 13.12.2006 года, договор № от 31.12.2005 года на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, Договор № на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС) от 30.04.2015г. с ООО Специализированное предприятие «ЛИФТЕК» на обслуживание лифтов.; договор с ООО «ЭКОПОЛИС» № от 01.11.2016г. на оказание услуг по транспортированию размещению твердых бытовых и крупногабаритных отходов; договор № от 01.01.2013г. с ФГУП «Московский областной центр дезинфекции» на дератизационные работы на объектах.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.07.2018 года по иску ООО «ЭЛИТСТРОЙ» к АО «УЖХ» о взыскании неосновательного обогащения за период с мая 2015 года по май 2017 года, установлено, что АО "Управление жилищного хозяйства" в период с мая 2015г. по апрель 2017г. включительно, осуществлял фактическое управление спорными домами (АДРЕС ), начислял оплату за коммунальные услуги населению этих домов; осуществлял уборку придомовой и внутридомовой территории, вывоз мусора, обслуживание лифтового хозяйства, обслуживание инженерных коммуникаций, оплачивало ресурсоснабжающим организациям за коммунальные услуги, потребленные населением. 

ООО «ЭЛИТСТРОЙ» управляло спорным многоквартирным домом лишь с 03.08.2017г.

В соответствии с представленным истцом уточненным расчетом, у ответчика образовалась задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в сумме 31 300 руб. за период с декабря 2016 года по апрель 2017 года.

Возражая против исковых требований АО «Управление жилищного хозяйства», ответчик ссылался на то, что в спорный период коммунальные услуги ей оплачивались в пользу ООО «ЭЛИТСТРОЙ» при этом АО "Управление жилищного хозяйства" счета на оплату за весь заявленный к взысканию период не выставлялись, квитанции на оплату отсутствуют.

Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании частей 1 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из изложенных выше норм следует, что на ФИО4 как собственника жилого помещения законом возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания нормы статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из положений статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.

Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 10.07.2018г. по иску ООО «ЭЛИТСТРОЙ» к АО «Управление жилищного хозяйства» о взыскании неосновательного обогащения, АО «УЖХ» в период с 01.05.2015 года по 30.04.2017 г. управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС. Легитимность управления указанным домом ООО «ЭЛИТСТРОЙ» установлена 03.08.2017г.

В тоже время ответчик полагая, что управлением дома, где расположено принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение осуществляет ООО «ЭЛИТСТРОЙ» в спорный период производил оплату жилья и коммунальных услуг ООО «ЭЛИТСТРОЙ» и согласно справке ООО «ЭЛИТСТРОЙ» с 01.09.2015г. по настоящее время задолженности по квартплате не имеет.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Из изложенного следует, что наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

Доказательств того, что ФИО1 действовала недобросовестно, в материалах дела не имеется. 

В соответствии с п. 67 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.

При этом истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставил суду доказательств, как им формировались и выставлялись счета на оплату и каких именно услуг. Не представлены соответствующие квитанции (их копии), не указан тариф, не сказано как учитывались показания счетчиков по квартирам, в том числе в отношении ФИО1 Не представлены убедительные доказательства, что соответствующие квитанции доводились до жильцов.

С учетом изложенного, доводы исковых требований о том, что АО «Управление жилищного хозяйства» имеет право на предъявление ответчику требований о погашении задолженности, сложившейся с декабря 2016 года по апрель 2017 года в размере 31 300 руб., как лицо, фактически управлявшее указанным жилым домом, не могут быть приняты во внимание. 

Тем более, что ООО «ЭЛИТСТРОЙ» данное обстоятельство отрицает, а возложение на потребителя ФИО1 обязанности по двойной оплате жилищных коммунальных услуг за один и тот же период, недопустимо.

В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

При таком положении, у суда отсутствуют основания для взыскания с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2016 года по апрель 2017 года в размере 31 300 руб., поскольку данная обязанность исполнялась ей надлежащим образом.

По смыслу ст. 98 ГПК РФ отказ в удовлетворении заявленного истцом требования является основанием для отказа во взыскании с ответчика расходов по госпошлине в размере 3 467 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске АО «Управление жилищного хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказание жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2016 года по апрель 2017 года в сумме 31 300,55 руб., расходов по госпошлине, - отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2020 года.