К делу № 2-472/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 05 июня 2019 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий: Мыночка А.И.,

секретарь Килиман О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО7 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Павловском районе о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 обратились в Павловский районный суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Павловском районе о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателями: ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО5 был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/4 доли за каждым в праве, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1115 кв.м., кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, общая площадь: 27,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истцов на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в УФРС за номером №.

Оплата за приобретаемый земельный участок и жилой дом осуществлена Продавцами, в том числе денежными средствами в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть рублей) за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. УПФР в Павловском районе Краснодарского края, на основании решения от 18.06.2015г. № 163, которые были перечислены на счет №, открытый на имя ФИО2 в Краснодарском отделении № ПАО «Сбербанка России», почтовый адрес: 

<

адрес>, местонахождения: 

<

адрес>, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

08.09.2018г. Произведена государственная регистрация перехода права собственности, регистрационная запись №. При регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона, что отражено в пункте 5 договора купли-продажи. Это же подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 08.05.2018г. На земельный участок и жилой дом установлено ограничение прав и обременение объектов с 08.05.2018г. до исполнения обязательств по договору.

Расчет с Продавцом ФИО2 В размере 150000 (сто пятьдесят тысяч рублей) был произведен до подписания договора купли-продажи, что отражено в пункте 4 договора купли-продажи от 07.08.2018г.

22.06.2018 года было осуществлено перечисление денежных средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть рублей) за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Таким образом, обязательства покупателями были выполнены полностью. Снять обременение с приобретенных по договору купли-продажи объектов недвижимости не представляется возможным ввиду того, что продавец ФИО2, умерла 23.08.2018года. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих их на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 27.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Просит суд, прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, зарегистрированные на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 07.05.2018г., о чем Управлением Росреестра по Краснодарскому краю межмуниципальным отделом по Крыловскому и Павловскому районам 08 мая 2018 года произведены записи регистрации жилого дома № № и земельного участка №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по тексту иска, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал по тексту иска, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствует, извещены, возражений о рассмотрении в их отсутствие не поступило. 

В судебном заседании представитель Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Павловском районе ФИО8 не возражает удовлетворить иск, все обязательства по материнскому капиталу истцы исполнили, но УПФ должно считаться третьим лицом, а не ответчиком. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как объективно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 07 мая 2018 года ( л.д. 22-23)между продавцом ФИО2 и покупателями: ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО5 был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/4 доли за каждым в праве, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1115 кв.м., кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, общая площадь: 27,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истцов на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в УФРС за номером №.

Оплата за приобретаемый земельный участок и жилой дом осуществлена Продавцами, в том числе денежными средствами в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть рублей) за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата серия №, выданного 23.06.2015 года. УПФР в Павловском районе Краснодарского края, на основании решения от 18.06.2015г. №, которые были перечислены на счет №, открытый на имя ФИО2 в Краснодарском отделении № 8619 ПАО «Сбербанка России», почтовый адрес: 

<

адрес>, местонахождения: 

<

адрес>, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

08.09.2018г. Произведена государственная регистрация перехода права собственности, регистрационная запись №. При регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона, что отражено в пункте 5 договора купли-продажи. Это же подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 08.05.2018г. На земельный участок и жилой дом установлено ограничение прав и обременение объектов с 08.05.2018г. до исполнения обязательств по договору. Расчет с Продавцом ФИО2 В размере 150000 (сто пятьдесят тысяч рублей) был произведен до подписания договора купли-продажи, что отражено в пункте 4 договора купли-продажи от 07.08.2018г.

22.06.2018 года было осуществлено перечисление денежных средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть рублей) за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Таким образом, обязательства покупателями были выполнены полностью. Снять обременение с приобретенных по договору купли-продажи объектов недвижимости не представляется возможным ввиду того, что продавец ФИО2, умерла 23.08.2018года ( л.д.3). До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих их на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 27.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, зарегистрированные на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 07.05.2018г., о чем Управлением Росреестра по Краснодарскому краю межмуниципальным отделом по Крыловскому и Павловскому районам 08 мая 2018 года произведены записи регистрации жилого дома № № и земельного участка №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные на основании договора купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 07.05.2018года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальным отделом по Крыловскому и Павловскому районам 08 мая 2018 года произведены записи госрегистрации жилого дома № № и земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: