Дело № 2-37/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г.Тосно Ленинградской области 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Леоненко Е.А.

С участием истцов ФИО1, 

ФИО20

При помощнике: ФИО21

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО20 к ООО «Квартал 17 А» об обращении взыскания на заложенное имущество 

Установил:

ФИО1, ФИО20 обратились в суд с иском к ООО «Квартал 17А» об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ Тосненским городским судом Ленинградской области вынесено решение по делу №, которым исковые требования ФИО1, ФИО20 к ООО «Квартал 17А» удовлетворены частично: в равных долях в пользу истцом взыскана оплата по, оговору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф в сумме 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы. Апелляционным определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение изменено в части, увеличен штраф до 

<

данные изъяты> рублей. На основании исполнительного листа Тосненским районным отделом УФССП России по Ленинградской области возбуждено исполнительное производств о взыскании с ответчика в пользу истцов денежной суммы 

<

данные изъяты> копеек. В Тосненском районном отделе УФССП России по Ленинградской области находится на исполнении сводное исполнительное производство о взыскании с должника ООО «Квартал 17 А» в пользу взыскателей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО18, ФИО19, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО10 и др. задолженности на общую сумму 

<

данные изъяты> копеек. В рамках сводного исполнительного производства № судебным приставом установлено отсутствие денежных средств, ценных бумаг, иных ценностей не обнаружено, но установлено иное имущество, на которое может быть обращено взыскание в первую очередь - помещения и земельные участки, которые имеются у должника. Принадлежность данных объектов недвижимости ООО «КВАРТАЛ 17А» проверена и установлена судебным приставом-исполнителем, на них наложено обременение, что подтверждается Постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку до настоящего времени требования исполнительных документов должником добровольно не исполняются, имеется правовые основания для обращения взыскания на имущество должника. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьём фактическом владении и (или) пользовании оно находится. В соответствии со ст. 278, 446 ГК РФ, ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007 года N9 229-ФЗ, п.58 Постановления Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015 года истец просит обратить взыскание на принадлежащие ООО «КВАРТАЛ 17А», по исполнительному производству № на следующие объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью объекта 

<

данные изъяты> кв.м; обременение: ипотека в силу закона; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; площадь объекта 

<

данные изъяты> кв.м путем продажи с публичных торгов в форме аукциона; помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; кадастровый номер №; площадью : 

<

данные изъяты> кв.м.; въездной павильон с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №; площадью: 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Ладожский бульвар, 

<

адрес>, пом. 3-Н; кадастровый номер №; площадью 

<

данные изъяты>3 кв.м.; помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №; площадью: 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. V; кадастровый номер №; площадью: 

<

данные изъяты> кв.м. ; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; кадастровый номер №; площадью : 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №; площадью: 

<

данные изъяты> кв. м.; объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №° №; площадь 

<

данные изъяты> кв. м, степень готовности объекта 4%. ; помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №; площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ; помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №; площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; кадастровый номер №; площадью: 

<

данные изъяты> кв.м. ; земельный участок, расположенный по адресу: область, 

<

адрес>; кадастровый номер №; площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. 

В ходе рассмотрения дела истцы, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования и просили обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов в форме аукциона; на въездной павильон с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.201-203 т.1) 

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования полностью поддержали по заявленным требованиям и просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайства об отложении дела не поступало.

Третьи лица представитель Тосненского районного отдела УФССП России по Ленинградской области, Тосненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии СПб и ЛО, ООО «НЕВА-Недвижимость», ФИО23 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представили, ходатайства об отложении дела не поступало. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Положениями ч.ч. 3, 4, 6 ст. 69 указанного Закона предусмотрено, что взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на ***

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок судебным приставом-исполнителем осуществляется оценка земельного участка по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель (пункт 58).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тосненским городским судом Ленинградской области вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО20 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал 17А» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.

Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал 17А» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО20 денежные средства, оплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> копеек, по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копеек, всего взыскать – 

<

данные изъяты> копеек. (л.д.20-15 т.1)

Определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тосненского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части взыскания штрафа, отменено в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины. 

В остальной части решение Тосненского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д.11-15 т.1)

Судом с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал 17А» в пользу ФИО1 и ФИО20 взысканы денежные средства в равных долях, оплаченные по договору в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> копеек, а всего 

<

данные изъяты> коп. (л.д.11-19 т.1) 

Судебным приставом- исполнителем Тосненского районного отдела УФССП России по Ленинградской области ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №, в котором указано, что сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб. (л.д.74-87 т.1) 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Тосненского районного отдела УФССП России по Ленинградской области вынесено постановление об объединении исполнительных производств в сводное исполнительное производство № (л.д.27-249 т.2, 1-130 т.3) Со времени возбуждении исполнительного производства ответчиком частично производились выплаты по нему, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. 

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной истца, задолженность ответчиков в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Требование вышеуказанного исполнительного документа должником в полном объеме не исполнено. Произведена оплата частичного долга, без оплаты штрафных санкций.

Согласно представленных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.105-113 т.1), на который обеспечен доступ посредством использования другого земельного участка (земельных участков) с кадастровыми номерами №; №. Постановлением судебного пристава- исполнителя совершен запрет на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью ООО «Квартал 17А», на основании права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ на въездной павильон с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>, следует, что в павильоне имеются помещения с кадастровыми номерами №; №; №; №, которые являются собственностью ООО «Квартал 17А», на основании права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120-132 т.1)

Из выписки из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> б-р Ладожский 

<

адрес>, пом. 7-Н с ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Агенство недвижимости «Домострой», многоквартирный жилой дом с торгово-офисным комплексом и заглубленной автостоянкой, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Агенство недвижимости «Домострой» (л.д.114-116, 133-154 т.1)

Ответчиком в ходе рассмотрения дела было оспорено права собственности ООО «Квартал 17А» на объекты с кадастровыми номерами №, по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в связи с расхождением сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно сведений представленными ФГКУ «ФКУ Росреестра» по Ленинградской области от 30.01.2020 года указанные объекты не принадлежат на праве собственности ООО «Квартал 17А», что подтверждается выпиской. 

Установив, что объекты на которые претендует сторона истца, не принадлежат ответчику на праве собственности, суд пришел к выводу, что спорные квартиры не относятся к имуществу ответчика на которое может быть обращено взыскание.

В силу положений п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, с учетом положений ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация может быть оспорена только в судебном порядке.

Государственная регистрация права собственности ООО «Квартал 17А» на имущество не оспорена в судебном порядке и является безусловным доказательством отсутствия права ответчика на спорное имущество и владения, пользования и распоряжения им. 

При установлении стоимости спорных объектов истцами указано, что земельный участок, с кадастровым номером №, который не является самостоятельным, независящим от других близнаходящихся объектов, оценивается по кадастровой стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб (л.д.18 т.2), въездной павильон с подземной автостоянкой, с кадастровым номером №, в состав которого входят несколько объектов, не принадлежащих ответчику, оценивается по кадастровой стоимости в размере 

<

данные изъяты> коп (л.д.3 т.2). От проведения оценочной экспертизы стороны отказались. При определении кадастровой стоимости объекта, как указывает истец, будет нарушение прав иных лиц, поскольку цена не будет соответствовать ее реальной стоимости в настоящее время. 

Поскольку ООО «Кварлал 17А» не является собственником вышеуказанного имущества, отсутствует реальная стоимость объекта, а также учитывая вышеизложенное, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО20 к ООО «Квартал 17 А» об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (15 февраля 2020 года) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.А.Леоненко