Дело № 2-913/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко М.В.

С участием адвоката Лаврентьевой В.А.

при секретаре Руденок Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сальского городского поселения, Управлению имущественных отношений Сальского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, Управлению имущественных отношений Сальского района о признании права собственности на гараж.

В обосновании исковых требований ссылалась на то, что на основании Постановления Главы Администрации 

<

адрес> и Сальского района Ростовской области № от 30.09.1994 года (п. 27) согласно заявлению ПЛВ прирезан земельный участок из фонда свободных городских земель площадью 102 кв.м в постоянное пользование к участку находящемуся по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеуказанного постановления по ее заявлению было изъято из земельного участка ПЛВ 19 кв.м для строительства ее гаража.

Она за счет собственных средств в соответствии со схемой согласования построила двухэтажный гараж, общей площадью 52,1 кв.м. Объект является капитальным отдельным строением.

Согласно Постановлению Администрации Сальского района Ростовской области земельном участку, на котором возведен гараж, был присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Сведения об основных характеристиках объекта подтверждают, что земельный участок, площадью 33 кв.м, расположенный по адресу:, 

<

адрес> б, стоит на кадастровом учете по номером 61:57:0010515:259, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража.

Технические сведения о нежилом здании гаража литера Г, расположенного по адресу: 

<

адрес> отражены в техническом паспорте, изготовленном Сальским филиалом ГУПТИ РО Ростовской области 10 августа 2017 года.

Оформить право собственности на земельный участок под гаражом она не может, в связи с отсутствием у нее права собственности на гараж, в связи с чем, она была вынуждена обратиться с иском о признании права собственности на гараж в суд. В ином порядке она не может оформить право собственности возведенный ею объект недвижимости.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на строение нарушает ее право собственности и препятствует осуществлению прав в отношении гаража. В ином порядке оформить свои права на указанный объект недвижимого имущества не представляется возможным.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гараж литер Г, общей площадью 52,1 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Администрации Сальского городского поселения и Управления имущественных отношений Сальского района по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, суду объяснила, что в реестре муниципального имущества МО «Сальский район» объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> не значится.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что Главой администрации г.Сальска и Сальского района Ростовской области на основании заявления ПЛВ вынесено постановление 30.09.1994 года №, согласно которому в ее постоянное пользование к участку по адресу: 

<

адрес>, прирезан земельный участок из фонда свободных городских земель площадью 102 кв.м. (л.д.8).

В соответствии с постановлением Главы администрации г.Сальска и Сальского района Ростовской области от 30.09.1994 года №, на основании заявления ФИО1, часть земельного участка ПЛВ площадью 19,0 кв.м., изъята для строительства гаража ФИО1 (л.д.9).

На основании постановления Администрации Сальского района Ростовской области от 04.08.2017 №, земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, указанный земельный участок, поставлен на кадастровый учет 30.09.1994 года, ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 33 кв.м., имеет вид разрешенного использования: Для строительства гаража.

По данным технического паспорта, составленного Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь двухэтажного гаража литер Г с подвалом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 52,1 кв.м., общая застроенная площадь составляет 31,4 кв.м., инвентаризационная стоимость гаража 107748 руб. (л.д.15-20).

Актом обследования технического состояния нежилого здания (гараж) под литером Г, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждено его соответствие строительным нормам и правилам, а также установлено, что данный объект не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.13).

Согласно сообщению ОНДиПР по Сальскому району УНДиПР ГУ МЧС России по Ростовской области от 31.05.2018 (л.д.12), в ходе обследования гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

В судебном заседании истец объяснила, что гараж был возведен ею за счет собственных средств, на земельном участке, предоставленном для этих целей, все это время она постоянно владеет и пользуется гаражом.

С учетом изложенного, суд считает, что поскольку земельный участок истцу был отведен под строительство гаража, данный гараж не может быть самовольной постройкой.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований ст. ст. 130, 131, 218, 219 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истцом были представлены доказательства возникновения у нее права собственности на спорный гараж, и. соответственно, об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, исходя из того, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный гараж построен истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном правовыми актами порядке, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая позицию ответчиков, которыми требования о сносе строения не заявлялись, суд полагает, исковые требования о признании права собственности на указанное имущество подлежит удовлетворению, следует признать за ФИО1 право собственности на гараж литер Г, площадью 52,1кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сальского городского поселения, Управлению имущественных отношений Сальского района о признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на гараж литер Г, площадью 52,1кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В.Ткаченко 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2018 г.