№ 2-1410/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Ростова-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре Большаковой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения 

<

адрес>, расположенную на 1-м этаже 2-х этажного жилого 

<

адрес> года постройки и расположенной на адресу 

<

адрес>. Основанием возникновения права является договор купли-продажи от 09.07.2010г., о чем 04.08.2010г. выдано свидетельство о регистрации права собственности серии №. В данной квартире была произведена перепланировка, в результате которой были произведены следующие работы: объединен коридор № и жилая комнат №, объединен санузел № и кладовая №, переоборудована ванна №, произведено устройство кухни № и коридора №а. Перепланировка квартиры произведена за чет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущей перегородки между коридором № и жилой №, образовав жилу комнату № площадью 15,2 кв.м., демонтажа не несущей перегородки между санузлом № и кладовой №, переоборудовав и образовав ванную № площадью 3,4 кв.м. переоборудования ванны № в коридор, изменив назначение и площадь до 1,4 кв.м. демонтажа перегородки между кладовой № и кухней №, установив перегородки с изменением конфигурации переоборудованием, в результате образовав кухню № площадью 5,9 кв.м, коридора №а площадью 4,5 кв.м.

Для узаконения перепланировки. Истец обратился с заявлением в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону. Согласно полученному ответу от 17.02.2017г. узаконение данного вопроса не подлежит удовлетворению, в виду отсутствия разрешительной документации на их проведение, соответственно решение данного вопроса возможно лишь в судебном порядке.

Согласно заключению о результатах исследования №-З от 01.02.2017г. перепланировка квартиры произошла за счет уточнения линейных размеров и переоборудования квартиры. Также указано, что данная перепланировка не противоречит по объемно планировочному решению и конструктивным элементам и имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф 1.3. что соответствует требования СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», соответствует требованиям естественного освещения квартиры и продолжительности инсоляции, также «санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выдержаны площадь, габаритные размеры и высота в соответствии с соответствующим сводом правил. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям соответствующего СП. 

На основании изложенного истец просил суд вынести сохранить жилое помещение,- 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 51, 2 кв.м, жилой 36,0 кв.м., прекратив право собственности на площадь на объект существовавший до перепланировки 49, 7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли- продажи от 09.07.2010г. является собственником квартиры № общей площадью 49,7 кв.м., этаж 1, литер: А, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2010г. серия №.

Согласно копии технического паспорта по данным на 15.02.2006г. года, выполненного МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону, жилое помещение 

<

адрес> является трехкомнатной, и состоит из следующих помещений: уборная № площадью1.2 кв.м., кладовая № площадью 1.1. кв.м., ванная № площадью 1.9 кв.м, жилая комната № площадью 12 кв.м., жилая комната № площадью 8,0 кв.м, жилая комната № площадью 10,8 кв.м, кладовая № площадью 1.1 кв.м, кухня № площадью 9,0 кв.м, коридор № площадью 4,6 кв.м. (л.д. 24-55).

В целях улучшения жилищных условий, истцом была проведена перепланировка квартиры. После произведенной перепланировки жилое помещение – квартира № является трехкомнатным, и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 1.4 кв.м, жилая комната № площадью 12.4 кв.м, жилая комната № площадью 8,4 кв.м, кухня № площадью 5.9 кв.м., ванная № площадью 3,4 кв.м, коридор №а- площадью 4.5 кв.м, жилая комнат № площадью 15.2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУПТИиОН 

<

адрес> по данным на 17.01.2017г. (л.д. 22-23).

В соответствии с письмом администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону № от 17.02.2017г, в удовлетворении заявления истца о сохранении помещения в переустроенном состоянии было отказано и разъяснено, что спорное помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по решению суда (л.д. 26).

Как следует из заключения о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО 

<

данные изъяты> увеличение площади квартиры на 1,5 кв.м (51,2-49,7) произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения коридора № и жилой №, объединения туалета № и кладовой №, переоборудования ванны №, устройства кухни № и коридора №а. Перепланировка квартиры произведены за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущей перегородки между коридором № и жилой №, образовав жилую № площадью 15,2 кв.м., демонтажа не несущей перегородки между туалетом № и кладовой №, переоборудовав и образовав ванную № площадью 3,4 кв.м, переоборудования ванны № в коридор, изменив назначение и площадь до 1,4 кв.м, демонтажа перегородки между кладовой № и кухней №, установки перегородки с изменением конфигурации и переоборудованием, в результате образовав кухни № площадью 5,9 кв.м. и коридора №а площадью 4,5 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира 

<

адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31- 01-2003.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры 

<

адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений квартиры 

<

адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне —столовой -— 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклоннымиограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общеежилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;

-п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов"ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м,

передней - 1,2 м;

-. 5.8 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные» актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота ( от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах – не менее 2,5м.

Жилые комнаты и кухня квартиры, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истцом в №,. по ул

<

адрес> выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 51, 2 кв.м., жилой 36,0 кв.м., прекратив право собственности на указанную квартиру, существовавшую до перепланировки, площадью 49,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.04.2017 года.

Судья:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Судья: