№ 2-1769/2023

03RS0032-01-2023-002051-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова М.Д., 

при секретаре Ахметгалеевой А.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о разделе нежилого здания и земельного участка, находящихся в собственности истца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, о разделе нежилого здания и земельного участка находящихся в собственности истца, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Мишкинского района Республики Башкортостан, принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1360,9 кв.м., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1810 кв.м., предназначенном для размещения магазина, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По всем признакам указанное нежилое здание состоит из двух самостоятельных зданий, имеющих отдельный вход, внутреннюю структуру из самостоятельных помещений, этажность, самостоятельные инженерные сети. Истец, обратился к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на указанные здания, но так как фактически реконструкции не было – здания изначально были так построены, то истец не может обратиться в орган муниципальной власти за разрешением на реконструкцию. Согласно техническому плану, площадь здания 1 – 458,6 кв.м., 2 – 889,4 кв.м. В указанном здании имеется на кадастровом учете помещение с кадастровым номером №, площадью 416,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, право в ЕГРН не зарегистрировано, сведения о нем необходимо аннулировать. Кроме того, необходимо произвести одновременный раздел земельного участка под зданиями на два в соответствии с координатами указанными в межевом плане. Таким образом, решение вопроса возможно только путем обращения в суд. 

Просит признать нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1360,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2 ФИО9, состоящим их двух самостоятельных нежилых зданий с площадью 889,4 кв.м. и 458,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 ФИО10 на нежилое здание, образованное в результате раздела нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 889,4 кв.м., двухэтажное, наименование: нежилое здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 ФИО11 на нежилое здание, образованное в результате раздела нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 458,6 кв.м., одноэтажное, наименование: нежилое здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности ФИО2 ФИО12 в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в едином государственном реестре недвижимости.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое здание, образованное в результате раздела нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 889,4 кв.м., двухэтажное, наименование: нежилое здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое здание, образованное в результате раздела нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 458,6 кв.м., одноэтажное, наименование: нежилое здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1810 кв.м., расположенного по адресу: Российская 

<

адрес>, на два земельных участка, ЗУ1 площадью 853+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, адрес: 

<

адрес>, с координатами: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

границы считать согласованными,

и ЗУ2 площадью 957+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, адрес: 

<

адрес>, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

границы считать согласованными, 

и государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки на имя ФИО2, в Едином государственном реестре недвижимости.

Определить, что решение суда будет являться основанием для аннулирования нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 416,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, направили отзыв, в котором указали, что в удовлетворении исковых требований не возражают.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

В судебное заседание представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, администрации сельского поселения Мишкинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, направили отзыв, в котором указали, что в удовлетворении исковых требований не возражают.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит понятие реконструкции. Согласно данной норме реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поименованное в норме части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации положение не содержит ограничений относительно возможности обращения лица, осуществившего самовольную перепланировку, за узаконением такой перепланировки в судебном порядке.

Согласно пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется (и, соответственно, не требуется выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. При этом выдача каких-либо юридически значимых документов, подтверждающих, что для выполненных работ, в результате которых произошло увеличение площадей нежилых помещений и зданий, не требуется получения на строительство, действующим законодательством не предусмотрена.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 

<

адрес>, реконструированное здание на два самостоятельных здания площадью 889,4 кв.м. и 458,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, СНиП на момент осмотра по противопожарным требованиям соответствуют, по строительно-техническим нормам соответствуют, по санитарно-эпидемиологическим нормам – соответствуют. Угрозу жизни и здоровью граждан сохранение нежилых зданий площадью 889,4 кв.м. и 458,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, не создают. Являются самостоятельными объектами капитального строительства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Согласно технического плана, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью 889,4 кв.м., год постройки – 1968, нежилое, и расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 458,6 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, нежилое. Здания расположены на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером №, общей площадью 1360,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости кадастровые номера в пределах земельного участка объектов недвижимости: №.

В соответствии с разъяснением, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Согласно межевому плану изготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок истца образуется 2 земельных участка путём раздела, со следующими характеристиками:

ЗУ1 площадью 853+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, адрес: 

<

адрес>, с координатами: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и ЗУ2 площадью 957+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, адрес: 

<

адрес>, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Поскольку объект недвижимого имущества признан двумя самостоятельными объекта капитального строительства, земельный участок под этими объектами также подлежит разделу.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, о разделе нежилого здания и земельного участка находящихся в собственности истца, удовлетворить.

Признать нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1360,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, состоящим их двух самостоятельных нежилых зданий с площадью 889,4 кв.м. и 458,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое здание, образованное в результате раздела нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 889,4 кв.м., двухэтажное, наименование: нежилое здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое здание, образованное в результате раздела нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 458,6 кв.м., одноэтажное, наименование: нежилое здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое здание, образованное в результате раздела нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 889,4 кв.м., двухэтажное, наименование: нежилое здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое здание, образованное в результате раздела нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 458,6 кв.м., одноэтажное, наименование: нежилое здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1810 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два земельных участка, ЗУ1 площадью 853+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, адрес: 

<

адрес>, с координатами: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

границы считать согласованными,

и ЗУ2 площадью 957+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, адрес: 

<

адрес>1, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

границы считать согласованными, 

и государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки на имя ФИО2, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда является основанием для аннулирования нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 416,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись ФИО3 

Копия верна: 

Подлинник решения суда находится в материале 

дела № 2-1769/2023 Бирского межрайонного суда РБ