УИД: 61RS0033-01-2025-002641-07

Дело № 2-209/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 28 января 2026 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал следующее. В общей долевой собственности истца и ответчика находится жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Соотношение долей в праве общей долевой собственности является следующим: истцу ФИО1 Э.М.О. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, ответчику также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности. Так же в собственности истца находится отдельный земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на указанном земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу. Истец в настоящее время намерен осуществить выдел принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности в натуре в квартиру, поскольку принадлежащая истцу доля в жилом доме представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет самостоятельный вход, отдельные помещения и отдельные инженерные сети. Фактически ? доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой квартиру № в указанном жилом доме. Доля ответчика, в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой квартиру №, в указанном жилом доме. Фактически каждые из собственников пользуется принадлежащей им долей, представляющей собой обособленное жилое помещение (квартиру). Указанные квартиры на государственном кадастровом учете как самостоятельные объекты не состоят.

Истец просил суд: 1) выделить в его собственность в натуре, в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 5,3 кв.м., комната № – коридор, площадью 7,1 кв.м., комната № – туалет, площадью 1,1 кв.м., комната № – душевая, площадью 2,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 8,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 15,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 17,5 кв.м., комната № – кухня, площадью 9,3 кв.м.; 2) прекратить право его общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 3) признать за ним право собственности, на квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилися, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся сторон и представителя третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истец является участником общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцу принадлежит ? доля, в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 25.06.2023 года (л.д.6-9).

Ответчик также является участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом, ей принадлежит, ? доля, в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Так же в собственности истца находится отдельный земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на квартиру, изготовленному филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ростовской области от 18.12.2025 года, доля истца в спорном жилом доме представляет собой обособленное помещение (квартиру), общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 5,3 кв.м., комната № – коридор, площадью 7,1 кв.м., комната № – туалет, площадью 1,1 кв.м., комната № – душевая, площадью 2,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 8,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 15,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 17,5 кв.м., комната № – кухня, площадью 9,3 кв.м. (л.д.10-13).

Из представленных истцом доказательств следует, что спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, каждая из которых предназначен для проживания одной семьи.

Таким образом, доля принадлежащая истцам может быть выделена в натуре в квартиру, и может быть поставлена на государственный кадастровый учет как квартира в многоквартирном жилом доме.

Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца из общего имущества - жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца в квартиру.

Из технического паспорта на жилой дом и технического плана помещений видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку помещения истца изолировано от помещений ответчика, они имеют отдельные входы и коммуникации.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы другого сособственника, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли истца в квартиру, ранее зарегистрированное за истцом право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 о ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 5,3 кв.м., комната № – коридор, площадью 7,1 кв.м., комната № – туалет, площадью 1,1 кв.м., комната № – душевая, площадью 2,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 8,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 15,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 17,5 кв.м., комната № – кухня, площадью 9,3 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 09.02.2026 года.