Дело №2-1138/2024 

63RS0028-01-2024-001260-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В. 

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструируемом виде, о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок в порядке наследования, об установлении местоположения границ земельного участка, 

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности 

<

адрес>8 от 17.06.2024

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит сохранить в реконструируемом виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом и на земельный участок, установить границы земельного участка площадью 665 кв.м.

В обосновании исковых требований указано, что мать ФИО1 – ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом площадью 28,8 кв. по адресу: 

<

адрес>. В 1992 г. матери было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,06 га. При жизни ФИО3 произвела реконструкцию в доме. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После смерти матери ФИО1 вступила в наследство на жилой дом и на земельный участок площадью 600 кв.м. До сих пор ухаживает за земельным участком, несет бремя содержания жилого дома.

В связи с тем, что дом и земельный участок не были надлежащим образом оформлены, ФИО1 обратилась с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, площадь земельного участка была изменена в связи уточнением. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что дом и земельный участок в 

<

адрес> принадлежали её бабушке ФИО3 В доме бабушка жила до смерти. После её смерти в наследство вступила мать ФИО1 С 2008 г. в доме проживают они с мужем, за это время к дому пристроили пристрой. Сейчас хотят все оформить, поэтому обратились в суд. 

В судебное заседание не явились: 

представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, исковые требования ФИО1 признают, 

третьи лица:

представители администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский, Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по 

<

адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания,

ФИО4, поступило заявление о том, что она является собственником земельных участков по 

<

адрес> и 

<

адрес>, с ФИО1 они обоюдно установили границы, никакого спора нет. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ). 

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, матерью ФИО1 является ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.5). 

В 1985 г. ФИО3 было выдано регистрационное удостоверение о том, что за ней по праву собственности зарегистрировано домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.7). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю САМ-31-0011 по адресу: 

<

адрес> площадью 0,06 га (л.д.6). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9). 

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены материалы по установлению границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 703,0 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> наследнице ФИО1 выдано свидетельство праве на наследство по закону после смерти ФИО3, наследство состоит из земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806012:54 площадью 600 кв.м. и жилого дома площадью 28,2 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д.10). 

По сведениям из ЕГРН, собственность на жилой дом с кадастровым номером 63:31:0806012:188 и на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0806012:54 адресу: 

<

адрес> не зарегистрирована (л.д.11-15). 

Из технических паспортов, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», усматривается, что площадь жилого дома в 2013 г. составляла 25,8 кв.м., в 2024 г. площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 94,7 кв.м., общая площадь 89,3 кв.м., жилая 65,8 кв.м. 

В доме было произведено переустройство и перепланировка, пристроены жилая комната площадью 40,3 кв.м., гардеробная 14,1 кв.м.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ). 

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка). 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:31:0806012:54 стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтённый без межевания, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Поскольку земельный участок состоял на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено его межевание. 

При выполнении кадастровых работ Северным управлением ГУП СО «Центр технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определённая в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 665 кв.м. (л.д.23-25). 

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (материалов землеустроительной документации, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков) (п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ). 

Кадастровым инженером подготовлен акт согласования границ земельного участка, из которого усматривается, что границы земельного участка по точкам 6-10, 14-15 согласованы с администрацией сельского поселения Серноводск, по точкам 5-6 – с ФИО4 (л.д.26). 

Споров по границам не имелось, акт согласования местоположения границ подписан главой сельского поселения Серноводск и ФИО4

В государственном фонде имеются материалы инвентаризации на земельный участок, из которых следует, что в 1995 г. проводилась фотосъемка, на 1998 г. площадь земельного участка составляла 647 кв.м., землепользователь ФИО3 (л.д.27-31). 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что дом по адресу: 

<

адрес> в 1980 г. купила его теща. После смерти тещи в наследство вступила его бывшая жена ФИО1 Жена была единственной дочерью у тещи. Сейчас в доме живет их дочь Т.. Реконструкция в доме была уже после смерти тещи. Земельный участок весь огорожен забором, стоит на том месте, где и стоял всегда. Никаких споров нет. 

При рассмотрении дела установлено, что фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка не менялись и существуют на местности с 1980 г., споров по границам не имеется. 

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. 

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с п.3 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Решением Собрания представителей сельского поселения Серноводск, от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района 

<

адрес>, в которые были внесены изменения.

Данными правилами был утвержден минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 600 кв.м. 

Расхождение в площади земельного участка ФИО1 составляет 65 кв.м., требования законодательства не нарушаются.

Судом при рассмотрении дела установлено, реконструируемый объект по адресу: 

<

адрес> располагается в границах земельного участка, находящегося в пользовании истца ФИО1, состояние реконструированного объекта соответствует техническим требованиям, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью людей, находится в работоспособном состоянии. 

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, изменение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, и с учётом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены площадью 665 кв.м. по плану установления границ от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом в реконструируемом виде и на земельный участок в порядке наследования, а также об установлении границ земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 63:31:0806012:188 по адресу: 

<

адрес> реконструируемом виде. 

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:31:0806012:188 общей площадью 89,3 кв.м., жилой площадью 65,8 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 94,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0806012:54 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806012:54 площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка, в т.ч. местоположение границ земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 октября 2024 г. 

Председательствующий: О.В. Носкова