Дело № 2-816/2026

24RS0028-01-2026-000481-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2026 г. г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Фроленко С.И.,

при секретаре Басиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, где самостоятельно произвела перепланировку квартиры, а именно: выполнены работы по сносу внутренних не капитальных перегородок, объединение ванной комнаты, туалета и кладовой, устройством гидро и звуко изоляции с переносом мокрых точек, а именно: замена ванной на душевую кабину и размещение ее в зоне бывшей кладовой, перенос раковины в ванной комнате и на кухне, замена санитарно-технического оборудования, снос шкафа в жилой комнате, заделка и устройство нового дверного проема в не капитальной стене жилой комнаты смежной с кухней, снос старых и возведение новых не капитальных перегородок из листов ГКЛ по металлическому каркасу, устройство звукоизоляции. Самовольно осуществленные истцом работы относятся к перепланировке квартиры, подлежат внесению в технический план помещения. Выполненные работы обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения и не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО2 в ходе подготовки дела к судебному разбирательству оформила заявление, в котором, с учетом неявки представителя ответчика, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – администрации г. Красноярска, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кировского района г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ООО Управляющей компании «Ваше благополучие» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении рассмотрении дела не ходатайствовали.

Суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями статей 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ч. 2 ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003г., перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Исходя из ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 12 мая 2025 г. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>, по сведениям ЕГРН общая площадь составляет 59, 4 кв.м.

Из технического плана вышеуказанного жилого помещения от 29 декабря 2025г., составленного кадастровым инженером Островной Л.И., следует, что в квартире произведена перепланировка: выполнены работы по сносу внутренних не капитальных перегородок, объединение ванной комнаты, туалета и кладовой, устройство гидро и звуко изоляции с переносом мокрых точек, а именно: замена выданной на душевую кабину и размещение ее в зоне бывшей кладовой, перенос раковины в ванной комнате и на кухне, замена санитарно-технического оборудования, снос шкафа в жилой комнате, заделка и устройство нового дверного проема в не капитальной стене жилой комнаты смежной с кухней, снос старых и возведение новых не капитальных перегородок из листов ГКЛ по металлическому каркасу, устройство звукоизоляции.

Согласно заключению по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности квартира по вышеуказанному адресу соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ООО «Лидер Групп» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой 

<

адрес> после проведенной перепланировки строительные конструкции обследуемого жилого 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, помещение соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры, несущие конструкции при проведении перепланировки затронуты не были, права и законные интересы иных лиц не нарушены.

Как следует из заключения ООО «ФСЭБ», жилое помещение соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Учитывая, что произведенная в спорном жилом помещении перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, какие-либо нарушения технических характеристик и несущей способности конструкции жилого дома отсутствуют, что подтверждается вышеприведенными заключениями специалистов, которые являются достаточными и достоверными доказательствами и не опровергнуты представителями ответчика, у суда нет оснований не доверять данным заключениям, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения требований ФИО1 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0600018:512, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в перепланированном состоянии согласно данным технического плана помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.И. Фроленко

Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2026 г.

Копия верна

С.И. Фроленко