Дело № 2-1829/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 18 сентября 2019 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Прокудиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обоснование требований указано, что между ОАО «ГУК Железнодорожного района» и собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным жилым домом с 01 июля 2008 г. по 30 апреля 2017 г.

Согласно выписки из имеющихся счетов ОРУГ в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО5

Ответчики, оказанные им жилищные услуги в установленные сроки не оплатили, что привело к образованию задолженности за период с 01 апреля 2013 г. по 31 мая 2017 г. в размере 124076 руб. 62 коп., пени в сумме 78 788 руб. 85 коп. 

Мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании задолженности от 18 марта 2018 г., 01 апреля 2019 г. данный судебный приказ отменен. 

В связи с этим просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2013 г. по 31 мая 2017 г. в размере 124 076 руб. 62 коп., пени в сумме 78 788 руб. 85 коп. 

Представитель ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в лице конкурсного управляющего ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО6 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиям не согласились, в обоснование указали, что истец не является управляющей компанией, обслуживающей дом по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные истцом требования превышают установленный законом срок исковой давности, считают, что за пределами срока исковой давности находится сумма долга в размере 125 380 руб. 45 коп. В суде подлежит рассмотрению сумма задолженности в размере: 124 076 руб. 62 коп. – 125 380 руб. 45 коп. = - 1 303 руб. 83 коп. Следовательно, если нет суммы основного долга, то отсутствует и неустойка.

Кроме того, считают, что в соответствии с позицией Верховного Суда РФ повышающий коэффициент за водоснабжение в размере 1 427 руб. 64 коп. подлежит взысканию с наймодателя, а не с ответчиков.

Также указали, что в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

В августе 2016 г. ФИО9 внесла сумму для оплаты текущих платежей в размере 2 497 руб. 64 коп., однако за этот месяц ей была выставлена сумма к оплате по строке «содержание и ремонт жилья» в размере 813 руб. 95 коп. Однако, истец неправомерно зачислил ей в счет прошедших платежей сумму в размере 2 311 руб. 31 коп., т.е. неправомерно использовал 1 497 руб. 36 коп., не погасив текущую задолженность, которую сейчас ей выставляют. Также истец не представил доказательств, что выставленные ей к оплате услуги были реально оказаны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РИЦ-Ульяновск», администрации г. Ульяновска, Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчицу, представителя ответчицы, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Исходя из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО4, ФИО6 зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 с 02 марта 2005 г., ФИО4 с 13 декабря 1989 г.

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находился в управлении ОАО «ГУК Железнодорожного района» с 01 июля 2008 г. по 31 мая 2017 г.

Судом установлено, что ответчики обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не выполняли, за период с 01 апреля 2013 г. по 31 мая 2017 г. образовалась задолженность в размере 124076 руб. 62 коп. 

Ответчицей ФИО6 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к настоящему спору.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

13 марта 2019 г. ОАО «ГУК Железнодорожного района» обратилось к мировому судье судебного участка № 3 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска, от 18 марта 2019 г. с ФИО4, ФИО5 в пользу ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2013 г. по 31 мая 2017 г. в размере 124 076 руб. 26 коп., пени в размере 78 788 руб. 85 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска, от 01 апреля 2019 г. судебный приказ от 18 марта 2019 г. отменен.

С настоящим иском ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» обратилось в суд 23 июля 2019 г.

Договором управления многоквартирным домом предусмотрено, что срок внесения платежей по договору устанавливается для физических лиц ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

С учетом приведенных обстоятельств дела, истцом срок исковой давности по заявленным требованиям, за период с 01 апреля 2013 г. по 31 января 2016 г. пропущен.

В связи с этим задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01 февраля 2016 г. по 01 мая 2017 г. составляет 47 558 руб. 97 коп., данная задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

При этом судом также принимается во внимание определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 18 июля 2019 г. N 307-ЭС19-6279 по делу N А56-18735/2018, в соответствии с которым данная сумма определена за вычетом повышающего коэффициента.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги в спорный период не производили в полном объеме, то требования истца о взыскании с них пени являются обоснованными. 

Ответчиком ФИО6 заявлено об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что в данном случае заявленный размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиками, и полагает возможным снизить размер пени до 6 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Определением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 25 июля 2019 г. истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче иска, до вынесения решения по делу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 806 руб. 77 коп., в равных долях по 903 руб. 85 коп. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в лице конкурсного управляющего ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2016 г. по 31 мая 2017 г. в размере 47 558 рублей 97 копеек, пени в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в остальной части, отказать.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в доход муниципального образования «город Ульяновк» государственную пошлину в размере 1 806 рублей 77 копеек, в равных долях, по 903 рубля 85 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>