Дело № 2-1737/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 04 сентября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Марковской С.Н.,

при секретаре Боровской О.В.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц Г.В.ГА.,ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснооктябрьского сельского поселения о признании договора купли-продажи жилого дома частично недействительным, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Согласно договору купли продажи жилого дома от 22 сентября 1992 года, зарегистрированном в реестре за № (номер обезличен), ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 94 кв.м., жилой 65 кв.м, с надворными постройками, расположенными на земельном участке размером 0,10 га. находящийся в (адрес обезличен).

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила суд:

признать вышеназванный договор купли продажи от 22 сентября 1992 года, в части объекта и его площади частично недействительным.

признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома под Лит А, состоящую из комнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 87,6 кв.м., в том числе жилой площадью -55,5 кв.м., с служебными строениями и сооружениями: гараж кирпичный Лит.Б, погреб кирпичный -Лит Г; сарай из газосиликатных блоков, облицованный кирпичом Лит-Г1, сарай кирпичный Лит.Г2, расположенными по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

В обоснование своей позиции истица указала на то, что по вышеназванному договору она приобрела часть жилого дома площадью 87,6 кв.м., целого жилого дома общей площадью 184 кв.м.; собственником второй половины жилого дома является ФИО2.

В судебном заседании истица и третье лицо – ФИО3 поддержали заявленные исковые требования по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Краснооктябрьского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо - ФИО2, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Выслушав стороны исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Договором купли-продажи от 22.09.1992 года подтверждается факт приобретения ФИО1 жилого дома площадью 94 кв.м., жилой площадью 65 кв.м. в (адрес обезличен).

Из технического паспорта домовладения составленного по состоянию на 04.11.1988 года усматривается, что дом колхоза им.Жданова (адрес обезличен), имеет общую полезную площадь 184 кв.м., жилую площадь 113 кв.м., средняя площадь квартиры 56,6 кв.м., в доме имеется 2-е квартиры, шесть комнат площадью 113 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.02.2017 года жилой дом № (адрес обезличен), площадью 184 кв.м. – многоквартирный жилой дом.

Согласно свидетельства № (номер обезличен) о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, под частью домовладения, приобретенной ФИО1 в собственность, ее мужу – В. в собственность предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из похозяйственной книги, справкой администрации Краснооктябрьского сельского поселения.

Из технической документации по объекту индивидуального строительства, справки БТИ следует, что жилое помещение занимаемое ФИО1 представляет собой часть жилого дома состоящую из комнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9 общей площадью 87,6 кв.м. в том числе жилой площадью 55,5 кв.м., служебных строений и сооружений: гараж кирпичный лит Б, погреб кирпичный лит Г, сарай из газосиликатных блоков, облицованный кирпичем литГ1, сарай кирпичный лит Г2. 

Части жилого дома присвоен географический адрес: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

Как пояснила истица в судебном заедании с момента покупки и до настоящего времени она пользуется часть жилого дома, а именно помещением № 1 под лит А; при покупке части дома детального замера по площади не производилось; оспариваемая часть дома имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, раздельное пользование коммунальными услугами и отдельный расчетный счет от сособственника ФИО2

Как следует из документов представленных ФИО2, он является собственником второй половины жилого дома № (адрес обезличен) Белгородского района, занимает часть жилого дома площадью 89,3 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м. со служебными строениями и сооружениями, расположенную на земельном участке площадь. 0,10 га предоставленном ему в собственность согласно свидетельства № (номер обезличен) о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.12.1994 года

ФИО2 не возражает в признании за истцом права собственности на часть жилого дома. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ошибочная запись в договоре купли продажи лишает истицу возможности оформить право собственности на часть дома и надворные постройки.

Судом установлено, что спорное домовладение общей площадью 184 кв.м. является одноэтажным и состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, обособленное отопление и коммуникации.

Таким образом, судом установлено, что истец пользуется только своей частью домовладения, смежных помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком, подтверждены материалами дела.

На основании вышеизложенного, учитывая, что, спорный жилой дом состоит из 2 изолированных жилых помещений, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома частично недействительным, признании права собственности на часть жилого дома, признать обоснованными. 

Признать договор купли продажи жилого дома от 22 сентября 1992 года, заключенный между ФИО1 и колхозом «Россия» в части объекта и его площади частично недействительным.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома под Лит А, состоящую из комнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 87,6 кв.м., в том числе жилой площадью 55,5 кв.м., со служебными строениями и сооружениями: гараж кирпичный Лит.Б, погреб кирпичный Лит Г; сарай из газосиликатных блоков, облицованный кирпичом Лит Г1, сарай кирпичный Лит.Г2, расположенными по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областного суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С. Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 28.09.2017 года

Судья С.Н.Марковская