Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре – Татаркиной ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2285/2018 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности, третье лицо- Управление по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>.

У С Т А Н О В И Л:

Греков ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности, указав в обоснование, что он является собственником земельного участка площадью 510 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Труд», ул. 16-я линия, 1391 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке с целью улучшения своих жилищных условий, без оформления соответствующего разрешения им самовольно возведены два жилых дома лит «А» с мансардным этажом общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м. и литер «Б» с мансардным этажом общей площадью 80,5 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Управлением по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку у него отсутствует разрешение на его возведение.

Согласно заключению специалиста № МП «БТИ» 

<

адрес> жилой дом лит «А» и лит. «Б» не оказывают отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений.

Размещение индивидуальных жилых домов не нарушают градостроительную ситуацию в части этажности, не затрагивают права и законные интересы собственников смежных земельных участков в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений, в части пожарной безопасности и в части просматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно, но имеют несоответствие в части отступов от границ земельного участка.

В сложных градостроительных условиях указанные расстояния, могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечения не просматриваемости жилых помещений из окна в окно.

Конструктивные решения, техническое состояние, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома лит «А» и лит «Б» жизни и здоровью граждан не угрожают, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушают. Дальнейшая эксплуатация строений технически возможна.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом лит «А» с мансардным этажом общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м. и литер «Б» с мансардным этажом общей площадью 80,5 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Труд», ул. 16-я линия, 1391.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца, по доверенности ФИО2 ФИО8, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представители Администрации 

<

адрес> и Управления по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Заслушав правовую позицию представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Греков ФИО9. является собственником земельного участка площадью 510 кв.м., разрешенное использование: ведение дачного хозяйства с правом возведения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Труд», ул. 16-я линия, 1391 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке истцом, без оформления соответствующего разрешения, самовольно возведены два жилых дома лит «А» с мансардным этажом общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м. и литер «Б» с мансардным этажом общей площадью 80,5 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Управлением по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку у него отсутствует разрешение на его возведение.

Согласно заключению специалиста № МП «БТИ» 

<

адрес> жилой дом лит «А» и лит. «Б» не оказывают отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений.

Размещение индивидуальных жилых домов не нарушают сложившуюся градостроительную ситуацию в части этажности, не затрагивают права и законные интересы собственников смежных земельных участков в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений, в части пожарной безопасности и в части просматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно, но имеют незначительные несоответствия в части отступов от границ земельного участка, определенные Правилами землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>».

В сложных градостроительных условиях указанные расстояния, могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечения не просматриваемости жилых помещений из окна в окно.

Конструктивные решения, техническое состояние, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома лит «А» и лит «Б» жизни и здоровью граждан не угрожают, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушают. Дальнейшая эксплуатация строений технически возможна.

Учитывая, что сохранение жилых домов литер «А» и литер «Б», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Труд», ул. 16-я линия, 1391 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Труд», ул. 16-я линия, 1391.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 80,5 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Труд», ул. 16-я линия, 1391.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.11.2018 года.

Судья М.Г. Каменская