УИД: 77RS0002-02-2025-016577-35

Гражданское дело № 02-6711/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6711/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 04.04.2023 года между сторонами заключен кредитный договор №G050S23032800752, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере сумма на срок 362 месяца под 12,39% годовых под залог жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0003004:1079. Обязательства по выдаче кредита банком исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Однако, ответчиком условия кредитного договора по возврату денежных средств не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №G050S23032800752 от 04.04.2023 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0003004:1079, установив начальную продажную цену в размере сумма, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила, возражения не представила.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 04.04.2023 года между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор №G050S23032800752, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере сумма на срок 362 месяца под 12,39% годовых под залог жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0003004:1079.

Кредитный договор состоит из правил кредитования (общих условий) и согласия на кредит (индивидуальные условия), согласно которым истец обязуются предоставить денежные средства (кредит) ответчику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а ответчик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование денежными средствами.

Обязательства по выдаче кредита банком исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Между тем, ответчик с момента предоставления кредита в нарушение условий договора и норм действующего законодательства уклоняется от принятых на себя обязательств по погашению задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом.

Направленное истцом уведомление о досрочном погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору составила сумма, из которых: сумма – просроченный основной долг, сумма – начисленные проценты, сумма – штрафы и неустойки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы, ответчиком не представлены возражения относительно заявленных истцом требований, в связи с чем расчет истца суд признает арифметически верным и приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору №G050S23032800752 от 04.04.2023 года в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.10.2024 года №КУВИ-001/2024-262519766 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0003004:1079 является ответчик.

Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0003004:1079.

Согласно п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость жилого помещения, на которое истец просит обратить взыскание, определена равной 80% от стоимости, установленным отчетом об оценке от 15.11.2024 года №05-11-2024/40, проведенной ООО «Русоценка» по заказу адрес в размере сумма

Стороной ответчика стоимость объекта залога не опровергнута. Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога - жилого помещения, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером 77:01:0003004:1079 для его реализации с публичных торгов в размере сумма

Удовлетворяя исковые требования суд, исходит из того, что кредитный договор был заключен ответчиком добровольно по своему волеизъявлению, условия договора установлены по согласованию сторон и не оспаривались ответчиком, при этом каждая сторона приняла на себя риск по неисполнению кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0003004:1079, установив начальную продажную цену в размере сумма, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2026 года.

Судья Г.А. Графова