Дело №2-2511/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Ускова В.В., с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ***, ответчика ФИО2 при секретаре судебного заседания Анхеевой У.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО3 проситрасторгнуть заключенный между ним и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 20.04.2013, возвратив в его собственность жилой дом и земельный участок, указывая на то, что денежные средства по договору до настоящего времени им не получены. Требования о расторжении договора купли-продажи оставлены без ответа.

Истец ФИО3 в судебное заседаниене явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО1 доводы, изложенные в заявлении, поддержал. Суду пояснил, что оплата по договору купли-продажи за жилой дом и земельный участок ответчиком до настоящего времени не произведена. 

Ответчик ФИО2 заявила о пропуске срока исковой давности. Суду пояснила, что оплата по договору купли-продажи была произведена в полном объеме, ей непонятны причины обращения в суд, тем более спустя продолжительное время со дня заключения договора.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 20.04.2013 между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 8 договора, жилой дом и земельный участок оценивается сторонами в 403 239 руб. 42 коп. 

Из п.9 договора следует, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 393 239 руб. 42 коп.за жилой дом выплачивается покупателем в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации права на лицевой счет продавца ... в Бурятском ОСБ №8601/076 за счет заемных средств по договору целевого беспроцентного займа от 19.04.2013, заключенного между покупателем и ООО «ИнвестКом». Заем предоставляется покупателю ООО «ИнвестКом» для приобретения в собственность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Со сроком возврата займа 6 месяцев. 10 000 руб. 00 коп.за земельный участок передается покупателем за счет собственных средств в день подписания настоящего договора купли-продажи. 

Согласно договору купли-продажи переход регистрации права собственности на спорную квартиру на имя ответчика произошел 25.04.2013.

Как следует из платежного поручения от 26.04.2013 на счет ФИО3 ... перечислены денежные средства беспроцентного займа ФИО2 в соответствии с договором от 19.04.2013 в размере 333 239 руб. 42 коп. Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из лицевого счета, представленной истцом. Кроме того, из пункта 5 передаточного акта от 20.04.2013, подписанного ФИО3 и ФИО2, усматривается, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ установлено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Рассматривая дело, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку стороной истца не представлено относимых, допустимых доказательств с бесспорностью свидетельствующие о том, что ответчиком ФИО2 ему не переданы денежные средства в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка. Напротив, судом установлено, что оплата по договору в размере 333 239 руб. 42 коп. ответчиком произведена.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку как следует из договора купли-продажи, продавец получает денежные средства в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации права; переход права собственности на квартиру зарегистрирован 25.04.2013, а потому срок исковой давности начинает течь с 25.04.2013; настоящий иск подан в суд 05.06.2017, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2017.

Судья В.В.Усков