Дело №2- 504/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г.Инза, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое и нежилое помещения по договору участия в долевом строительстве, 

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилое и нежилое помещения по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что договором №3 об участии в долевом строительстве 21 - квартирного жилого дома по *** от 09 июня 2008г., заключенным между ней и ООО «Стройжилсервис- инвест», застройщик обязался передать ей в собственность 82, 87 кв.м. общей площади жилья в 21 квартирном жилом доме, что соответствует трехкомнатной квартире *** по пер. *** на первом этаже.

В указанном договоре указано, что участник осуществлял участие в долевом строительстве 21- квартирного жилого дома, обязуется передать (уплатить) за данную квартиру денежные средства застройщику в сумме один миллион рублей.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства 4 квартал 2008г.

Она в полном объеме выполнены свои обязательства в части оплаты денежных средств до 2009г. В июле 2008г. она оплатила 700 000 руб., в августе 2008г. 200 000 руб., в сентябре 2008г. 50 000 руб. и 20000 руб. У нее одна квитанция не сохранилась на сумму 30 000 руб. Также она оплатила за подвальное помещение 30 000 руб. 

Из выписки ЕГРЮЛ по состоянию на сентябрь 2018г. видно, что ООО « Стройжилсервис - инвест» прекратило свою деятельность 28.12.2016г., где директором был ФИО2

ООО « Стройжилсевис - инвест» своевременно, в соответствии с договором ей не передал указанную квартиру в надлежащем состоянии и подвальное помещение.

В настоящее время квартира отремонтирована, она заключила договора на оказание коммунальных услуг, установила газовый котел и т.п. Из выписки ЕГРН от 25 июля 2018г. следует, что отсутствуют сведения о жилом помещении по адресу: ***.

Поскольку организация Застройщика в настоящее время не существует, прекращена деятельность в 2016г., она претензий по возмещению ущерба не предъявляет. 

Из протокола №3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** от 26 мая 2018г. следует, что принято решение: подвальное помещение *** отдать из общего имущества дома в собственность ФИО1, ***. 

Иных лиц, претендующих на спорные объекты, кроме нее, не имеется.

Ссылаясь на ст. 12 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру *** по адресу: ***, общей площадью 73, 2 кв. м., в том числе, жилой площадью 50, 4 кв. м., и помещений вспомогательного использования общей площадью 22, 8 кв. м., а именно: кухня, площадью 9, 3 кв.м., туалет, площадью, 1, 6 кв. м., ванная, площадью 2. 5 кв. м., коридор, площадью 2, 4 кв. м., прихожая площадью 7,0 кв., лоджия площадью 2,7 кв. м.;

признать за ней право собственности на нежилое помещение, номер помещения на поэтажном плане ***, общей площадью 31,2 кв.м, расположенное в подвале жилого дома ***.

Истица ФИО1, представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просит дело рассмотреть без его участия.

Из представленного отзыва следует, что считает себя ненадлежащим ответчиком, так как ООО «Стройжилсервис», руководителем которого он был на период возведения МКД, в настоящее время в качестве юридического лица не существует и оно исключено из ЕГРЮЛ. Он не обладает никакими полномочиями по отношению к данному дому и распоряжению находящихся в нем квартир, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем он подтверждает факт продажи ООО «Стройжилсервис» ФИО1 данной квартиры, за которую она в полном объеме внесла денежные средства и претензий к ФИО1 впоследствии ООО «Стройжилсервис» не имело. В связи с этим не возражает против удовлетворения указанного требования применимо к квартире. В части требований о признании права собственности на подвальное помещение оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что является старшим по дому *** по ***. Решением собственников жилья ФИО1 было выделено подвальное помещение, которое расположено под ее квартирой. Не возражает против признания права собственности на подвальное помещение и квартиру *** в указанном доме.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились.

Из представленного отзыва филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области следует, что в соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

Сведения об объекте капитального строительства - многоквартирном доме с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенном по адресу: ***. ***, внесены в ЕГРН *** на основании сведений поступивших от органа по государственному техническому учету и технической инвентаризации в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 11.01.2011г. №1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости - помещение - квартира, расположенном по адресу: *** отсутствуют.

Порядок представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов регулируется ст.18 Закона о государственной регистрации.

Постановка на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства осуществляется на основании Технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с Требованиями к его подготовке, утвержденными Приказом №953 от 18.12.2015г.

Поскольку вопросы о признании права собственности на объекты недвижимого имущества находятся вне компетенции филиала, просят суд рассмотреть заявление в отсутствие представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 - 3 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как следует из материалов дела, договором №3 об участии в долевом строительстве 21 - квартирного жилого дома по *** от 09 июня 2008г., заключенным между ФИО1 и ООО « Стройжилсервис- инвест», (Застройщик) застройщик обязался передать ей в собственность 82, 87 кв. общей площади жилья в 21 квартирном жилом доме, что соответствует трехкомнатной квартире *** по *** на первом этаже.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры *** по адресу: ***, истцом выполнены, до настоящего момента спорная квартира в собственность последнего не передана, тогда как подать документы на государственную регистрацию права на вновь созданный объект недвижимого имущества в отсутствие надлежащим образом подписанного акта приема-передачи данного объекта со стороны застройщика, истец не имеет возможности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру.

Истицей заявлены требования о признании права собственности на нежилое помещение *** общей площадью 31,2 кв.м., расположенное в подвале жилого дома ***. 

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Именно на истце лежит обязанность доказывания владения имуществом на законном основании.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наличия законных оснований для пользования, владения нежилым помещением в многоквартирном доме.

Кроме этого, истцом не были предоставлены доказательства, подтверждающие, что нежилое помещение в подвале указанного дома существует как объект гражданских правоотношений.

Представленный истцом технический паспорт от 30.07.2018 г., с достоверностью не свидетельствует о том, что объект построен на законных основаниях, соответствует градостроительным нормам и правилам.

В силу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Вместе с тем признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, особенностью которого является наличие спора о праве.

Наличие спора между субъектами правоотношения является одним из условий для возбуждения производства по делу, однако таких условий судом не установлено.

Таким образом суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на нежилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л а :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать право собственности ФИО1 на квартиру *** общей площадью 73,2 кв. м., расположенную по адресу: *** 

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение изготовлено в окончательной 

форме 19.11.2018