Дело № 2-1130/2024

УИД № 54RS0001-01-2023-009955-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Великановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в 1960 годах по заданию Чкаловского завода на земельном участке по ... были построены гаражи для хранения автомобильного транспорта. Члены данного кооператива, вступая в него, выплачивали паевой взнос и приобретали право на данные гаражные боксы. Все члены ГСК оплачивали аренду за земельный участок в администрацию города, открыто и не прерывно пользовались данным имуществом более 50 лет.

Истец является владельцем гаражных боксов ... площадью 24,7 кв.м., ... площадью 24,7 кв.м., расположенные по адресу: .... Паевой взнос за гаражные боксы ФИО1 оплачен в полном объеме.

В ... годах члены ГСК приняли решения оформить земельный участок под гаражами. Обратились в администрацию района. Администрация ДД.ММ.ГГГГ написала ходатайство за номером ... на имя мэра города Новосибирска с просьбой о представлении ГСК «Север» фактически занимаемого капитальными гаражами земельного участка по .... В ... году земельным комитетом мэрии города Новосибирска были утверждены границы земельного участка. Дальнейших действий по оформлению земельного участка члены ГСК не принимали.

В ... года ГСК «Север» повторно обратился в мэрию города Новосибирска за оформлением земельного участка, фактически занимаемого гаражами.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: ... был присвоен кадастровый .... Был сформирован земельный участок площадью 2322 кв.м. с разрешенным использованием обслуживания автотранспорта - гаражи с несколькими стояночными местами.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет. В данный договор вошел член ГСК ФИО3 На основании п. 1.3 данного договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей зданий, сооружений, расположенных на указанном земельном участке.

Таким образом у всех членов ГСК возникло право на вступление в договор аренды.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, однако в связи с отсутствием разрешительных документов, признать право на гаражный бокс ФИО1 может только через суд.

Согласно техническому заключению ... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов, сделаны выводы: что технические конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП 3.02.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает прав и законных интересов граждан, не представляет опасность для жизни и здоровья граждан сохранности имущества, и пригодны (конструкции в частности и объект в целом ) для использования в качестве гаражного бокса.

Согласно экспертного заключения ... от ДД.ММ.ГГГГ помещения гаражей соответствуют СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ... от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (наземная автостоянка боксового типа), соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности установленные в ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Все конструктивные элементы гаражных боксов ... и ... в настоящее время находиться в работоспособном состоянии и способны воспринимать эксплуатационные нагрузки.

Возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответственно пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Право собственности на самовольную постройку может быть признана судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществляется постройка.

На основании изложенного истец просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 24,7 кв.м., и на гаражный бокс ..., общей площадью 24,7 кв.м., расположенные по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно письменных заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Север-1», расположенного по адресу: ... ... года, в ее владении и пользовании имеются гаражные боксы №... что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями членских книжек (л.д.13-14). Согласно справке председателя ГСК «Север-1» от ДД.ММ.ГГГГ, членом ГСК «Север-1» ФИО1 полностью выплачены паевые взносы на гаражные боксы ..., ... ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей за каждый бокс. ФИО4 перед ГСК «Север-1» не имеется (л.д.12). Рыночная стоимость гаражного бокса ..., общей площадью 24,7 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 000 рублей; гаражного бокса ..., общей площадью 24,7 кв.м. рыночная стоимость составляет 67 000 рублей, согласно справке о стоимости объекта недвижимости ООО «НовоСтройЭкперт» (л.д.15).

Указанные гаражные боксы расположены в нежилом здании с инвентарным номером ... по адресу: ..., что следует из плана объекта (технического паспорта) (л.д.40-42).

Согласно кадастрового паспорта нежилое здание - гаражный комплекс по ... в ..., включающий спорные гаражные боксы, имеет кадастровый ..., располагается на земельном участке площадью 2322 кв.м. Данный земельный участок предоставлен на основании договора аренды земельного участка на территории ... с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ...м. Срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 1.3 данного договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей зданий, сооружений, расположенных на указанном земельном участке (л.д.51-53).

Из кадастрового паспорта усматривается, что вышеуказанный объект недвижимого имущества, в том числе спорные гаражные боксы, расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Север-1» (оборот л.д.50).

Судом установлено, что в 1960 годах на земельном участке по ... были построены гаражи для хранения автомобильного транспорта. Члены данного кооператива, вступая в него, выплачивали паевой взнос и приобретали право на данные гаражные боксы. Все члены ГСК оплачивали аренду за земельный участок в администрацию города, открыто и не прерывно пользовались данным имуществом более 50 лет. В ... году земельным комитетом мэрии города Новосибирска были утверждены границы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: ... был присвоен кадастровый .... ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной. 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» ... от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения визуально-инструментального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания гаража гаражно-стояночного кооператива «Север 1», расположенного по адресу: ..., корпус 2, инженеры-эксперты пришли к выводам, что несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП 3.02.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает прав и законных интересов граждан, не представляет опасность для жизни и здоровья граждан сохранности имущества, и пригодны (конструкции в частности и объект в целом ) для использования в качестве гаражного бокса (л.д.16-21).

В соответствии с экспертным заключением ... от ДД.ММ.ГГГГ, помещения здания гаража (инвентарный ...) гаражно-стояночного кооператива «Север 1», расположенного по адресу: ..., корпус 2, соответствуют: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» (л.д.28).

Из экспертного заключения ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», следует, что гаражно-стояночный кооператив «Север 1», расположенный по адресу: ... ... городе Новосибирске, соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция; СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.38-39).

Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного «Автоматика-АСО», нежилое здание (наземная автостоянка боксового типа), кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности установленные в ФЗ ... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.43-47).

Из информации, предоставленной ООО «НовоСтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении обследования гаражных боксов, расположенных по адресу: ... ..., гаражный бокс ... и ... каждый площадью 24,7 кв.м., специалистами экспертной организации ООО «НовоСтройЭксперт» произведен выезд на объекты с визуально-инструментальным обследованием. Нежилое здание гаражных боксов являются капитальным строением, так как имеют непосредственную связь с земельным участком (фундамент). Так же несущие и ограждающие конструкции на момент обследования находятся в исправном состоянии. Объекты капитального строения (гаражи) имеют один этаж без смотровой ямы. Данные строения на момент обследования соответствуют техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировки, переустройства, реконструкции данные ОКС не подвергались и используется по назначению в виду нахождения в нем автомобиля и автозапчастей.

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражных боксов соблюдены. 

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 24,7 кв.м., и на гаражный бокс ..., общей площадью 24,7 кв.м., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2024 года.

Судья Т.С. Насалевич