Гражданское дело № 2-1821/2017 

Поступило в суд 12.04.2017.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности а гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ...,0 кв.м.

В обоснование требований указано, что в 1990 г. инициативной группой работников «Новосибирского электровакуумного завода» в дальнейшем реорганизованного в ХК ОАО «НЭВЗ-Союз», было организовано строительство гаражных боксов на территории, находящейся в то время на праве бессрочного пользования у электровакуумного завода. На основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 16.04.1943, решения исполнительного комитета __ от 23.03.1983, решения исполнительного комитета __ от 20.01.1989, решения исполнительного комитета __ от 15.01.1990.

В 1992 году владельцами строящихся гаражей был организован гаражный кооператив «Фара».

Строительство велось с разрешения администрации электровакуумного завода и в 1992 года завершилось.

В настоящее время четыре блока гаражных боксов ГК «Фара» не вошли в границы вновь образованного для ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» (г. Новосибирск, ...) земельного участка. 

Соответственно, территория, фактически занимаемая ГК «Фара» относится к землям государственная собственность, на которые не разграничена и распоряжение которыми в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» осуществляют органы местного самоуправления, т.к. законом не предусмотрено иное.

ГК «Фара» обратился в комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого четырьмя блоками гаражей по ... в г. Новосибирске.

Письмом соответствующего уполномоченного на распоряжение от имени органа местного самоуправления структурного подразделения мэрии г. Новосибирска ГК «Фара» было гарантировано образование земельного участка, необходимого для эксплуатации капитальных строений ГК «Фара» по ... в г. Новосибирске и последующее предоставление земельного участка с указанным месторасположением в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (как собственнику объекта недвижимости) в случае признания права собственности на объекты недвижимости в суде.

При этом мэрия г. Новосибирска акцентирует внимание на возможности образования земельного участка с местоположением: г. Новосибирск, ... в случае признания права собственности на объект недвижимости ГК «Фара» по указанному адресу, не имея возражений против образования земельного участка из земель государства в данном месте.

Таким образом, уполномоченный распорядитель земель выразил свою волю о возможности образования и предоставления испрашиваемого земельного участка ГК «Фара».

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс __ общей площадью 25,0 кв.м., находящееся в блоке __ гаражного кооператива «Фара» по адресу: г. Новосибирск, ....

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ГК «Фара» в судебное заседание не явился, извещен, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил суду письмо, в котором указал, что требования истца являются обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" со дня вступления в силу указанного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу к гаражным кооперативам применяются нормы главы 4 ГК РФ о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3).

В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Решением Новосибирского городского совета народных депутатов №112-а от 23.03.1983 закреплены права предприятия п/я В__ на земельный участок площадью до 28,0 га, фактически занимаемый предприятием в Заельцовском районе согласно прилагаемой ориентировочной схеме, разрешено предприятию п/я В__ проектирование и строительство пиковой котельной и пристройки к энергокорпусу на вышеуказанном участке (л.д. 20-21). 

20.01.1989 Исполнительным комитетом Новосибирского Городского совета народных депутатов __ произведено предварительное согласование места расположения пятиэтажного кирпичного жилого дома для Новосибирского электровакуумного завода в Заельцовском районе (л.д. 23-24).

Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов __ от 15.01.1990 в связи с необходимостью переноса существующих капитальных гаражей с площадки строительства 5-этажного жилого дома (решение горисполкома от 20.01.1989 __) разрешено Новосибирскому электровакуумному заводу проектирование и строительство двухэтажных капитальных гаражей на территории, предоставленной решением горисполкома от 23.03.1983 __ в Заельцовском районе. Данным решением Новосибирский электровакуумный завод обязан оформить соответствующую документацию; учитывая, что существующие гаражи построены самовольно, затраты на проектирование и строительство новых гаражей установлено производить за счет владельцев сносимых гаражей; по окончании строительства гаражей передать в установленном порядке земельный участок гаражно-строительному кооперативу (л.д. 25-27).

Как следует из сообщения генерального директора ХК «НЭВЗ-Союз» б/н от 18.03.2009 во исполнение указанного решения __ от 15.01.1990 была создана инициативная группа работников завода по организации строительства гаражных боксов на территории Новосибирского электровакуумного завода (на северо-восточной стороне вдоль ...). По заданию завода был разработан и утвержден проект, в котором было предусмотрено 2 очереди строительства гаражей. Строительство велось хозяйственным способом под контролем технических служб завода. Строительство гаражей было закончено в 1992 году и приняты в эксплуатацию в конце 1992 года (л.д. 11). 

В декабре 1992 года владельцами строящихся гаражных боксов был организован гаражный кооператив «Фара». Гаражные боксы ГК «Фара» начали строить на земельном участке находящемся в бессрочном пользовании завода. В 1993 году предприятие было реорганизовано и его правопреемником стала Холдинговая компания «НЭВЗ-Союз». В настоящее время ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» оформила новый земельный участок, и ГК «Фара» с четырьмя блоками гаражных боксов, находящегося на ... не включены в земельный участок, принадлежащий ХК ОАО «НЭВЗ-Союз».

В декабре 1992 года владельцами строящихся гаражных боксов был организован гаражный кооператив «Фара», который зарегистрирован в установленном порядке Новосибирской Городской регистрационной палатой, в настоящее время гаражный кооператив является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 52-54). 

Приказом администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ от 27.07.2009 гаражным боксам ГК «Фара» присвоен адрес: г. Новосибирск, ... (л.д. 42-43).

В соответствии с актом от 15.07.1998 для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся заводу __ Народного комиссариата электропромышленности СССР был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, находящийся в Заельцовском районе г. Новосибисрка для строительства завода, в том числе возведения жилого поселка завода и индивидуального строительства (л.д. 12-19).

В соответствии со ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

Согласно справке ГК «Фара» истец ФИО1 паевой взнос за принадлежащее ей нежилое помещение оплатила полностью, ФИО1 предоставлен гаражный бокс __ общей площадью 25,0 кв.м., находящийся в блоке __ ГК «Фара», расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

__ (л.д. 56-65).

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «Фара», выполненному ООО ЭКБ «СТИНЭКС», примененные при строительстве зданий строительные конструкции и материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, общее фактическое состояние основных строительных конструкции здания работоспособное (л.д. 28-40).

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорный гаражный бокс __ Истец до настоящего периода времени является членом ГК, исполняет обязанности члена ГК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, на основании вышеуказанных норм закона, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - бокс гаражный __ площадью 25,0 кв. м., находящийся в блоке __ гаражного кооператива «Фара» по адресу: город Новосибирск, ....

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 01.06.2017.

Судья Т.Б. Кудина