РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 26 октября 2020 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ю.В. Каркачевой, 

при секретаре М.В. Волобуевой,

с участием представителя истца и представителя ответчика ГСК № 265 ФИО1,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к Гаражно- строительному кооперативу №265, администрации г. Оренбурга, Министерству обороны Российской Федерации, ФКУ «Приволжско- Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику, в котором указал, что является членом потребительского гаражного кооператива №265 (

<

адрес>), который осуществляет эксплуатацию гаражей с погребами Литер № общей площадью 9332,7, с инвентарным номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>. В указанном комплексе ему принадлежит как члену ГСК гараж №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный на втором этаже Лит Б ГСК №265, также им выплачен паевой взнос за указанный гараж. Однако, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Росреестра по Оренбургской области истцу не представляется возможным. Строительство данного гаражного комплекса осуществлюсь на основании следующих разрешительных документов. На основании решения военнослужащих и служащих в/ч № решением Исполнительного комитета Центрального Районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективного гаража- стоянки для автомобилей военнослужащих и служащих в/ч № (настоящее время войсковая часть №). ДД.ММ.ГГГГ в ГСК 265 принят Устав общим собранием

военнослужащих и служащих в/ч №-членов кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и погребов, а ДД.ММ.ГГГГ Устав был утвержден Командиром войсковой части №. Кроме того, Устав был утвержден Исполкомом Центрального Районного Совета народных депутатов Председателем исполкома.

Комплекс гаражей и погребов был построен в целях удовлетворения потребностей военнослужащих-офицеров и прапорщиков в/ч №. Строительство комплекса гаражей и погребов производилось на земельном участке, предоставленном КЭЧ Оренбургского района г. Оренбурга на праве постоянного (бессрочного) пользования для закрепления существующей территории военного городка №, что подтверждается Государственным

актом на право пользования землей, выданным Исполкомом Оренбургского городского Совета депутатов, трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаражного комплекса выполнялось с разрешения генерала- полковника и было согласно с командиром воинской части, что подтверждается Схемой посадки гаражей для личного транспорта офицеров и прапорщиков военной части №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ воинской части № разрешено проектирование трехъярусного кооперативного гаража по улице 

<

адрес>. После строительства гаражного комплекса в 1992 году не был получен акт ввода гаражного комплекса в эксплуатацию и комплекс был передан для эксплуатации созданному ГСК №265.

ГСК №265 обратился на для получения для разрешения на ввод в эксплуатацию обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга в результате чего был получен ответ, что проектная документация на строительство 1-2-3 этажных гаражей подлежит государственной экспертизе. Строительство гаражей завершено. Заключение о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации не представлено. Таким образом, административный порядок ввода в эксплуатацию гаражей на земельном участке по адресу: 

<

адрес> не может быть применен. На основании Распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга об установлении адреса объектам недвижимости по 

<

адрес> объекту недвижимости был установлен адрес: 

<

адрес>.

Здание ГСК №265 поставлено на государственный учет и имеет кадастровый №. Таким образом, комплекс гаражей ГСК №265 является нежилым зданием, состоящим их трех наземных этажей и одного подземного этажа, с общей площадью 9332,7 кв.м, с инвентарным номером №, №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Просил суд признать за ним право собственности на гараж № Лит Б расположенный в ГСК №265, общей площадью 17,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2, в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил правовые основания иска, в соответствии со ст.234 ГК РФ окончательно просил признать за ним право собственности на гараж № с кадастровым номером № общей площадью 17,2 кв.м., расположенный в ГСК №265 по адресу: 

<

адрес> гараж №.

Решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2, к ГСК № 265 и администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж были удовлетворены.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № 3 Центрального района г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Центрального района г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд г. Оренбурга.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроко на 3 года, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Указала, что ФИО2, является членом ГСК № 256, владеет и пользуется гаражом с момента образования гаражного комплекса, строительство которого осуществлялось на основании разрешительных документов. Комплекс гаражей и погребов был построен в целях удовлетворения потребностей военнослужащих - офицеров и прапорщиков в/ч №, строительство производилось на земельном участке, предоставленном КЭЧ Оренбургского района на праве постоянного (бессрочного) пользования для закрепления соответствующей территории военного городка №, что подтверждается Государственным актом на право пользования землей, выданным Исполкомом Оренбургского горсовета депутатов, трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технической документации гаражный трехэтажный комплекс был построен в 1992 году, следовательно, к данному объекту недвижимости не могут быть применены положения ст. 222 ГК РФ. Указывает, что истец с 1994 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом, как своим собственным, более 18 лет, оплачивает членские взносы, поэтому просит применить положения ст. 234 ГК РФ и признать за ФИО2, право собственности на гараж №.

Представитель ответчика ГСК № 265 ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. Представила письменный отзыв, из которого следует, что на основании бухгалтерского учета, документов об оплате членских взносов и архивной документации ГСК № 265 истец является членом ГСК и владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо задолженностей, связанных с эксплуатацией гаража истец не имеет. Кроме того, в соответствии со ст.234 ГК РФ истец является собственником указанного объекта недвижимого имущества, однако зарегистрировать право собственности не может, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию всего гаражного комплекса. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен

надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, указав, что с исковыми требования не согласен, поскольку, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на котором расположен гаражный бокс истца, право собственности на указанный земельный участок закреплено на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ. Основанием возникновения права собственности является Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную, собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов федерального значения г.Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Категория земель: земли, населенных пунктов- базы и дома отдыха. Также указывает, что согласно градостроительному заключению о функциональном назначение земельного участка по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположен ГСК 265 общей площадью 4594 кв.м, расположен в 

<

адрес> в районе 

<

адрес>. Указанный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, право не оформлено, большей частью распложен на территории в составе Оренбургского КЭЧ, на земельном участке с кадастровым номером №. На указанном земельном участке расположены одно, двух, трехэтажные здания гаражей ГСК 265, год постройки 1991, Правоустанавливающие документы на строения отсутствуют. Таким образом, спорный земельный участок принадлежит на праве собственности РФ в лице Министерства обороны РФ, состоит на учете в ФГКУ «Приволжско- Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ на праве постоянного бессрочного пользования.

Считает, что доводы ФИО2, о применении к спорным правоотношениям правил о приобретательской давности несостоятельными, поскольку гаражный бокс ФИО2, расположен на принадлежащим на праве собственности РФ в лице Министерства обороны РФ земельном участке и закреплен на праве постоянного бессрочного пользования за ФГКУ «Приволжско- Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ. Министерство обороны РФ решений о выделе земельного участка под строительство гаражей не принимало. Строительство гаражей осуществлено на основании приложенной в материалы дела схемы посадки гаражей для личного транспорта офицеров и прапорщиков, утвержденной командиром войсковой части № у которого отсутствовали полномочия по распоряжению федеральной собственностью. Кроме того, указанная схема посадки гаражей не позволяет идентифицировать или каким- либо образом определить размеры земельного участка, предназначенного для размещения гаражей. В актах согласования границ ни координаты, ни площадь спорного земельного участка, предназначенного для размещения гаражей не указаны.

Документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство гаражей или предоставления земельного участка ГСК 265 на каком- либо праве истцом не представлены. Считает, что приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, поскольку, осуществляя строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность для возникновения всех перечисленных в ст.234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательской давности. Таким образом, оснований для удовлетворения требований ФИО2, не имеется.

Представитель ответчика ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России судебное заседание не явился, о месте и времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду письменные возражения, из которых следует, что спорный участок находится в ведении РФ в лице Министерства обороны, закреплен за ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России на праве постоянного (бессрочного) пользования. Из представленных доказательств следует, что земельный участок под гаражи в соответствии с действующим в тот период законодательством не выделялся, полномочий у генерал-полковника ФИО4 и командира войсковой части № генерал-майора ФИО5 по распоряжению земельными ресурсами отсутствовали, таким образом есть основания полагать о фактическом нарушении истцом прав и законных интересов Министерства обороны РФ, ФГКУ «Приволжско- Уральское ТУИО» Минобороны России. Министерство обороны согласие на строительство гаражей на земельном участке с кадастровым номером № не давало, договоров аренды на строительство ГСК не заключало. Оснований для признания права собственности на основании ст.ст. 234, 218, 222 ГК РФ у истца не имеется. Просили в удовлетворении иска истцу полностью отказать.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав мнение представителя истца и ответчика ГСК 265, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае, если истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления Пленума 10/22 от 29.04.2010).

С учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

На основании ст.70 Земельного Кодекса РСФСР от 25.04.1991 г. (действовавшим в период возведения гаражей) все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находятся в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 110,111,113 Приказа Министра обороны СССР от 22.02.1977 г. № 75 «О введении в действие положения о квартирноэксплуатационной службе и квартирном довольствии Советской Армии и Военно-Морского Флота» перечни земельных участков, подлежащих возврату в народное хозяйство, КЭЧ Министерства обороны СССР согласовывается с главными штабами видов Вооруженных Сил СССР, начальниками управлений Генерального штаба Вооруженных Сил СССР и предоставляется на утверждение заместителю Министра обороны СССР по строительству и расквартированию войск. Дальнейшее оформление передачи земли в народное хозяйство осуществляется в порядке, устанавливаемом Советами Министров союзных республик.

В соответствии со ст. 80 Земельного кодекса РСФСР при строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или в аренду кооперативам.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № располагается войсковая часть № с объектами военной инфраструктуры.

ФИО2, является членом гаражно-строительного кооператива № 265, расположенного по адресу: 

<

адрес> (8А) и согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № 265, полностью выплатил паевой взнос за гараж №, 

находящийся в ГСК. 

ГСК № 265 создан ДД.ММ.ГГГГ, Устав кооператива утвержден

распоряжением главы города Оренбурга, командиром войсковой части № - ФИО6 Кооператив создан по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев и погребов сформирован с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей в городе путем строительства гаражей и погребов на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами и погребами (п.1 Устава).

Согласно государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ за КЭЧ Оренбургского района, г. Оренбург закреплено на праве бессрочного и бесплатного пользования 23,43 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для закрепления существующей территории военного городка №.

Из представленной в материалы дела схемы посадки гаражей для личного транспорта офицеров и прапорщиков в/ч 40265 командиром войсковой части № генерал-майором ФИО8 и утвержденной генерал-полковником ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, на территории войсковой части предусмотрено размещение строящегося гаража размерами 60x36 (как в схеме).

Акт ввода в эксплуатацию, составленный в соответствии с приказом Минобороны РФ № 100 от 1981 года и Постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», в рамках рассмотрения спора никем из сторон не представлен, его наличие представитель ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Министерства обороны РФ отрицает.

В соответствии с приказом Министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ» ФГУ «Оренбургская КЭЧ района» реорганизовано путем присоединения к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ и ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРП.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 169313+/-144 кв.м., месторасположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка ориентир - здание почтовый адрес: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и предоставлен в постоянное бессрочное пользование ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (ранее земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Оренбургская КЭЧ района»).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, ГСК № 265 произведен технический учет и техническая инвентаризация объекта капитального строительства - нежилое здание гаражи литер №, год постройки 1992, общей площадью 9332,7 кв.м, (в том числе 107 гаража площадью 4790,0 кв.м., 228 погребов площадью 825,0 кв.м., 12 гаражей с погребами площадью 352,1 кв.м., подсобные помещения 55,5 кв.м., помещения общего пользования 3310,0 кв.м.). Площадь застройки земельного участка- 6047,6 кв.м.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по адресу: 

<

адрес> следует, что на земельном участке площадью 4594 кв.м, расположены одно - двух, трехэтажное здание гаражей с подвалом, ГСК № 265 литер № правоустанавливающие документы на строения отсутствуют. Земельный участок на кадастровый учет не поставлен, право не оформлено, большей частью расположен в составе территории Оренбургской КЭЧ на земельном участке с кадастровым номером №

Размещение гаражей на запрашиваемом земельном участке возможно при условии получения согласия пользователя земельного участка с кадастровым номером №

Согласно распоряжению департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р, объектам недвижимости - зданиям гаражей литер Б и литер Б1, расположенным на территории Центрального района ранее по адресу: 

<

адрес> установлен адрес: 

<

адрес>.

Согласно представленным сведениям документы по вводу в эксплуатацию гаражей по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> ГСК 265, документы о согласовании строительства гаражей для личного состава офицеров и прапорщиков в/ч № по адресу: 

<

адрес> в ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны РФ отсутствуют.

Доказательств, подтверждающих согласование вопроса о возвращении в народное хозяйство земельного участка, занятого гаражами ГСК 265, в материалы дела не представлено, также отсутствуют документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство гаражей, или предоставление земельного участка ГСК № 265 на каком-либо ином праве (аренда, постоянное бессрочное пользование и т.п.).

Из ответа департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга на обращение представителя ГСК № 265 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию кооператива № 265 следует, что в выдаче разрешения отказано ввиду того, что проектная документация на строительство гаражей в силу требований ст.49 Градостроительного кодекса РФ подлежит государственной экспертизе, вместе с тем заключения о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации не представлено.

Из материалов дела следует, что гараж №, на который претендует истец, как член ГСК № 265, расположен на 2 этаже литера Б в трехэтажном здании, что подтверждается экспликацией. Само здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, часть зданий ГСК № 265 находится на землях, принадлежащих муниципальному образованию г.Оренбург.

Согласно представленным заключениям гараж № соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу положений п.1 ст.218 ГК РФ и п.4 ст.218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами), изъяты из оборота.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством (ч. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ).

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что достаточных и допустимых доказательств тому, что строительство гаражей под литерами № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>) осуществлялось ГСК № 265 на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, в рамках рассмотрения спора истцом не представлено.

Судом установлено, что гаражный комплекс ГСК № 265 состоит из 1-2-3 этажных зданий под литерами №, площадь застройки земельного участка - 6047,6 кв.м.

Земельный участок большей частью расположен в составе территории Оренбургской КЭЧ (после реорганизации ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны), часть строений находится на землях, принадлежащих администрации МО г.Оренбург. Таким образом, строительство гаражных боксов осуществлено как на земельном участке, составляющим территорию военного городка, так и на землях, находящихся в муниципальной собственности.

При этом ни органами местно самоуправления, ни Министерством обороны РФ решений о выделении земельного участка в указанных размерах под размещение гаражей не принималось, доказательств обратного в рамках рассмотрения спора в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Рассматривая доводы истца о том, что строительство гаражей осуществлено на основании схемы посадки гаражей для личного транспорта офицеров и прапорщиков в/ч 40265, утвержденной командиром войсковой части В.Воляник, следовательно, земельный участок был выделен под размещение гаражей в установленном законом порядке основаны на неверном толковании норм материального права. Указанная схема не позволяет идентифицировать или каким-либо иным образом определить размеры земельного участка, предназначенного для размещения гаражей. Кроме того, комплекс возведенных гаражей площадью застройки 6047,6 кв.м расположен не только на земельном участке, находящемся в ведении ФГКУ «Приволжско- Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны, но и на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности.

Также суд не может признать истца добросовестным приобретателем права собственности на это имущество на основании ст.234 ГК РФ, поскольку по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 15, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, содержание ст.234 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о том, что признание права на имущество в силу приобретательной давности, кроме давности владения, обусловлено предоставлением доказательств добросовестности владения, его открытости, непрерывности и владения имуществом как собственным.

Сведений о принятии органом местного самоуправления решения о выделении земельного участка ГСК № 265 под строительство гаражей, материалы дела не содержат, а поскольку право ФИО2,, являющегося членом ГСК № 265, производно от прав кооператива, следовательно, возможность признания за ним права собственности на гараж на основании п.4 ст.218 ГК РФ (как за членом кооператива, полностью внесшего паевой взнос) поставлена в зависимость от установления законных оснований для строительства, а именно, осуществление строительства ГСК 265 на отведенном для этих целей земельном участке.

Сведений о том, что земельный участок, на котором расположены здания гаражей под литерами № по адресу: 

<

адрес>) предоставлен ГСК № 265 на каком- либо праве и был выделен под строительство в границах застройки в материалы дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное, поскольку право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано только в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке, однако в рамках рассмотрения спора относимых и допустимых доказательств тому, что строительство гаражей под литерами № по адресу: 

<

адрес>) осуществлялось ГСК № 265 на отведенном для этих целей земельном участке суду не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2, о признании за ним права собственности на гараж №.

Положениями ст. 443 ГПК РФ установлено, что в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В силу положений ч.1 ст. 444 ГПК РФ суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости установлено, что за ФИО2, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, площадью 17,2 кв.м, кадастровый №.

Поскольку решение суда, послужившее основанием регистрации права собственности, отменено судом кассационной инстанции, а правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца не имеется, суд считает необходимым осуществить поворот исполнения решения суда путем погашения записи о праве собственности ФИО2, в ЕГРН на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 443-444 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, к Гаражно- строительному кооперативу №265, администрации г. Оренбурга, Министерству обороны Российской Федерации, ФКУ «Приволжско- Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на гараж отказать.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2, на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, площадью 17,2 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.В. Каркачева

Решение в окончательной форме принято 02 ноября 2020 года.