Дело № 2-786/2023

УИД 92RS0004-01-2023-000037-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

с участием представителя ответчика адвоката ФИО6, представитель Истца в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес> к ФИО3 о взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

Департамент по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес> обратился с исковым заявлением в суд к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что 30.09.2005г. между Севастопольским городским советом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0287 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> а, целевое назначение - для строительства и обслуживания гостинично-торгового павильона. Земельный участок ФИО3 принят в соответствии с условиями договора, однако обязанность по внесению арендной платы не соблюдает, вследствие чего образовалась задолженность за период с 22.12.202014г. по 31.10.2022г. в размере 237 307, 94 руб.

Также, ставится вопрос о взыскании пени в размере 79 150,03 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 52 218,52 руб.

В просительной части Департамент по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес> просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды земельного участка от 30.09.2005г. за период с 01.04.2019г. по 31.10.2022г. в размере 237 307,94 руб., пеню в размере 79 150,06 руб, процент за пользование чужими денежными средствами в размере 52 218,52 руб., а всего 368 676,52 руб.

В сентябре 2023 

<

адрес> уточнил исковые требования и в окончательной редакции просил взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды земельного участка от 30.09.2005г. за период с 01.04.2019г. по 31.08.2023г. в размере 160 776,18 руб., пеню в размере 76 248,90 руб, процент за пользование чужими денежными средствами в размере 61 399,94 руб., а всего 298 425,02 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Ответчика – адвокат ФИО6 основываясь на возражениях Ответчика, в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме, ссылаясь на пропуск срока исковой давности за период с 01.04.2019г. по 31.12.2019г., заключении с 05.07.2022г. между Департаментом по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес> и ФИО3 договора аренды земельного участка, в котором определена формула расчета арендной платы и добровольной оплате за пользование землей за период с 01.01.2020г. и по 05.07.2022г. – даты заключения договора аренды земли и задолженности по договору аренды земли с 05.07.2022г. по 31.01.2023г.

Также пояснил, что договор между ФИО3 и Севастопольским городским советом не заключался. Договор от 30.09.2005г. был заключен между Севастопольским городским советом и ФИО2, предыдущим собственником объекта недвижимости – гостинично-торгового комплекса расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> а. В силу отсутствия иных документов, начисление платы за землю под принадлежащим Ответчику объекту недвижимости происходило по данному договору до 31.03.2019г. Задолженность за землю до указанной даты была взыскана судом и полностью погашена ФИО3 В связи с этим, считает, что Истцом не правильно избран способ защиты своего нарушенного права.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия представителя Истца, ответчика извещенных надлежащим образом о проведении судебного заседания.

Заслушав представителя Ответчика – адвоката ФИО6, изучив доводы представителя Истца – ФИО7, ранее данные в ходе рассмотрения дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником объекта недвижимого имущества – нежилого здания площадью 65.6 м.кв., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> а. Собственность на указанный объект возникла у Ответчика на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 28.12.2012г., удостоверенного государственным нотариусом четвертой Севастопольской нотариальной конторы ФИО8, номер по реестру 2-2332.

Нежилое здание находится земельном участке площадью 287 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> а, категория земель: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «Для строительства и обслуживания гостинично-торгового комплекса».

Земельный участок площадью 287 кв.м. на основании договора аренды от 30.09.2005г. находился у ФИО2. Срок договора аренды – на 25 лет, т.е., до 30.09.2030г. Размер арендной платы составлял 2,5% от нормативно-денежной оценки земельного участка.

Как следует из статьи 12 6-ФКЗ от 21.03.2014г. «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, и т.д., без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В связи с тем, что право собственности на объект недвижимого имущества у Ответчика возникло в 2012г., к этим правоотношениям применяется право Украины. 

В соответствии со статьей 120 Земельного кодекса Украины (переход права на земельный участок при приобретении права на жилой дом, здание или сооружение) при приобретении права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения.

Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, который находится в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя.

Кроме того, к исследуемым правоотношениям в полной мере применим специальный закон, действующий в тот период на территории г.Севастополя, а именно – статья 7 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-XIV «Об аренде земли».

Так, в соответствии с ч. 3. ст. 7 указанного Закона Украины «Об аренде земли» - к лицу, которому перешло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок. Договором, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Частью 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

ДД.ММ.ГГГГ между Российской ФИО1 и Республикой Крым подписан Договор «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – договор о принятии в РФ), ратифицированный ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью первой статьи 1 договора о принятии в РФ, 

<

адрес> считается принятой в ФИО1 с даты подписания настоящего договора, то есть 18.03.2014г.

Со дня принятия в ФИО1 Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты – 

<

адрес> и город федерального значения Севастополь (статья 2 договора о принятии в РФ).

Таким образом, после принятия г. Севастополя в состав Российской Федерации, право собственности Ответчика на объект недвижимого имущества – нежилое здание, является сохраненным и на него распространяются обязанности, возложенные на предыдущего собственника объекта в части оплаты за пользование перешедшим к Ответчику земельным участком на основании условий договора аренды от 20.09.2005г., заключенного между Севастопольским городским советом и ФИО2 и в порядке, им установленном.

Нормами статьи 27 Закона 

<

адрес> №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ «О Правительстве Севастополя» определены основные полномочия Правительства Севастополя в сфере градостроительства и землепользования, к которым, в частности, относится управление в области земельных отношений.

В соответствии со статьей 1 Закона 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории 

<

адрес>» (принят Законодательным Собранием г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории 

<

адрес>.

Из части 1 статьи 2 Закона №-ЗС следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории 

<

адрес> в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; 2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности 

<

адрес>; 3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности 

<

адрес>; 4) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью 

<

адрес>; 5) право коллективной собственности на землю признается правом частной собственности юридического лица.

Учитывая положения Федерального конституционного закона №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», решения внеочередной сессии Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе города-героя Севастополя», статьи 3 Закона 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об основах управления государственным имуществом 

<

адрес>», Закона 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О Правительстве Севастополя», Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес>, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, права и обязанности вытекающие из права собственности на муниципальные земельные участки перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес>.

Таким образом, Департамент по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес> является надлежащим истцом по данному делу.

Касательно Ответчика, обязанность руководствоваться договором аренды от 30.09.2005г. в части условий и порядка платы за землю лежит на Ответчике до момента принятия уполномоченным органом иного порядка, который бы соответствовал требованиям законодательства РФ.

08.04.2019г. Постановлением Правительства Севастополя за N 219-ПП "Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес> и предоставленных в аренду без торгов" был утвержден Порядок расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес> и предоставленных в аренду без торгов (далее Порядок).

В соответствие с пунктом 2.1 Порядка, годовой размер арендной платы рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

Кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 

х 

Ставка арендной платы (%) 

= 

Сумма годовой арендной платы (руб.) 

При заключении договора аренды земли учитываются ставки арендной платы за пользование земельными участками на территории 

<

адрес> согласно приложению к настоящему Порядку.

По пункту 3.3. Порядка, действующие договоры аренды земельных участков, по условиям которых арендная плата рассчитана на основании нормативной цены (либо нормативной денежной оценки) земельного участка, подлежат корректировке в части расчета арендной платы в соответствии с условиями настоящего Порядка. Указанная корректировка проводится арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендаторов в соответствии с условиями договоров и не требует заключения дополнительных соглашений к договорам аренды, если такие условия предусмотрены договорами.

Таким образом, с даты вступления в силу указанного Порядка, исчисление размера платы за землю должно происходить в соответствии с ним.

В Приложении № к Порядку ставка арендной платы по кодам 4.2. вида разрешенного использования – объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) и 4.7 – гостиничное обслуживание установлена в размере 5 %.

Как следует из Выписки из единого реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданной управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 90:04:003006:631, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий Ответчику, с 09.01.2019г. составляет 1 553 023 руб. 01 коп.

По информации, размещенной на сайте Росреестра в открытом доступе, кадастровая стоимость объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, с 05.02.2021г. была установлена в размере 448 632 руб. 10 коп.

Соответственно, применяя положения пункта 2.1. Постановления N 219-ПП, сумма оплаты за земельный участок в 2019 г. составила:

1 553 023 руб. 01. коп. х 0,05/12 = 6 470 руб. 92 коп. в месяц;

1 553 023 руб. 01. коп. х 0,05/365 = 212,74 руб. в день.

Итого сумма, подлежащая уплате Ответчиком за землю в 2019 г. составляет 58 238 руб. 28 коп. (апрель – декабрь 2019г.).

Как следует из пункта 3.1. Порядка, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В связи с этим, плата за землю за 2020г. подлежит расчету с применением уровня инфляции, который на 2020 г. составлял 1,03.

Таким образом, плата за землю за 2020 г. составила 80 990 руб. 14 коп. в год или 6 749 руб. 17 коп. в месяц:

1 553 023 руб. 01. коп. х 1,03 = 1 599 613,70 руб.;

1 599 613,70 х 0,05 = 79 980 руб. 68 коп. в год;

1 599 613,70 х 0,05 /12 = 6 665 руб. 05 коп. в месяц.

Итого сумма, подлежащая уплате Ответчиком за землю в 2020 г. составляет 79 980 руб. 68 коп.

Уровень инфляции на 2021г. составил 1,037.

С 05.02.2021г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 90:04:003006:631, на котором расположен земельный участок, составила 448 632 руб. 10 коп.

Таким образом, плата за землю за 2021 г. за период с 01.01.2021г. по 04.02.2021г. составила 6 911 руб. 66 коп. в месяц или 227 руб. 23 коп. в день:

1 599 613,70 х 1,037 = 1 658 799,40 руб. 

1 658 799,40 х 0,05/12 = 6 911 руб. 66 коп. в месяц 

1 658 799,40 х 0,05/365 = 227 руб. 23 коп. в день.

За период с 05.02.2021г. по 31.12.2021г. плата за землю составила: 1869 руб. 30 коп. в месяц или 61 руб. 45 коп. в день:

448 632,10 х 0,05/12 = 1869 руб. 30 коп. в месяц

448 632,10 х 0,05/365 = 61 руб. 45 коп. в день.

Таким образом, всего сумма платы за землю, подлежащая уплате Ответчиком за 2021г. составила 27 988 руб. 38 коп. (6911,66 январь + 908,92 (227,23 х 4 (1-4 февраля) + 1474,80 (61.45 х 24 (5-28 февраля) + 18 693 (1 869,30 х 10 (март – декабрь 2021г.).

21.04.2022г. Правительством Севастополя приняло Постановление №-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 08.04.2019г. №-ПП «Об утверждении порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес> и предоставленных в аренду без торгов», которым были внесены изменения в Приложение № в части ставок по кодам видов размешенной деятельности 4.2 и 4.7. Изменения к Постановлению вступили в силу с 01.05.2022г.

Так, ставка арендной платы по коду 4.2. вида разрешенного использования – объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) установлена в размере 3 %, а по коду 4.7 – гостиничное обслуживание, ставка арендной платы установлена в размере 2 %.

Исходя из вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> а, категория земель: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «Для строительства и обслуживания гостинично-торгового комплекса», суд полагает, что к аренде этого земельного участка должна применяться ставка аренды в размере 3 % по коду 4.2 вида разрешенного использования - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), поскольку в силу п. 2.1. Порядка, размер годовой арендной платы за использование земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования определяется на основании максимального значения ставки арендной платы.

05.07.2022г. между Ответчиком и Департаментом по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес> был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь.

Таким образом, плата за землю за 2022 г. за период с 01.01.2022г. по 30.04.2022г. составила: 

448 632,10 х 0,05/12 = 1 869 руб. 30 коп. в месяц х 4 = 7477 руб. 20 коп.

Плата за землю за 2022 г. за период с 01.05.2022г. по 04.07.2022г. составила: 

448 632,10 х 0,03/12 = 1 121 руб. 58 коп. в месяц;

448 632,10 х 0,03/365 = 36 руб. 87 коп. в день.

Таким образом, всего сумма платы за землю, подлежащая уплате Ответчиком за 2022г. до момента заключения договора № составила 9 867 руб. 84 коп. (7 477,20 (январь-апрель) + 2 243,16 (май, июнь) + 147,48 (36.87 х 4 (1-4 июля).

Касательно периода с 05.07.2022г. Как уже было указано, 05.07.2022г. между Ответчиком и Департаментом по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес> был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь.

Согласно пункту 2.2. Порядка, величина годовой арендной платы за пользование участком определяется по формуле: 

Кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 

х 

Ставка арендной платы (%) 

= 

Сумма годовой арендной платы (руб.) 

Соответственно, ежемесячная сумма арендной платы за земельный участок с 05.07.2022г. и до 31.12.2022г. составила: 

448 632 руб. 10. коп. х 0,03 /12 = 1 121 руб. 58 коп. в месяц;

448 632,10 х 0,03/365 = 36 руб. 87 коп. в день.

Таким образом, за период с 05.07.2022г. по 31.12.2022г. сумма оплаты за использование земельного участка составила бы 6 603 руб. 39 коп. (1 121,58 х 5 = 5 607,90 (август-декабрь) + 995,49 (36,87х27 (05-31.07.2022г.).

Соответственно, всего за период с 01.04.2019г. по 31.12.2022г. сумма платы за землю, подлежащая уплате Ответчиком составила 182 678 руб. 57 коп. (58238,28 (2019) + 79980,68 (2020) + 27989,38 (2021) + 16471,23 (2022).

Ответчиком самостоятельно оплачены: за 2020 г. по платежному поручению № от 29.12.2022г. денежная сумма в размере 46 590 руб. 96 коп.; за 2021 г. по платежному поручению № от 29.12.2022г. денежная сумма в размере 13 458 руб. 96 коп.; за 2022г. 14.11.2022г. по платежному поручению № выплачена денежная сумма в размере 7 000 руб., по квитанции № от 29.12.2022г. выплачена денежная сумма в размере 7 000 руб., а всего оплачено 74 049 руб. 92 коп.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Так, в соответствии с положениями статей 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

По смыслу приведенных норм в отношении взыскания периодических платежей, к которым также относится арендная плата, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Ответчиком в ходе судебного заседания 20.02.2023г. было подано заявление о применении срока исковой давности за период с 01.04.2019г. по 30.12.2019г.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности необходимо исчислять с момента подачи настоящего иска в суд, соответственно, исковая давность распространяется на период с 01.04.2019г. по 30.12.2019г., в силу чего требования о взыскании платы за землю за указанный период удовлетворению не подлежат.

Касательно взыскания платы за землю в период с 31.12.2019г. по 04.07.2022г., то как следует из расчета, проведенного судом выше, сумма платы за землю, которую был бы должен выплатить Ответчик составляет:

- 212 руб. 74 коп. за 31.12.2019г.;

- 79 980 руб. 68 коп. за 2020г.;

- 27 988 руб. 38 коп. за 2021 г.;

- 16471 руб. 23 коп. за 2022г., а всего 124 653 руб. 02 коп.

Таким образом, сумма арендной платы, подлежащей взысканию с Ответчика, с учетом платежей, проведенных им самостоятельно в общей сумме 74 049 руб. 92 коп., составляет 50 603 руб. 10 коп. (124 653 руб. 02 коп. –74 049 руб. 92 коп.).

Что касается взыскания суммы арендной платы за период с 01.01.2023г. по 31.08.2023г., то суд отмечает, что по договору № от 05.07.2022г., величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету составляет 13458,963 (тринадцать тысяч четыреста пятьдесят восемь рублей 96 коп.).

Как следует из представленных суду квитанций за период с января по август 2023г. выплачена сумма в размере 9600 руб., что является суммой большей, чем было необходимо к оплате по договору.

Иного размера арендной платы и наличия суммы задолженности за период с 01.01.2023г. по 31.08.2023г. Истцом не доказано, поскольку приложенный к уточнению иска расчет задолженности не разбит по периодам (годам) и оканчивается 31.12.2022г.

В силу изложенного, в удовлетворении заявленного искового требования о взыскании суммы задолженности арендной платы за период с 01.08.2023г. по 31.08.2023г. следует отказать.

При этом, суд не может согласиться с позицией Ответчика о ненадлежащем способе защиты нарушенного права при взыскании суммы задолженности по оплате за землю, основанном на нормах договора от 30.09.2005г.

Так, с учетом разъяснений, данных в п. 3 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.

Очевидно, что материально правовой интерес Истца, поскольку законодательством Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ) задекларирован принцип платности любого землепользования – получение платы за земельный участок, занимаемый Ответчиком. 

Соответственно, правовые основания иска, указанные Истцом в иске и направленные на восстановление нарушенного права на получение им платы за землю, не имеют существенного значения для принятия судом решения о взыскании имеющейся задолженности по оплате за землю, даже если бы возникновение такой задолженности и не вытекало бы из норм договора от 30.09.2005г., ссылаясь на который Истец обосновывает свои исковые требования, а Ответчик возражает против них. 

Касательно ответственности за неисполнение денежного обязательства и взыскания процентов по статье 395 ГК РФ, то как следует из пункта 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Обязанность ФИО3 производить оплату за землю в пределах срока исковой давности, о применении которого просил Ответчик, возникла с 31.12.2019г. 

Таким образом, учитывая суммы и периодичность платежей за землю, рассчитанных на основании Порядка, утвержденного Постановлением Правительства 

<

адрес> от 08.04.2019г. № ПП с изменениями, внесенными Постановлением Правительства от 21.04.2022г. №-ПП и формулу расчета процентов: П = С х Ст/Дг х Дп, где в формуле: П - сумма подлежащих уплате процентов; С - сумма долга; Ст - ставка процента (в %); Дг - число дней в году (365 или 366, если год високосный); Дп - число дней в периоде просрочки, а также учитывая моратории на взыскание финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, установленные постановлениями Правительства Российской Федерации № от 02.04.2020г. на период с 06.04.2020г. по 01.01.2021г. и № от 28.03.2022г. на период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г., с ФИО3 необходимо взыскать сумму процентов в размере 14 004,18 руб. за период с 31.12.2019г. по 30.08.2023г.

Касательно взыскания пени, то как следует из пункта 2.6 договора аренды № от 05.07.2022г., в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, учитывая суммы и периодичность арендной платы за землю, рассчитанных на основании п. 2.1, 2.5, 2.6. Договора аренды, и по формуле: « сумма долга х 1/300 ставки рефинансирования х ставка рефинансирования, действующая в период расчета х дни просрочки», сумма пени за просрочку в оплате арендной платы по договору аренды № подлежала начислению в размере 131 руб. 03 коп.

Между тем, как следует из представленной в материалы дела представителем Ответчика квитанции, Ответчиком 25.05.2023г. была оплачена пеня в размере 132 руб.

В связи с этим, в удовлетворении исковых требований о взыскании пени по договору аренды № следует отказать. 

Касательно пени за период с 31.12.2019г. по 05.07.2022г., дату заключения договора аренды №, то в договоре от 30.09.2005г., заключенном между Севастопольским городским советом и гражданином ФИО2, в пункте 4.9 предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины. Согласно статье 129 Налогового кодекса Украины когда размер пени не установлен, то пеня начисляется за каждый календарный день просрочки уплаты денежного обязательства, включая день погашения, из расчета 120 процентов годовых учетной ставки Национального банка Украины, действующей на каждый такой день. 

Принимая во внимание, что действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений, начисление пени в размере учетной ставки НБУ на задолженность, которая определена с ДД.ММ.ГГГГ в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Принимая во внимание нормы ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ст. 333.30 НК РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2 138 руб. 22 коп. с учетом пропорциональности удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес> о взыскании задолженности по оплате за землю – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 сумму задолженности по оплате земли за пользование земельным участком площадью 0,0287 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> а, в сумме 50 603 руб. 10 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 004,18 руб. за период с 31.12.2019г. по 30.08.2023г.

В удовлетворении иных заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 сумму государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 2 138 руб. 22 коп

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья: Ю.И. Макоед