Гр. дело № 2-1805/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 г. г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой С.Ю.,

с участием представителей истцов ФИО22, действующего на основании нотариально удостоверенных доверенностей,

представителя ответчика ООО "Жилищно-строительная компания "Стандарт" ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительная компания "Стандарт" о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском к ответчику, указав, что между ООО «Жилищно – строительная компания «Стандарт» и истцами-потребителями были заключены договоры участия в долевом строительстве на жилые помещения, на основании которых ООО «Жилищно – строительная компания «Стандарт» обязалось построить жилой дом поз. 27 А по адрес на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020408:61 и после ввода в эксплуатацию этого дома передать поименованные в договорах объекты недвижимости потребителям.

Согласно п. 2.5. Договоров Застройщик обязуется построить жилой дом со встроено – пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером ------ и после ввода в эксплуатацию этого дома передать до дата квартиры, расположенные в указанном доме, а Участники долевого строительства обязуются оплатить цену (п. 2.4. Договора), дополнительные квадратные метры в случае увеличения площади квартиры (п. 3.2. Договора), затраты на приобретение и установку рамы лоджии (балкона) (п. 3.4. Договора), затраты на приобретение приборов учета воды и газа, электрической (газовой) плиты, а также затраты на их установку (п. 3.5. Договора), расходы в соответствии с долей, определенной пропорционально площади выкупаемой квартиры в общей долевой собственности за подключение жилого дома к наружным сетям и ввода в эксплуатацию (п. 5.2.3. Договора). 

В соответствии с п. 2.5. Договора ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию дома – до дата.

Согласно справкам ООО «Жилищно-строительная компания «Стандарт» оплата вышеуказанных квартир произведена Истцами в полном объеме.

В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено.

При этом Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, до настоящего времени квартиры Истцам по акту не переданы. 

Заключением экспертов ----- ООО Приволжский Центр Экспертизы и Оценки «ПрофЭкс» установлено: техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания многоквартирного жилого дома поз. 27 А по адрес в целом оценивается как работоспособное состояние, указанным объектом угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Техническим планом здания от дата подтверждается создание вышеуказанного дома, в составе которого находятся квартиры Истцов. Согласно указанному техническому плану жилой дом является созданным, спорные квартиры являются законченными строительством объектами, с коридорами, санузлами, кухнями, жилыми комнатами, лоджиями. 

Возможность удовлетворения требований истцов подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной им в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ дата. Согласно разъяснению, содержащемуся в этом Обзоре, не заключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с гражданами не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В такой ситуации покупатель может обратиться в суд с требованием о признании права собственности на приобретенное имущество, несмотря на отсутствие у гражданина зарегистрированного договора участия в долевом строительстве. Аналогичное право возникает у покупателя квартиры, который приобрел ее посредством заключения предварительного договора, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически построенного многоквартирного дома (п. 14). В этой ситуации согласно разъяснениям Верховного Суда РФ гражданин имеет право на признание права собственности на квартиру, если строительство дома завершено. Приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (п. 16). 

Между тем, объекты не введены в эксплуатацию и не переданы Истцам по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию.

Из свидетельства о государственной регистрации права от дата следует, что Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером ------:61.

То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, не введен в эксплуатацию, не должно умалять права истцов на эти помещения, принимая во внимание, что данные помещения являются структурно-обособленными помещениями многоквартирного жилого дома, что соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства и на положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», ст. 128, 130, 218 ГК РФ, истцы просят признать за ними право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме поз. 27А по адрес.

Истцы реализовали право на участие в судебном заседании через представителя ФИО22, наделив его в нотариально-удостоверенных доверенностях полным объемом правомочий стороны по делу. 

Представитель истцов в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, просит заявленные исковые требования удовлетворить. Пояснил, что истцы полностью исполнили свои обязательства по заключенным договорам долевого участия, на возникшие правоотношения сторон распространяется действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». Потребители не должны нести бремя негативных последствий вследствие неисполнения своих обязанностей застройщиком, их конституционные права на жилье должны быть защищены. Дом полностью построен, является законченным строительством объектом недвижимости.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером ------ разрешенное использование - под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания. Ответчик пытался в установленном законом порядке получить разрешение на строительство, однако в выдаче разрешения им было отказано по формальным основаниям. Так, дата ООО «ЖСК «Стандарт» обратилось в администрацию адрес с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Уведомлением ----- от дата администрация отказала в выдаче разрешения на строительство. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата по делу № А79-10768/2014 было отказано в удовлетворении заявления ООО «ЖСК «Стандарт» о признании незаконным отказа администрации адрес в выдаче разрешения на строительство «9-ти этажной многоквартирной жилой блок-секции со встроенными нежилыми помещениями обслуживания и торговли поз. 27А по адрес центральной части адрес», поскольку Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена выдача разрешений на строительство объектов (зданий, сооружений), строительные работы по созданию которых уже начались. Полагая такой отказ необоснованным и незаконным, в целях надлежащего исполнения обязательств перед потребителями, ответчик продолжил строительство дома. В настоящее время дом полностью построен, является законченным строительством объектом недвижимости. Заключением проведенной по делу № А79-10669/2015 судебной экспертизы было установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания многоквартирного жилого дома поз. 27 А по адрес в целом оценивается как работоспособное состояние, указанным объектом угроза жизни и здоровью граждан не создается. Истцы полностью исполнили свои обязательства по договорам долевого участия, уплатили согласованную сторонами стоимость объектов долевого строительства, о чем ответчиком им выданы соответствующие справки. Нумерация квартир изменилась в связи с проведенной технической инвентаризацией.

Представители третьих лиц администрации адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ООО «Чеб – Кадастр» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований не представили. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представление дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенные положения действующего законодательства и применяя их к настоящему делу, суд полагает, что истцы в рамках защиты своих жилищных прав обоснованно обратились в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Разрешая заявленный спор, судом установлено, что между ООО «Жилищно – строительная компания «Стандарт» и потребителями были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве:

1. между ООО «ЖСК «Стандарт» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве ------ЯА от дата на однокомнатную квартиру под условным номером -----, расположенную на 1 (первом) этаже, общей проектной площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,15 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 40,60 кв.м.;

2. между ООО «ЖСК «Стандарт» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве ------ЯА от дата на однокомнатную квартиру под условным номером ----- расположенную на 2 (втором) этаже, общей проектной площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,35 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 40,8 кв.м.;

3. между ООО «ЖСК «Стандарт» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве ------ЯА от дата на следующие квартиры:

-однокомнатную квартиру под условным номером 7, расположенную на 2 (втором) этаже, общей проектной площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,35 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 40,8 кв.м.; 

-однокомнатную квартиру под условным номером 11, расположенную на 3 (третьем) этаже, общей проектной площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,35 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 40,8 кв.м.; 

4. между ООО «ЖСК «Стандарт» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве ------ЯА от дата на однокомнатную квартиру под условным номером ----- расположенную на 3 (третьем) этаже, общей проектной площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,35 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 40,8 кв.м.;

5. между ООО «ЖСК «Стандарт» и ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве ------ЯА от дата на однокомнатную квартиру под условным номером ----- расположенную на 4 (четвертом) этаже, общей проектной площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,35 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 40,8 кв.м.;

6. между ООО «ЖСК «Стандарт» и ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве ------ЯА от дата на однокомнатную квартиру под условным номером ----- расположенную на 5 (пятом) этаже, общей проектной площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,35 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 40,8 кв.м.;

7. между ООО «ЖСК «Стандарт» и ФИО8 заключен договор участия в долевом строительстве ------ЯА от дата на однокомнатную квартиру под условным номером ----- расположенную на 6 (шестом) этаже, общей проектной площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,35 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 40,8 кв.м.;

8. между ООО «ЖСК «Стандарт» и ФИО9 заключен договор участия в долевом строительстве ------ЯА от дата на однокомнатную квартиру под условным номером ----- расположенную на 6 (шестом) этаже, общей проектной площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,35 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 40,8 кв.м.;

9. между ООО «ЖСК «Стандарт» и ФИО10 заключен договор участия в долевом строительстве ------ЯА от дата на однокомнатную квартиру под условным номером ----- расположенную на 7 (седьмом) этаже, общей проектной площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,35 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 40,8 кв.м.;

10. между ООО «ЖСК «Стандарт» и ФИО11, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве ------ЯА от дата на однокомнатную квартиру под условным номером 27, расположенную на 7 (седьмом) этаже, общей проектной площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,35 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 40,8 кв.м.

По условиям вышеприведенных договоров ООО «Жилищно – строительная компания «Стандарт» (Застройщик) обязалось построить жилой дом поз. 27 А по адрес на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020408:61 и после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участникам долевого строительства определенные договором объекты долевого строительства, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства (п. 2.4.), дополнительные квадратные метры в случае увеличения площади квартиры (п. 3.2), затраты на приобретение и установку рамы лоджии (балкона) (п. 3.4), затраты на приобретение приборов учета воды и газа, электрической (газовой) плиты, а также затраты на их установку (п. 3.5. Договора), расходы в соответствии с долей, определенной пропорционально площади выкупаемой квартиры в общей долевой собственности за подключение жилого дома к наружным сетям и ввода в эксплуатацию (п. 5.2.3). 

В соответствии с п. 2.5. Договоров ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию дома – до дата, срок передачи объектов долевого участия Участникам долевого строительства – до дата 

Согласно справкам ООО «Жилищно – строительная компания «Стандарт» оплата вышеуказанных квартир произведена Истцами в полном объеме.

В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).

В силу ч. 2 ст. 1 Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Частью 2.1 ст. 1 Закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Как следует из Договоров, они, по существу, являются сделкой, связанной с передачей гражданином денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. 

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата. 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 4 Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Заключенные сторонами договоры не зарегистрированы в установленном законом порядке. Вместе с тем, необходимо учитывать, что как в целом названный Закон, так и требование о признании права собственности на объекты долевого строительства направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан). 

При рассмотрении дела установлено, что договоры фактически исполнены истцами. 

Техническим планом здания от дата, составленным кадастровым инженером ООО «Чеб-Кадастр», подтверждается создание вышеуказанного дома, в составе которого находятся квартиры Истцов, по результатам которого фактическая площадь и нумерация квартир и нежилого помещения в доме стали следующие:

1. ФИО2 – адрес (ранее условный ----- по договору долевого участия), фактическая площадь квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с коэфф.) по данным технического плана – 46,9 кв.м. (проектная площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) (с коэф. «0,5») – 40,60 кв.м.);

2. ФИО3 - адрес (ранее условный ----- по договору долевого участия), фактическая площадь квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с коэфф.) по данным технического плана – 46,8 кв.м. (проектная площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) (с коэф. «0,5») – 40,8 кв.м.);

3. ФИО4 - адрес (ранее условный ----- по договору долевого участия), фактическая площадь квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с коэфф.) по данным технического плана – 46,8 кв.м. (проектная площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) (с коэф. «0,5») – 40,8 кв.м.);

4. ФИО5 - адрес (ранее условный ----- по договору долевого участия), фактическая площадь квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с коэфф.) по данным технического плана – 47 кв.м. (проектная площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) (с коэф. «0,5») – 40,8 кв.м.);

5. ФИО4 - адрес (ранее условный ----- по договору долевого участия), фактическая площадь квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с коэфф.) по данным технического плана – 46,7 кв.м. (проектная площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) (с коэф. «0,5») – 40,8 кв.м.);

6. ФИО6 - адрес (ранее условный ----- по договору долевого участия), фактическая площадь квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с коэфф.) по данным технического плана – 47,5 кв.м. (проектная площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) (с коэф. «0,5») – 40,8 кв.м.);

7. ФИО7 - адрес (ранее условный ----- по договору долевого участия), фактическая площадь квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с коэфф.) по данным технического плана – 47,4 кв.м. (проектная площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) (с коэф. «0,5») – 40,8 кв.м.);

8. ФИО8 - адрес (ранее условный ----- по договору долевого участия), фактическая площадь квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с коэфф.) по данным технического плана – 47,3 кв.м. (проектная площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) (с коэф. «0,5») – 40,8 кв.м.);

9. ФИО9 - адрес (ранее условный ----- по договору долевого участия), фактическая площадь квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с коэфф.) по данным технического плана – 46,8 кв.м. (проектная площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) (с коэф. «0,5») – 40,8 кв.м.);

10. ФИО10 - адрес (ранее условный ----- по договору долевого участия), фактическая площадь квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с коэфф.) по данным технического плана – 47,2 кв.м. (проектная площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) (с коэф. «0,5») – 40,8 кв.м.);

11. ФИО11, действующая за своего несовершеннолетнего сына ФИО1 - адрес (ранее условный ----- по договору долевого участия), фактическая площадь квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с коэфф.) по данным технического плана – 46,8 кв.м. (проектная площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) (с коэф. «0,5») – 40,8 кв.м.).

Согласно указанному техническому плану жилой дом является созданным, спорные квартиры и нежилое помещение являются законченными строительством объектами, с коридорами, санузлами, кухнями, жилыми комнатами, лоджиями. 

Арбитражным судом Чувашской Республики рассмотрено дело № А79-10669/2015 по иску ООО «АСК «Кариатида» к ООО «ЖСК «Стандарт» о сносе самовольной постройки, в ходе которого установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ООО "ЖСК "Стандарт" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ------, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, общая площадь 1111кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, адрес.

дата ООО «ЖСК «Стандарт» обратилось в администрацию адрес с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Уведомлением ----- от дата администрация отказала в выдаче разрешения на строительство.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата по делу № А79-10768/2014 было отказано в удовлетворении заявления ООО «ЖСК «Стандарт» о признании незаконным отказа администрации адрес в выдаче разрешения на строительство «9-ти этажной многоквартирной жилой блок-секции со встроенными нежилыми помещениями обслуживания и торговли поз. 27А по адрес центральной части адрес» по тем основаниям, что Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена выдача разрешений на строительство объектов (зданий, сооружений), строительные работы по созданию которых уже начались. 

При этом суд установил, что на земельном участке с кадастровым номером ------ ООО «ЖСК «Стандарт» выполняло строительство многоквартирного жилого дома поз.27А по адрес, разрешение на строительство которого не было получено на начало строительства объекта. В заявлении от дата общество просило выдать разрешение на строительство объекта капитального строительства, при том, что возведение этого объекта уже было начато и осуществлялось на вышеуказанный период без получения разрешения на строительство. 

Как указал арбитражный суд, по состоянию на дата объект практически полностью возведен на уровне 10 этажа. 

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от дата №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции 7 А79-10669/2015 линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Действительно, ООО "ЖСК "Стандарт" в нарушение требований действующего законодательства приступило к строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020408:61 без разрешения на строительство. 

Таким образом, у возведенного ответчиком объекта усматриваются признаки самовольной постройки. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению в случае установления судом того, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также для удовлетворения такого требования необходимо установить отсутствие нарушения сохранением самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела № А79-10669/2015 определением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО Приволжский Центр Экспертизы и Оценки "ПрофЭкс" в лице экспертов ФИО16, ФИО17, на разрешение которых поставлены следующие вопросы: допущены ли при возведении многоквартирного жилого дома поз. 27 А по адрес существенные нарушения строительных норм и правил, в том числе в части требований к фундаменту здания; устранимы ли данные нарушения; создает ли указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан? 

Также назначена по делу экспертиза, проведение которой поручено ООО «Проектно-сметное бюро» в лице экспертов ФИО18, ФИО19, на разрешение которой поставлены вопросы: приводит ли наличие многоквартирного жилого дома поз. 27 А по адрес к нарушению установленных требований по инсоляции квартир, расположенных в многоквартирном жилом адрес и каким именно образом? (в отношении каких именно квартир? какова должна быть нормативная инсоляция указанных квартир? какова инсоляция указанных квартир с учетом наличия многоквартирного жилого дома поз. 27 А по адрес? какова была бы инсоляция указанных квартир в случае если бы отсутствовал многоквартирный жилой дом поз. 27 А по адрес?).

Определением суда от дата к производству экспертизы дополнительно привлечено ОАО «Чуваштехинвентаризация» в лице эксперта ФИО20 

Согласно экспертному заключению ----- проведенной по делу судебной экспертизы, составленному экспертами ООО «ПрофЭкс», эксперты пришли к выводу о том, что при возведении многоквартирного жилого дома поз. 27 А по адрес существенные нарушения строительных норм и правил не допущены, так как дефекты в несущих конструкциях: в железобетонном плитном фундаменте, в поле подвала, в кирпичных стенах, в железобетонных междуэтажных перекрытиях и в железобетонных лестничных маршах - не выявлены. В следующих ограждающих конструкциях и покрытиях имеются дефекты, ухудшающие эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность со временем: - в конструкции отмостки произошла просадка, поэтому дефект не соответствует пункту 9.20. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», так как не защищает от проникновения талой воды в подвальное помещение через технические отверстия и проемы и пункту 3.26. СНиП III-10-75 «Благоустройство территории» отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания; - в устройстве стяжки пола появились трещины, поэтому дефект не соответствует пункту 4.8. СНиП дата-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», так как нарушен температурно-влажностный режим высыхания стяжки пола; - в цементно-песчаной стяжке откосов оконных проемов и перегородок появились трещины, поэтому дефект не соответствует пунктам 3.49. и 2.15.СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции», так как нарушен температурно-влажностный режим высыхания кирпичной кладки и раствора; - намокание стен в лестничной клетке в местах расположения вентиляционных каналов в стенах, а также стен лифтовой шахты, что является нарушением пункта 7.1.3 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», так как нарушен температурно-влажностный режим здания, что негативно сказывается на долговечности стен со временем; - в мягкой кровле выявлены дефекты в виде водяных пузырей, вздутия, воздушных мешков, которые образовались в местах некачественной заделки разрывов кровли, поэтому нарушен пункт 2.46 СНиП дата-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Эксперты также пришли к выводу о том, что в многоквартирном жилом доме поз. 27 А по адрес дефекты ограждающих конструкций и покрытий являются устранимыми. Состав необходимых ремонтно-строительных работ для устранения дефектов по каждому элементу конструкции указан в исследовательской части вопроса. 

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания многоквартирного дома поз. 27 А по адрес, в целом оценивается как работоспособное состояние, поэтому к моменту осмотра указанным объектом угроза жизни и здоровью граждан не создается. 

Также в экспертном заключении ООО «Проектно-сметное бюро» указано, что наличие многоквартирного жилого дома поз. 27А по адрес не приводит к нарушению установленных требований по инсоляции квартир, расположенных в многоквартирном жилом адрес.

С учетом установленных по делу обстоятельств, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда ЧР от дата в удовлетворении иска ООО «АСК «Кариатида» к ООО «ЖСК «Стандарт» о сносе самовольной постройки отказано.

В силу ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Аналогичные сведения содержатся в заключении по результатам обследования указанного многоквартирного дома, составленном ООО «Инженер-Строитель».

Таким образом, установлено, что ответчик владеет на праве собственности земельным участком, на котором построен дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания; ответчик предпринимал надлежащие меры к легализации, в частности к получению разрешения на строительство; отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан возведенным объектом подтверждено результатами вышеприведенных судебной экспертизы и вступившим в законную силу преюдициальным решением Арбитражного суда ЧР от дата, доказательств обратного в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено; ответчиком не оспаривается факт строительства спорного объекта для нужд истцов и за их счет в порядке, установленном ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», исковые требования истцов признаны уполномоченным представителем ответчика в полном объеме.

Кроме того, возможность удовлетворения требований истцов подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной им в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ дата. Согласно разъяснению, содержащемуся в этом Обзоре, не заключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с гражданами не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В такой ситуации покупатель может обратиться в суд с требованием о признании права собственности на приобретенное имущество, несмотря на отсутствие у гражданина зарегистрированного договора участия в долевом строительстве. Аналогичное право возникает у покупателя квартиры, который приобрел ее посредством заключения предварительного договора, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически построенного многоквартирного дома (п. 14). В этой ситуации согласно разъяснениям Верховного Суда РФ гражданин имеет право на признание права собственности на квартиру, если строительство дома завершено. Приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (п. 16). 

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, не введен в эксплуатацию, не должно умалять права истцов на квартиры, принимая во внимание, что данные помещения являются структурно - обособленными помещениями многоквартирного жилого дома, что соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры.

В данном случае истцы являются правомочными владельцами объектов долевого строительства. Однако в связи с тем, что ответчик не ввел дом в эксплуатацию, истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на недвижимость. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истцов является признание судом права собственности истцов на заявленные объекты.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права. 

Судом принимается во внимание и то обстоятельство, что ответчик иск признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Исходя из системного толкования вышеизложенных правовых норм и с учетом установленных по делу обстоятельств, суд удовлетворяет требования истцов о признании за ними права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме поз. 27А по адрес, о чем необходимо внести соответствующую запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 3). В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости) (часть 5).

Согласно статье 1 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень имущества (включая подвалы), принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в статье 36 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных правовых норм, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Первичная техническая инвентаризация многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: поз. 27 А по адрес, проводилась специалистами ООО «Чеб – Кадастр», что следует из технического плана здания от дата.

Таким образом, на основании вышеприведенных правовых норм, данное решение является основанием для: изготовления и выдачи технических планов на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме поз. 27А по адрес, изготовления и выдачи кадастровых паспортов на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме поз. 27А по адрес.

В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в сумме ------

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

1. Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру номер -----, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,2 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью квартиры с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 46,9 кв.м., расположенную на 1 (первом) этаже в многоквартирном жилом доме поз. 27А по адрес.

2. Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру номер ----- общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,2 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 46,8 кв.м., расположенную на 2 (втором) этаже в многоквартирном жилом доме поз. 27А по адрес.

3. Признать за ФИО4 право собственности на:

-однокомнатную квартиру номер ----- общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,2 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 46,8 кв.м., расположенную на 2 (втором) этаже в многоквартирном жилом доме поз. 27А по адрес;

-однокомнатную квартиру номер -----, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,2 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 46,7 кв.м., расположенную на 3 (третьем) этаже в многоквартирном жилом доме поз. 27А по адрес.

4. Признать за ФИО5 право собственности на однокомнатную квартиру номер ----- общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,2 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 47,0 кв.м., расположенную на 3 (третьем) этаже в многоквартирном жилом доме поз. 27А по адрес.

5. Признать за ФИО6 право собственности на однокомнатную квартиру номер ----- общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,2 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 47,5 кв.м., расположенную на 4 (четвертом) этаже в многоквартирном жилом доме поз. 27А по адрес.

6. Признать за ФИО7 право собственности на однокомнатную квартиру номер ----- общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,2 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 47,4 кв.м., расположенную на 5 (пятом) этаже в многоквартирном жилом доме поз. 27А по адрес.

7. Признать за ФИО8 право собственности на однокомнатную квартиру номер ----- общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,2 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 47,3 кв.м., расположенную на 6 (шестом) этаже в многоквартирном жилом доме поз. 27А по адрес.

8. Признать за ФИО9 право собственности на однокомнатную квартиру номер ----- общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,1 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 46,8 кв.м., расположенную на 6 (шестом) этаже в многоквартирном жилом доме поз. 27А по адрес.

9. Признать за ФИО10 право собственности на однокомнатную квартиру номер ----- общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,2 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 47,2 кв.м., расположенную на 7 (седьмом) этаже в многоквартирном жилом доме поз. 27А по адрес,

10. Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру номер ----- общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., с вспомогательным помещением лоджией (балконом) площадью 1,2 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), общей площадью с учетом лоджии (с коэффициентом «0,5») 46,8 кв.м., расположенную на 7 (седьмом) этаже в многоквартирном жилом доме поз. 27А по адрес.

Взыскать с ООО "Жилищно-строительная компания "Стандарт" в доход местного бюджета адрес госпошлину в сумме ------.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд адрес Республики.

Мотивированное решение составлено дата

Председательствующий: судья Н.А. Степанова