Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 октября 2018 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1032/2018 по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о сохранении реконструкции и признании права собственности на имущество, 

Установил:

В иске указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Ранее общая площадь дома составляла 

<

данные изъяты>, жилая-

<

данные изъяты>. 

Истцом была проведена реконструкция. В результате реконструкции был возведен пристрой, в котором расположены помещение № 5, помещение № 6-прохожая, помещение № 7 –котельная и холодный пристрой, обозначенный на плане ЦТИ как Лит а., таким образом, общая площадь дома в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> жилая- 

<

данные изъяты> 

Поставить дом на кадастровый учет невозможно, поскольку имеются расхождения в площади объекта. 

Согласно техническому заключению от 09.09.2018г. несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют.

Истец просит сохранить реконструкцию, проведенную в доме по адресу 

<

адрес> признать за ним право собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде общей площадью 

<

данные изъяты> жилой-

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, дал показания аналогичные изложенным в заявлении. Адвокат попова М.В. также поддержала исковые требования. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно требований в отзыве не представлено, указано, что дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, произведенная реконструкция не нарушает действующие норма и правила, права третьих лиц. 

Представитель третьего лица ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>

Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской из похозяйственной книги о наличии у истца права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ 

Право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. 

Постановлением главы сельского поселения Кинель-Черкассы от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку ФИО2 присвоен адрес 

<

адрес>. 

Истцу принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО2 была проведена реконструкция жилого дома. Из технического паспорта от 25.06.2018 г. видно, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> жилую - 

<

данные изъяты> 

Согласно техническому заключению, выполненному МУП «АрхПроект» в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют.

Истец проживает в доме более 15 лет, зарегистрирован по данному адресу, несет бремя содержания имущества, является собственником земельного участка. Сведений о других пользователях не имеется.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области возражений против признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде не представил. Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, находится в собственности истца, право на который никем не оспаривается, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истцом следует признать право собственности на жилой дом. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истцом права собственности на жилой дом имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде общей площадью 

<

данные изъяты> жилой – 

<

данные изъяты> 

Признать за Раковым 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.10.2018 г. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>