РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

22 июня 2017 года село Степное 

Степновский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Котлярова М.Е., 

с участием: 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2, по доверенности от .... – ФИО3, 

представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю, по доверенности от .... – ФИО4

при секретаре Корнеевой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным, указывая, что Согласно договора купли-продажи от ... ФИО1 продала ФИО2 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., местоположение: установлено относительно ориентира ..., о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сделана запись регистрации ....

Данный договор купли продажи является незаключенным поскольку ФИО1 его не подписывала, и не получала от ответчика денежных средств.

Действительно в ... году ФИО1 договаривалась с ответчиком о сделке купли продажи. Когда ФИО1 и ФИО2 пришли в регистрационную службу для того, что бы заключить договор купли-продажи, сотрудник регистрационной палаты предоставил для подписи чистый лист бумаги на котором ФИО1 расписалась. Однако сам договор купли продажи ей не предоставлялся для подписи. ФИО1 объяснила ответчику, что подпишет договор купли-продажи, только после полной оплаты по договору. На что ФИО2 пояснил, что заплатит, когда выйдут из регистрационной палаты. Не подписав ничего, кроме одного чистого листа бумаги ФИО1 и ФИО2 вышли из регистрационной палаты. Однако ФИО2 ФИО1 ничего не заплатил, в связи с чем, она отказалась подписать договор купли продажи. О том, что ФИО2 переоформил земельный участок на себя, при этом не заплатив, ФИО1 денежных средств. В конце ... года, от ответчика, ФИО1 стало известно, что он переоформил землю на себя. ... ФИО1 обратилась в регистрационную службу, где ей выдали договор купли продажи от .... согласно которого она якобы получила денежные средства от ответчика и продала ему земельный участок.

На оборотной стороне договора под текстом «прошито пронумеровано» стоит подпись ФИО1 Подпись под текстом самого договора купли-продажи поставлена не ФИО1 

В силу требований п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Поскольку договор купли продажи не был подписан, то данный договор в силу требований ст. ст. 425, 432, 550 ГК РФ считается незаключенным.

Просит суд: Признать договор купли-продажи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., местоположение: ..., о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... сделана запись регистрации ... от ... - незаключенным.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации внесенной на основании договора купли-продажи.

Истец - ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления и просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 и его представитель – ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, так как они не обоснованы. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФИО4 в судебном заседании просила вынести законное решение.

Свидетель № 1 в судебном заседании пояснила, что ....

Выслушав доводы сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, выводы суда основаны на следующих доказательствах и нормах материального права.

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со статьями 153 и 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Среди основных начал гражданского законодательства в ст. 1 ГК РФ назван принцип свободы договора, он тесно связан с другим принципом гражданского права - принципом автономии воли (п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Свобода договора - это прежде всего свобода заключения договора и определения его условий. Она означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Принцип свободы договора конкретизируется в ст. 421, в ст. ст. 423, 424, 425, 429 ГК.

Автономия воли и свобода договора означает, во-первых, право самостоятельно решать, вступать или нет в договор; во-вторых, предоставление сторонам договора широкого усмотрения при определении его условий; в-третьих, право свободного выбора контрагента договора; в-четвертых, право заключать как предусмотренные ГК, так и не поименованные в нем договоры; в-пятых, право выбора вида договора; в-шестых, право заключения смешанного договора.

Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму и способ заключения (ст. 434 ГК); возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор (ст. 450 ГК).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно общим положениям о договоре, установленным ст. ст. 420, 422 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно, имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи недвижимости от .... ФИО1 продала, то есть передала в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью ... кв.м., под кадастровым номером ..., местоположение: ....

Пунктом 3 договора купли – продажи недвижимости от .... определена цена сделки в ... рублей, которые получены ФИО1 полностью до подписания договора.

Кроме того, сторонами оговорены все существенные условия договора, предусмотренные законом.

Указанная сделка зарегистрирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем .... сделаны соответствующие записи.

Согласно материалам регистрационного дела, поступившим по запросу суда, при регистрации сделки ФИО1 присутствовала лично и подписывала все необходимые для регистрации документы.

Вместе с тем, ФИО1 утверждала, что непосредственно договор она не подписывала, подписала чистый лист на месте скрепляющей подписи, с обратной стороны договора.

Для определения принадлежности подписи в договоре купли-продажи недвижимого от ...., по ходатайству ответчика по данному делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ... от .... подписи от имени ФИО1 на договоре купли-продажи недвижимости от .... исполнены самой ФИО1 

Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы ... от ...., истцом не представлено.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, экспертом были оценены все представленные документы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Ходатайств о проведении дополнительной экспертизы не поступало

Кроме того у суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля № 1, которая подтвердила, тот факт, что договор купли - продажи недвижимости от .... был подписан ФИО1

Анализируя представленные доказательства в совокупности, отсутствие каких-либо иных доказательств со стороны истца о том, что ею не подписывался договор купли – продажи недвижимости от 24.03.2014г., суд приходит к выводу о недоказанности заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий судья - М.Е. Котляров 

Мотивированное решение изготовлено ....