К делу № 2-1382/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарского края 30 мая 2019 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего: Ковальчук П.М.,

при секретаре: Севостьянове П.А.

с участием истца - ФИО1,

представителя ответчика АО санаторий «Кубань» ФИО2, действующего по доверенности от 01.06.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО «Санаторий «Кубань» о понуждении к внесению изменений в договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО санаторий «Кубань» о понуждении к внесению изменений в договор купли-продажи квартиры.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, указывая, что на основании договора купли-продажи от 26 мая 2014г. он приобрел 

<

адрес> по адресу: г-к Анапа, 

<

адрес>. В связи с тем, что указанная квартира была свободна от прав третьих лиц, но фактически занята проживающими в ней гражданами, не имеющими права в ней проживать, он не мог осмотреть квартиру и вселиться в нее после покупки, поэтому в указанном договоре была обусловлена рассрочка платежа. После подписания договора выяснилось, что данная квартира находится в аварийном техническом состоянии и в ней имелась черная плесень, так как в ней никогда не проводились ремонты, проживать в ней ему и его семье с двумя детьми невозможно, пришлось делать ремонт, который еще не окончен. Также истцу самому пришлось обращаться в суд с требованиями о выселении лиц, незаконно проживающих в этой квартире. Решение суда от 07.09.15г., вступившее в законную силу 30.08.16г., прилагается. Также ему самому пришлось участвовать в исполнительных действиях по освобождению квартиры, поскольку ответчик заявил, что это - не его проблемы и самоустранился. В связи с указанными форс-мажорными обстоятельствами, истец неоднократно письменно просил ответчика предоставить ему дополнительную отсрочку по внесению платежей по договору, а также просил не выставлять требования по оплате процентов за пользование чужим имуществом или денежными средствами, однако до настоящего времени никаких действий со стороны ответчика не последовало, от внесения изменений в договор ответчик уклоняется, более того, незаконно начал требовать с меня дополнительных выплат. 20.04.19г. истцом было выслано в адрес ответчика претензионное письмо с предложением внести соответствующие изменения в договор. Недавно, на очередное обращение, представителем ответчика мне был представлен письменный ответ с заверениями о том, что все требования ФИО1 будут выполнены и с указанием, чтобы он не беспокоился. Между тем, от изменения договора или составления письменного дополнительного соглашения ответчик фактически уклоняется, ссылаясь на сложности с их оформлением, несмотря на то, что указанные обязательства ответчик принял на себя добровольно, указав это в своих письменных ответах на его претензии. Считает, что основываясь на ст. ст. 11-12, 421, 445-446, 450-452 ГК РФ, суд может удовлетворить требования истца. Просит понудить ответчика внести изменения в договор от 26 мая 2014г. купли-продажи 

<

адрес> по адресу: г.-к. Анапа, 

<

адрес>, с рассрочкой платежа, изменив его следующим образом:

Пункт 4 изложить в следующей редакции: "4. Ввиду обнаружения дефектов и недостатков качественного и технического состояния квартиры, Продавец за свой счет обязуется их исправить, либо оплатить ремонт, произведенный покупателем, а также обязуется предпринять предусмотренные действующим законодательством меры к освобождению квартиры от проживающих в ней граждан с детьми, а также от имеющихся в ней вещей. Продавец предоставляет отсрочку платежей по настоящему договору до 30.09.19г. и до этого срока не вправе требовать получения процентов на сумму долга за указанный период пользования денежными средствами в соответствии со ст. 317.1 и ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации."; Пункт 7 дополнить следующим выражением: "После погашения Покупателем задолженности по оплате квартиры, Продавец обязуется выдать соответствующую Справку об этом в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимость в трехдневный срок с момента поступления последнего платежа на его расчетный счет, и в этот же срок выдать соответствующую доверенность своему работнику, направив его в Управление Росреестра с указанной целью для погашения записи в ЕГРН об обременении квартиры."; Пункт 8 изложить в следующей редакции: "8. Покупатель осуществляет эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ".

Представитель АО «Санаторий «Кубань» признал исковые требования в полном объеме, пояснил, что руководство санатория всегда шло навстречу ФИО1, о чем свидетельствует представленная им переписка, более того, АО «Санаторий «Кубань» готов оплатить все коммунальные платежи за указанную квартиру, а также налоговые издержки, оплаченные истцом за предыдущее время владения квартирой. 

Суд, выслушав истца, а также представителя ответчика, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ответчик в судебном заседании добровольно, без какого-либо принуждения, признал исковые требования, его письменное заявление приобщено к материалам дела. В судебном заседании ответчику разъяснено, что при принятии судом признания им иска выносится решение об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска истцу и ответчику судом разъяснены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Понудить Акционерное общество «Санаторий «Кубань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) внести изменения в договор от 26 мая 2014г. купли-продажи 

<

адрес> по адресу: г-к Анапа, 

<

адрес>, с рассрочкой платежа, изменив его следующим образом:

пункт 4 изложить в следующей редакции: "4. Ввиду обнаружения дефектов и недостатков качественного и технического состояния квартиры, Продавец за свой счет обязуется их исправить, либо оплатить ремонт, произведенный покупателем, а также обязуется предпринять предусмотренные действующим законодательством меры к освобождению квартиры от проживающих в ней граждан с детьми, а также от имеющихся в ней вещей. Продавец предоставляет отсрочку платежей по настоящему договору до 30.09.19г. и до этого срока не вправе требовать получения процентов на сумму долга за указанный период пользования денежными средствами в соответствии со ст. 317.1 и ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации".

пункт 7 дополнить следующим выражением: "После погашения Покупателем задолженности по оплате квартиры, Продавец обязуется выдать соответствующую Справку об этом в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимость в трехдневный срок с момента поступления последнего платежа на его расчетный счет, и в этот же срок выдать соответствующую доверенность своему работнику, направив его в Управление Росреестра с указанной целью для погашения записи в ЕГРН об обременении квартиры".

пункт 8 изложить в следующей редакции: "8. Покупатель осуществляет эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ".

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд.

Председательствующий П.М. Ковальчук