Производство №

УИД 44RS0026-01-2024-000167-61

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2024 г. г. Кострома 

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Гаевого Д.Д., при секретаре Смуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ г.Кострома в лице администрации г.Костромы о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ г.Кострома в лице администрации г.Костромы, мотивируя тем, что он является владельцем капитального одноэтажного гаражного бокса площадью 19 кв.м., построенного в 1987 г. по адресу: 

<

адрес>. Этот гараж был приобретен им у организации РСУ ПОЖХ в 1991 г. для хранения автомобиля и личных вещей и используется им так постоянно по сей день, на протяжении более 15 лет. Никто на него не претендовал. Некоторое время назад он узнал, что все гаражи необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости, для чего им были проведены кадастровые работы и получен необходимые документы, с которыми он обратился в Росреестр. Последний приостановил регистрацию права собственности по причине отсутствия договора купли- продажи объекта недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В суде истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления. Дополнительно пояснил, что в 1991 г. он работал прорабом в РСУ ПОЖХ. У этой организации на балансе стоял гараж для служебного автотранспорта. В 1991 г. данная организация переезжала на новый адрес, необходимость в сохранении гаража по прежнему адресу нахождения организации отпала. Несколько работников, в том числе и он, обратились в правление СС заявлениями о выкупе гаража. На основании решения правления гараж был продан ему, при этом договор купли- продажи не оформлялся, он уплатил в кассу предприятия 1400 руб., взамен ему были выданы в подтверждение покупки гаража документы: выписка из протокола заседания Совета трудового коллектива РСУ ПОЖХ от 24.05.1991, Акт приема- передачи основных средств от 24.05.1991, квитанция от 28.05.1991 о принятии у него денежных средств в сумме 1400 руб. На основании этих документов он полагал себя собственником гаража до тех пор, пока Росреестр не отказал ему в регистрации его права на гараж по причине отсутствия Договора купли- продажи гаража, как документа, подтверждающего права собственности на гараж. В течение более 15 лет он единолично и его жена пользуются этим гаражом, как собственным, при этом никто о своих правах на гараж ему не заявлял. Он своими силами и средствами отремонтировал гараж, который на момент продажи нуждался в ремонте кровли. 

Ответчик Муниципальное образование городской округ г.Кострома в лице администрации г.Костромы был извещен о рассмотрении дела уведомлением, направленным по почте и по электронной почте, в суд своего представителя не направил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Учитывая данное обстоятельство, и согласие на то истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из пояснений истца, подтверждается материалами дела, в 1987 г. возведен кирпичный гараж, его местоположение определено кадастровым инженером организации ООО «Кадастр 44» ФИО2 в техническом плане- на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Показаниями свидетеля М, которая была допрошена в ходе рассмотрения гражданского дела производство № 2-55/2024 по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ г.Кострома в лице администрации г.Костромы о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним, подтверждено, что гаражный бокс возведен РСУ «Горжилуправления» и до 1991 г. находился на балансе этой организации. 

Согласно выписке из протокола заседания Совета трудового коллектива РСУ ПОЖХ от 24.05.1991, Акту приема- передачи от 24.05.1991 гаражный бокс был передан организацией РСУ ПОЖХ ФИО1 (продан) в личное пользование с возмещением ФИО1 первоначальной стоимости гаража в сумме 1400 руб. в пользу РСУ ПОЖХ. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 535 от 28.05.1991 подтверждается получение организацией РСУ ПОЖХ от ФИО1 денежных средств в сумме 1400 руб. за гараж. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании представила на обозрение свою трудовую книжку, содержащую запись о трудовой деятельности в РСУ ПОЖХ в должности бухгалтера. В представленной в суд выписке из протокола заседания Совета трудового коллектива РСУ ПОЖХ от 24.05.1991 имеется подпись секретаря СТК Масловой А.П. Свидетель подтвердила факт отчуждения в мае 1991 г. организацией РСУ ПОЖХ гаражного бокса работнику ФИО1 без оформления при этом договора купли- продажи. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как следует из пояснений истца ФИО1 и не опровергнуто ответчиком, с мая 1991 г. по настоящее время он непрерывно и открыто пользуется спорным гаражным боксом как своим собственным, полагая, что у него имеются к тому правовые основания. 

Прав иных лиц в отношении спорного гаражного бокса не зарегистрировано. 

Характеристики объекта недвижимого имущества определены в техническом плане.

С учетом изложенного, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, проживающим по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Д.Д. Гаевый

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 04.03.2024.

Судья Д.Д. Гаевый