Дело №2-106/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Вешагуровой Е.Б.

при секретаре Кирюшиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно- эксплуатационная компания «Петровское» к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭК «Петровское» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточнения исковых требований просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период апреля 2017 года по май 2018 года в сумме 45 395,26 руб., а также пеню в сумме 4 298,72 руб.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭК «Петровское». Вместе с ответчиком в жилом помещении зарегистрированы его супруга ФИО5, мать ФИО2, брат ФИО3 с супругой ФИО4, которые в силу ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут солидарную с собственником обязанность по плате за коммунальные услуги. Вместе с тем, указанная обязанность ответчиками надлежащим образом не исполняется, в связи с чем за период с апреля 2017 года по май 2018 года образовалась задолженность в сумме 45 395,26 руб. За период просрочки платежа истцом начислена пеня в сумме 4 298,72 руб.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности- ФИО6 на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что оснований для освобождения лиц, зарегистрированных вместе с собственником в жилом помещении, от несения платы за коммунальные услуги не имеется, поскольку с заявлением о пересчете указанной платы в связи со временным отсутствием они не обращались. При этом сумма задолженности в указанный период с учетом 3 фактически проживающих лиц составляет 41 427,35 руб., согласно приведенному расчету.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, ссылаясь на то, что в принадлежащей ему квартире проживает вместе с женой ФИО5 и дочерью ФИО7 Остальные ответчики членами его семьи давно не являются, поскольку выехали на постоянное место жительства с 2008 года в поселок индивидуальной застройки «Северный городок», где построили дом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, третье лицо ТСЖ «Северный городок» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, изучив доводы искового заявления, материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). У собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2).

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает плату за содержание жилого помещения, включающую плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, в том числе плату за горячую воду, тепловую энергию.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее по тексту- Постановление №22) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> в 

<

адрес> на праве собственности принадлежи ФИО1, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖЭК «Петровское» с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчетами истца, а также выпиской из финансового лицевого счета подтверждается, что за период с апреля 2017 года по май 2018 года собственником жилого помещения № ненадлежащим образом выполняются обязанности по внесению платы по коммунальным платежам, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 45 395,26 руб.

Доказательств в опровержение представленного истцом расчета стороной ответчика не представлено.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помимо собственника ФИО1, в 

<

адрес> зарегистрирована его супруга- ФИО5, дочь –ФИО7, мать-ФИО2, брат- ФИО3 и супруга брата- ФИО4

Как следует из пояснений ответчика, с 2008 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 выехали из квартиры ФИО1 и постоянно проживают в 

<

адрес> городок, оплачивают коммунальные платежи по месту жительства.

Указанное обстоятельство подтверждается предоставленными в материалы дела справками ТСЖ «Северный городок», договорами на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, карточкой счета об оплате ответчиками коммунальных услуг в жилом помещении по 

<

адрес>, а также показаниями председателя правления ТСЖ «Северный городок» ФИО10

Земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> городок на праве собственности принадлежит ФИО2

Из пояснений сторон следует, что на данном земельном участке расположен жилой дом, незавершенный строительством, что лишает в настоящее время ответчиков возможности зарегистрироваться в указанном жилом помещении.

Как пояснила свидетель ФИО11, с ФИО2 и ответчиками Фрейлих она проживает по соседству с 2008 года в 

<

адрес>. Ответчики живут в небольшом доме, в котором есть все необходимое для проживания, в г.Барнаул не выезжали на постоянное место жительства.

Согласно части 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в 

<

адрес> 

<

адрес> не проживают с 2008 года, выехали на постоянное место жительства в дом по 

<

адрес> городок, доказательств того, что они сохранили право пользования квартирой ФИО1 не предоставлено, в вышеуказанной квартире фактически в спорный период не проживали, и, как следствие, потребителями жилищно-коммунальных услуг, оказываемых истцом, не являлись.

Доказательства тому, что между ответчиками имелось соглашение относительно несения расходов по оплате коммунальных услуг, в материалах дела также отсутствуют.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для возложения на ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обязанности солидарно с собственником жилого помещения ФИО1 оплачивать коммунальные услуги за спорный период, поэтому отказывает истцу в удовлетворении исковых требований, заявленных к названным ответчикам.

Ссылка стороны истца на то, что указанные ответчики не обращалась в ООО «ЖЭК «Петровское» в установленном порядке по вопросу перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с временным не проживанием в квартире со ссылкой на положения раздела VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, не влекут принятия иного решения суда.

Действительно, согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Основания и порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, установлен разделом VIII Правил от 6 мая 2011 г. N 354.

В силу пунктов 91, 92 указанных Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.

Вместе с тем, как уже указывалось выше, ФИО2 и ответчики Фрейлих совместно с ФИО1 не проживают с 2008 года, фактически выехали из квартиры и потребителями коммунальных услуг, оказываемых истцом, не являлись. Оснований полагать, что их непроживание в вышеуказанной квартире является временным, не имеется.

Учитывая данные обстоятельства в совокупности, суд полагает, что необращение ответчиков за перерасчетом в ООО «ЖЭК «Петровское» в установленном разделом VIII Правил N 354 порядке, применительно к данному, конкретному спору, не может служить достаточным основанием для взыскания с них платы за коммунальные услуги.

Более того, как указывал ответчик ФИО1 в управляющую компанию с заявлением о непроживании ответчиков совместно с ним он обращался неоднократно, однако принимать его в установленном порядке истец отказался. Данное обстоятельство подтверждается также показаниями председателя правления ТСЖ «Северный городок» ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию от имени ФИО1 поступило заявление о перерасчете начислений за спорный период на количество проживающих 3 человек вместо 6, на которое истцом какого- либо ответа потребителю не дано.

На основании изложенного, поскольку в период с апреля 2017 года по май 2018 года в жилом помещении № по ул. 

<

адрес> фактически проживали и потребляли коммунальные услуги 3 человека- ФИО1, его супруга и дочь, суд не соглашается с расчетом ООО «ЖЭК «Петровское», в котором коммунальные услуги начислялись с учетом проживания в помещении 6 человек.

Как следует из представленного представителем истца расчета (л.д. 130) с учетом количества проживающих в квартире 3 человек, сумма задолженности за спорный период составляет 41 427,35 руб., 2 249,83 руб. из которых составляют расходы на содержание жилого помещения.

Названный расчет стороной ответчика не оспорен, доказательств, подтверждающих оплату задолженности в спорный период, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, в силу вышеприведенных требований действующего законодательства расходы на содержание жилого помещения в сумме 2 249,83 руб. суд взыскивает в пользу управляющей компании с собственника квартиры ФИО1

Задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с апреля 2017 года по май 2018 года в сумме 39 177,17 руб. суд взыскивает в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО5

К проживающей в 

<

адрес> дочери собственника жилья-ФИО7 ООО «ЖЭК «Петровское» исковые требования не предъявляет.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом начислена пеня, сумма которой в соответствии с расчетом истца по состоянию на 28 июня 2018 года составляет 4 298,72 руб. 

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку и штраф в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом суд принимает во внимание также правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в определении от 21.12.2000 № 263-О о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенное ответчиком нарушение обязательства, которая, исходя из указанного, не может служить средством получения дохода, кроме того, оценивая продолжительность периода просрочки, размер пени, с учетом требований соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, исходя из необходимости соблюдения принципа равенства участников гражданских правоотношений, имущественного положения ответчиков, частичного погашения суммы долга в процессе судебного разбирательства, суд считает возможным при определении суммы пени, воспользовавшись положениями ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить ее размер до 3 000 руб., считая, что данная сумма отвечает принципу разумности, соответствуют мере ответственности ответчиков за нарушение обязательства и соблюдению баланса интересов сторон, не находя оснований для уменьшения неустойки в большем размере.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков пени подлежат удовлетворению частично, в размере 3 000 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО1 и ФИО5 в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1 530 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно- эксплуатационная компания «Петровское» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно- эксплуатационная компания «Петровское» расходы на содержание жилого помещения за период с апреля 2017 года по май 2018 года в сумме 2 249,83 руб.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно- эксплуатационная компания «Петровское» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с апреля 2017 года по май 2018 года в сумме 39 177,52 руб., пеню в сумме 3 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 530 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья: Е.Б. Вешагурова