УИД 63RS0025-01-2025-000757-19

№2-1697/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1697/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Сызрань, ГСК № *** о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН № *** и земельный участок, расположенный в границах участка с почтовым адресом ориентира: 

<

адрес>, КН № *** в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего 

<

дата>.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что 

<

дата> умер отец истца – ФИО3. Наследственное имущество, в виде квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, а также денежные вклады, приняли: ответчик (брат истца) – ФИО2, как наследник по завещанию, а также истец – ФИО1, как наследник по закону (инвалид 2 группы) на ? долю в праве на наследственное имущество, в рамках наследственного дела, открытого нотариусом г.Сызрани ФИО4 Иных наследников по закону, либо по завещанию не имеется.

Ответчик ФИО2, являясь наследником по закону первой очереди, отказался от принятия наследства, не оформлял право собственности в порядке наследования на гараж и дачный участок у нотариуса, которые перешли в наследство ФИО3 от деда, по обоюдной договоренности он передал их истцу.

На обращение истца к нотариусу о получении свидетельств о праве на наследство на указанные гараж и дачный участок, нотариусом было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования, а также разъяснено следующее: «согласно материалам наследственного дела № *** наследниками после умершего ФИО5 являются: супруга – ФИО6, 

<

дата> г.р., сын – ФИО3, 

<

дата> г.р. Документы, подтверждающие факт регистрации брака между умершим ФИО5 и ФИО6, отсутствуют. ФИО3 после своих родителей устанавливал права на наследство по решению суда (дело № ***)».

Также указала, что фактически приняла наследство после смерти отца, открыто владея и пользуясь данным земельным участком и гаражом.

Пояснила, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН № *** и земельный участок, расположенный в границах участка с почтовым адресом ориентира: 

<

адрес>, КН № ***, не были оформлены ее отцом в свою собственность в порядке наследования после смерти 

<

дата> отца ФИО5. Его жена – ФИО6 (бабушка истца), также в наследство не вступала, умерла 

<

дата>. Гараж № *** принадлежал ФИО5 на основании решения горисполкома от 

<

дата> № ***, о чем свидетельствует запись в регистрационном удостоверении № ***. Земельный участок в 

<

адрес> выделялся ФИО5 на основании решения райисполкома № *** от 

<

дата>, о чем выдавалось свидетельство о праве собственности на землю № *** от 

<

дата>.

Полагает, что имеет право на признание за истцом права собственности на спорные объекты в порядке наследования после умершего 

<

дата> ФИО3

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, нотариальной доверенностью уполномочила представлять свои интересы ФИО7

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 исковые требования признал.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО8 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК № *** в лице председателя ФИО9 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении слушания дела не просил, возражений против заявленных требований не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО10 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по имеющимся в деле документам, решение по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 данной статьи).

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 

<

дата> № *** «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 

<

дата> № *** «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс РФ) строительство - это создание зданий строений и сооружений.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей. 

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 

<

дата> «При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки».

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № *** (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 

<

дата>) Отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (п.1 ст. 222 ГК РФ), а п.3 ст. 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.

Пунктом 26 постановления № *** предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании решения Райисполкома № *** от 

<

дата> ФИО5, зарегистрированному по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес> на праве собственности был предоставлен земельный участок для садоводства, площадью 498 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В последующем Комитетом по земельной реформе ФИО5 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** от 

<

дата>.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-245442714 от 

<

дата> земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный», с присвоением кадастрового номера № ***

Также, на основании решения Сызранского городского Совета депутатов трудящихся № *** от 

<

дата> ФИО5 является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № *** от 

<

дата>, карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке по адресу: 

<

адрес>, разрешением № *** от 

<

дата>, согласно которому ФИО5 разрешено строительство кирпичного гаража, а также регистрационным удостоверением № *** от 

<

дата>, выданным Сызранским отделом коммунального хозяйства Бюро инвентаризации Сызранского горисполкома, согласно которому за ФИО5 зарегистрировано право личной собственности на гараж № *** 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-254522047 от 

<

дата>, указанный гараж по адресу: г

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 

<

дата> как «ранее учтенный», с присвоением кадастрового номера № ***.

Также установлено, что ФИО5 умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № *** от 

<

дата>.

Решением Сызранского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № *** установлен факт принятия ФИО3 наследства после умершего 

<

дата> отца – ФИО5, и после умершей 

<

дата> матери – ФИО6.

При этом в рамках рассмотрения гражданского дела № *** было установлено, что наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО5 являлись сын – ФИО3, сын – ФИО11 и супруга наследодателя – ФИО6. При этом, ФИО11 наследство после смерти отца в установленном законом порядке не принимал, а ФИО3 и ФИО6 также не обратились к нотариусу с заявлениями по принятии наследства, однако фактически приняли наследство, поскольку распорядились имуществом наследодателя, продолжали открыто владеть и пользоваться гаражом, несли расходы по его содержанию и уплате налогов.

<

дата> ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № *** от 

<

дата>. ФИО3, являющийся наследником по закону первой очереди после ее смерти, в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически наследство принял, поскольку длительное время открыто владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию и уплате налогов. ФИО11, также являющийся наследником по закону первой очереди, отказался от принятия наследства.

Установлено, что ФИО3 умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ЕР № *** от 

<

дата>.

Согласно сообщению нотариуса г.Сызрани ФИО4 № *** от 

<

дата>, в нотариальной конторе после умершего 

<

дата> ФИО3 заведено наследственное дело.

Наследником на основании завещания, удостоверенного ФИО12, временно исполняющей обязанности нотариуса г.Сызрани Самарской области ФИО4 

<

дата> и зарегистрированного в реестре за № ***, является: сын – ФИО2 (ответчик по делу), 

<

дата> г.р. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования обратился 

<

дата>.

Кроме указанного выше, наследником, имеющим право на обязательную долю в наследстве, является: дочь – ФИО1 (истец по делу), 

<

дата> г.р. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась 

<

дата>.

Наследственное имущество состоит из: прав на денежные средства, принадлежащие умершему 

<

дата> ФИО5, наследником которого являлся сын – ФИО3, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав; квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>; земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>; прав на денежные средства, находящиеся в иных банках; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего умершему 

<

дата> ФИО5, наследником которого являлся сын – ФИО3, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав; гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего умершему 

<

дата> ФИО5, наследником которого являлся сын – ФИО3, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. 

Наследникам: по завещанию – ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? доли наследственного имущества, по закону – ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли наследственного имущества, за исключением земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> на обращение ФИО1 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было дано разъяснение, в котором указано: «право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости на вышеуказанный гараж не зарегистрировано. Согласно материалам наследственного дела № *** наследниками после умершего ФИО5 являются: супруга – ФИО6, 

<

дата> г.р. и сын – ФИО3, 

<

дата> г.р. При этом, документы, подтверждающие факт регистрации брака между умершим ФИО5 и ФИО6, отсутствуют. После умершей 

<

дата> ФИО6, которая фактически приняла наследство после умершего 

<

дата> супруга ФИО5, решением Сызранского городского суда Самарской области по гражданскому делу № *** было признано, что наследниками являются: сын – ФИО3, умерший 

<

дата>, наследниками которого являются ФИО1 и ФИО2 В связи с изложенным ФИО1 было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на указанные объекты недвижимости».

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что фактически приняла наследство в виде спорных земельного участка и гаража после смерти отца ФИО3, поскольку открыто владеет и пользуется данным земельным участком и гаражом.

Установлено, что указанный гараж входит в состав ГСК № ***.

Согласно справке председателя правления ГСК № *** ФИО9 № *** от 

<

дата>, ФИО1, 

<

дата> г.р. является членом ГСК № *** с января 1984 года. По состоянию на 

<

дата> членские взносы выплачены полностью. 

Согласно Градостроительного заключения № *** от 

<

дата>, подготовленного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань, гараж расположен в территориальной зоне К-1 – коммунальная зона жилой застройки. «Размещение гаражей для собственных нужд» является основным видом для данной территориальной зоны; красная линия не установлена (не нарушена); гараж расположен в границе зоны умеренного подтопления территорий, прилегающих к 

<

адрес>, в границах г.о.Сызрань Самарской области, затапливаемых при половодьях и паводках 1% обеспеченности; согласно представленной схеме, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оформленное ненадлежащим образом право собственности наследодателя не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

Более того, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением от 

<

дата>.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, а также принимая во внимание, что указанный выше гараж расположен на земельном участке, в отношении которого истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, а также учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН № *** и земельный участок, расположенный в границах участка с почтовым адресом ориентира: 

<

адрес>, КН № *** в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего 

<

дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан ГУ МВД России по Самарской области, 

<

дата>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН № *** в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего 

<

дата>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан ГУ МВД России по Самарской области, 

<

дата>) право собственности на земельный участок, расположенный в границах участка с почтовым адресом ориентира: 

<

адрес>, КН № *** в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июля 2025 года

Судья Фомина А.В.