Дело № 2-176/2024

52RS0034-01-2024-000277-77

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Петухов ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Краснобаковского муниципального округа, в котором просит установить факт заключения между ФИО5 ФИО1 и 

<

данные изъяты>» договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту жительства: 

<

адрес> право собственности на квартиру общей площадью №.м., жилой - №., находящуюся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купил у 

<

данные изъяты> квартиру под самострой, расположенную в здании бывшего банно-прачечного комбината по адресу: 

<

адрес> уплатив за нее с учетом стоимости проектно-сметной документации №, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира представляла собой часть кирпичного здания, в котором ранее размещался банно-прачечный комбинат АО «Гражданстрой». Когда здание стало распродаваться под квартиры, истец решил выкупить одно из помещений.

На основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ между ним и 

<

данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-прдажи согласно плану помещения под 

<

адрес>. Однако впоследствии основной договор купли-продажи так и не был заключен, несмотря на неоднократные обращения истца по этому вопросу в 

<

данные изъяты>

В настоящее время зарегистрировать свои права на квартиру не представляется возможным в связи с не оформлением договора купли-продажи, сделать это в настоящее время не представляется возможным, поскольку АО 

<

данные изъяты>» как организация не существует, признана банкротом в январе ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается исторической справкой сектора по делам архивов администрации Краснобаковского района № от ДД.ММ.ГГГГ

Ликвидайия 

<

данные изъяты>» исключает осуществление государственной регистрации перехода прав, т.к. в соответствии со ст. 15 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ присутствие продавца при регистрации сделки является обязательным.

В архиве администрации Краснобаковского муниципального округа района истцу пояснили, что никаких сведений о выделении (продаже) ему 

<

данные изъяты>» квартиры в архиве не имеется, так как на хранение были сданы только сведения о кадровом составе данной организации. Какие-либо приказы, распоряжения и иные документы, которые бы могли подтвердить сделку купли-продажи, отсутствуют.

При таких обстоятельствах истцу рекомендовали установить право собственности на квартиру в судебном порядке и зарегистрировать это право в Росреестре на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановлением Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартире истца присвоен адрес: р.

<

адрес>

Согласно справке КУМИ Администрации Краснобаковского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права. В силу действующего гражданского законодательства признание права собственности как способ судебной защиты направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожих, санузла, имеет общую площадь №м., жилую - №

Предварительный договор купли-продажи квартиры между истцом и 

<

данные изъяты>» не сохранился, истец считает, что все существенные условия, предусмотренные главой 30 ГК РФ, необходимые при заключении договора купли-продажи, выполнены. Продавец продал ему квартиру, а он принял ее и уплатил за нее деньги, ДД.ММ.ГГГГ г. владеет ею как своей собственной.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления ВС РФ).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления ВС РФ).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким - либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи: или утратил к ней интерес, по каким - либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами (неправильное оформление сделки купли-продажи, отсутствие договора купли-продажи, ликвидация продавца) истец указывает, что не имеет возможности зарегистрировать свои права на квартиру. Вместе с тем, он считает себя собственником вышеуказанной квартиры, так как длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, несет бремя ее содержания. За прошедшее время (почти 30 лет) его право на купленную квартиру никем не оспаривалось. Каких-либо претензий относительно прав на квартиру ему никто не предъявлял ранее и не предъявляет в настоящее время.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие. 

Ответчик администрация Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседания не обеспечила, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без участия своего представителя. 

Третье лицо КП НО «Нижтехинвентаризация» в письменном заявлении просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Краснобаковским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» по заявлению ФИО5 была подготовлена техническая документация на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В ходе осмотра и обмера жилого помещения установлено следующее.

Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожих, санузла, имеет общую площадь 74,1 кв.м., жилую - 49,4 кв.м., находится на первом этаже многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ГП- НО «Нижтехинвентаризация» так же была подготовлена техническая документация на 

<

адрес>, имеющую общую площадь № м, жилую - № принадлежащую ФИО2 на основании решения Краснобаковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническая инвентаризация других квартир указанного дома не заказывалась и не проводилась.

Техническая инвентаризация самого жилого 

<

адрес> так же ранее не проводилась.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. 

Поскольку истец в исковом заявлении изложил все имеющие для рассмотрения заявленного им требования обстоятельства, подтвердил их доказательствами, суд при подготовке дела к судебному разбирательству определил закон, подлежащий применению.

Судом установлено, что ФИО5 обратился с письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ к начальнику 

<

данные изъяты>» ФИО3 (л.д. 7) о продаже ему в бывшем банно-прачечном комбинате квартиры под «самострой», согласно резолюции в заявлении руководителем организации было принято решение о выделении в БПК 

<

адрес>, подготовлен план помещения (л.д. 9), в связи с чем суд приходит к выводу, что стороны заключили предварительный договор в целях заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, согласно квитанциям к приходно кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № (л.д. 8) ФИО5 выполнил обязанность по оплате предмета договора надлежащим образом. 

<

данные изъяты>» признана банкротом в ДД.ММ.ГГГГ азом в полном объеме. согласно исторической справки сектора по делам архивов Администрации Краснобаковского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Обязанность по заключению основного договора купли-продажи с необходимым пакетом документов 

<

данные изъяты>» исполнена не была. 

Постановлением Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартире истца присвоен адрес: р.

<

адрес> (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожих, санузла, имеет общую площадь № жилую - №л.д. 11-13).

Согласно справке КУМИ Администрации Краснобаковского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности (л.д. 15).

В соответствии с информацией КП НО «Нижтехинвентаризация» вышеуказанная квартира по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожих, санузла, имеет общую площадь №., жилую - № находится на первом этаже многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ГП-НО «Нижтехинвентаризация» так же была подготовлена техническая документация на 

<

адрес>, имеющую общую площадь №. м, жилую - №м. принадлежащую ФИО2 на основании решения Краснобаковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническая инвентаризация других квартир и самого жилого 

<

адрес> не проводилась.

Из акта периодической проверки и очистки дымовых каналов от газовых печей (аппаратов) и проверки вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>»,составленного специалистом по устройству, ремонту, облицовке, теплоизоляции и очистке печей, каминов, других теплогенерирующих установок и дымоходов ФИО4, в ходе указанной периодической проверки в 

<

адрес> и вентиляционные каналы соответствуют требованиям пожарной безопасности, нарушений правил противопожарной безопасности не выявлено. 

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно статье 421 ГК РФ.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права. 

Согласно ст., ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что истцом после внесения в 

<

данные изъяты>» оговоренной стоимости в размере №., ФИО5 было передано купленное помещение, после покупки которого истец приступил к его переоборудованию в жилое помещение, на которое впоследствии был изготовлен технический паспорт на квартиру, состоящую из трех жилых комнат кухни, прихожих, санузла, общей площадью 74, 1 кв.м., жилой -49,4 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 ФИО1 (

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области (№) удовлетворить. 

Установить факт заключения между ФИО5 ФИО1 и 

<

данные изъяты>» договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту жительства: 

<

адрес> право собственности на квартиру общей площадью №., жилой - №м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья О.В. Ионова