Дело №2-1499/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.06.2024 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф. 

при секретаре Гайсиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт ...) к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение, о признании права отсутствующим, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, признании отсутствующим права муниципальной собственности МО г.Зеленодольск на указанную квартиру.

В обоснование иска указано, что истец приобрела указанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности по незнанию в органе государственной регистрации не зарегистрировала. С января 2001 она непрерывно, добросовестно, открыто владеет и пользуется указанной квартирой, исправно оплачивает коммунальные, жилищные услуги и налог на недвижимость за указанную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в регистрирующий орган, однако ей было оказано в регистрации права собственности на указанную квартиру, поскольку право собственности за продавцом ФИО10 зарегистрировано не было, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО1 от истца к Исполнительному комитету Зеленодоьского муниципального района Республики Татарстан в части о признании отсутствующим права муниципальной собственности МО г.Зеленодольск на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее интересы представлял ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал.

Представитель ответчика исполкома Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором иск не признал, указано, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, следовало решить вопрос в порядке наследования, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.82).

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против иска не возражает (л.д.74, 84).

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен ( л.д.74).

Представители третьих лиц Муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» Республики Татарстан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника,

может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре за № (л.д.14).

В Едином государственном реестре прав на недвижимости имеются сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости, ФИО5 (л.д.35-37).

Из пояснений представителя истца, содержания искового заявления следует, что ФИО1 право собственности по незнанию в органе государственной регистрации на квартиру не зарегистрировала. С ДД.ММ.ГГГГ она непрерывно, добросовестно, открыто владеет и пользуется указанной квартирой, исправно оплачивает коммунальные, жилищные услуги и налог на недвижимость за указанную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в регистрирующий орган, однако ей было оказано в регистрации права собственности на указанную квартиру, поскольку право собственности за продавцом ФИО5 зарегистрировано не было, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с Бюро по приватизации жилых помещений Зеленодольского городского совета народных депутатов договор на передачу жилого помещения по адресу: 

<

адрес> собственность граждан (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.13). Наследниками после смерти ФИО5 являются ФИО2, которая против иска не возражает, и ФИО3, который согласился на получение свидетельства о праве на наследство ФИО8 (л.д.51-52).

Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, присвоен кадастровый №, имеет общую площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 35,9 кв.м, общую площадь п СП 54.13330.2016 – 39,2 кв.м, в том числе, площадь квартиры – 35,9 кв.м, из нее жилую – 18,2 кв.м, подсобную 17,7 кв.м (л.д.18-23).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства не имеется (л.д.89) 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, когда истец приобрела по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, несет бремя ее содержания, то суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанное жилое помещение. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика, исполкома ЗМР РТ, суд находит несостоятельными, необоснованными, а потому не являются основанием для отказа в иске. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья