мотивированное 

решение

 составлено 05.12.2019

гражданское дело № 2-802/2019

УИД № 27RS0021-01-2019-001536-56

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

п. Переяславка 05 декабря 2019 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе 

председательствующего Горбачева А.В.,

при секретаре Афанасьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>

В обоснование предъявленных требований указано, что 13.10.2002 ей был приобретены жилой дом и земельный участок по адресу: с

<

адрес> у ФИО7. Ей при передаче денег была составлена расписка. Своевременно договор в учреждении юстиции не был зарегистрирован. Продавец ФИО8. умер ДД.ММ.ГГГГ. Расписка была утеряна. С момента приобретения дома, она в нем проживает, пользуется им как своим собственным, обрабатывает земельный участок, делает текущий ремонт, отапливает дом, оплачивает электроэнергию.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, указав, что требования истца она поддерживает.

Представитель ответчика администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, представил заявление о признании требований истца в полном объеме. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 15 этого же Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в пункте 15 вышеназванного Постановления.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в свидетельстве о государственной регистрации права указан ФИО9

Правообладателем жилого дома по указанному адресу, согласно сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» является администрация Бичевского сельского поселения.

Из справки главы администрации Бичевского сельского поселения 

<

данные изъяты> следует, что ФИО1 фактически с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 числится в похозяйственной книге как член хозяйства земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости ФГИС ЕГРН, собственником жилого помещения, 

<

адрес>, является ФИО10.

Сведения о собственнике земельного участка по указанному адресу в едином государственном реестре недвижимости ФГИС ЕГРН, отсутствуют.

ФИО11. умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года вступила во владение спорным имуществом по воле титульного собственника, продолжив владение после его смерти в 2002 году, и с этого момента до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, земельным участком, о чем свидетельствуют представленные стороной истца платежные документы по несению всех расходов по содержанию данного жилого помещения, что в совокупности является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на, расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с условным номером 

<

данные изъяты>, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с условным номером №

Признать прекращенным право собственности ФИО12 на, расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с условным номером №, и земельный участок, площадью 4200.00 кв.м., с условным номером №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись А.В. Горбачев

копия верна

Председательствующий А.В. Горбачев