дело № 2-6456/2021

УИД 86RS0004-01-2021-006606-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 15 июля 2021 года

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа -Югры в составе: 

председательствующего судьи Беловоловой И.И.,

при помощнике судьи Елшине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре об исключении из единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре об исключении из единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке, мотивируя требования тем, что между ОАО «Сургутнефтегаз» и истцом был заключен договор о долевом участии, в соответствии с условиями которого предметом настоящего договора является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома. Для того, чтобы досрочно оплатить стоимость квартиры, истец заключила кредитный договор с ОАО «Тюменьэнергобанк», в силу чего на квартиру было наложено обременение. Согласно выписки срок обременения определен на период с 04.04.2004 по 12.10.2006 гг. Истец добросовестно погасила задолженность перед ОАО «Тюменьэнерго». В 2020 году при продаже квартиры, истец узнала, что с квартиры до настоящего времени не снято обременение. В настоящее время ОАО «Тюменьэнергобанк» ликвидировано. При устном обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре истцу было разъяснено, что для снятия обременения необходимо обратиться в суд. Таким образом, в настоящее время ОАО «Тюменьэнергобанк» как сторона договора, которая могла бы подать совместное заявление с залогодателем о снятии обременения отсутствует. В связи с тем, что в настоящее время ответчиком был дан устный отказ в снятие обремения, истец вынуждена обратится в суд с настоящим иском для защиты своих прав, так как обременение не дает истцу возможности в полной мере распоряжаться спорной квартирой.

Истец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре исключить из ЕГРН запись об ипотеки (номер государственной регистрации 86-01/09-4/2004-74) в отношении квартиры 

<

адрес>.

Истец в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования ФИО2 не признает, полагает, что требования в части возложения на Управление обязанности произвести государственную регистрацию прекращения обременения на спорный объект, по мнению Управления, удовлетворению не подлежат, так как данная обязанность возникает в силу закона на основании вступившего в законную силу судебного акта. Поскольку в адрес Сургутского отдела Управления Росреестра по ХМАО-Югре поступило заявление только от имени залогодателя - ФИО2, в погашении записи об ипотеке на спорный объект было отказано. Истцом, в рамках заявленных требований и рассмотренных по правилам норм Гражданского процессуального кодекса РФ не обосновано какие права его нарушены органом регистрации, в лице Сургутского отдела Управления, а также какие нормы действующего законодательства о государственной регистрации нарушены Управлением при отказе в погашении записи об ипотеке (отказ в государственной регистрации в суде не оспаривался, не признан судом незаконным и необоснованным). Таким образом, не оспаривая действия государственного органа, нельзя возложить обязанность осуществить какие-либо действия. Управление, являясь органом, осуществляющим, в том числе, и государственную регистрацию прав, не выступает участником материальных отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением спорным имуществом, не претендует на данное имущество и не создает препятствий для его пользования.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В статьях 11, 12 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В пункте 14 Федерального закона N 218 указано, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также указано, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

На основании ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон о регистрации) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 августа 2009 года № 206 «Об утверждении плана-графика формирования единых территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и Приказом Росреестра от 31 августа 2009 года № 220 «О реорганизации некоторых территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочия по исполнению функции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ханты-Мансийского автономного округа с 1 декабря 2009 года переданы Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

В судебном заседании установлено, что 30 июля 2003 года между ОАО «Сургутнефтегаз» и ФИО2 был заключен договор о долевом участии №, в соответствии с п. 1.1. договора предметом которого является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для того, чтобы досрочно оплатить стоимость квартиры, истец заключила кредитный договор с ОАО «Тюменьэнергобанк», в силу чего на квартиру было наложено обременение, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписки срок обременения определен на период с 04.04.2004 по 12.10.2006 гг.

Согласно представленному ответу на адвокатский запрос Агентство по страхованию вкладов № 55/21 от 03.03.2021 г. определением Арбитражного суда Тюменской области от 20.08.2012 года по делу №А70-8795/2008 завершена процедура конкурсного производства. В ЕГРЮЛ внесена запись № от 27.05.2014 г. о государственной регистрации данной кредитной организации в связи с ее ликвидацией. Все договорные отношения кредитной организации могут считаться прекращенными в связи с отсутствием стороны по договору, а счета клиентов ранее открытые в кредитной организации, считаются закрытыми.

В соответствии с ответом Центрального банка РФ от 02.04.2021 г. № 14-38/3838, приказом Банка России от 03.12.2008 г. № ОД-915 у ОАО «Тюменьэнергобанк» отозвана лицензия на осуществлении банковских операций, а определением Арбитражного суда Тюменской области от 20.08.2012 года по делу № А70-8795/2008 завершена процедура конкурсного производства. В ЕГРЮЛ внесена запись № от 27.05.2014 г. о государственной регистрации данной кредитной организации в связи с ее ликвидацией, и с этого момента банк считается прекратившим свое существование.

Таким образом, в настоящее время ОАО «Тюменьэнергобанк» как сторона договора, которая могла бы подать совместное заявление с залогодателем о снятии обременения отсутствует.

По данным Единого государственного реестра недвижимости квартира, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

На объекте имеется ограничение в виде ипотеки в пользу Открытое акционерное общество "Тюменьэнергобанк" на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 01.03.2004г., удостоверенного нотариусом города Сургута Ханты-Мансийского автономного округа Тюменской области ФИО1, реестровый № от 01.03.2004г.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств в их единстве и не разрывной связи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" принять решение о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре об исключении из единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 74,6 квадратных метров, расположенной по адресу – 

<

адрес>, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации обременения №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении ипотеки, о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 74,6 квадратных метров, расположенной по адресу – 

<

адрес>, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации обременения №.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись И.И. Беловолова

КОПИЯ ВЕРНА «14» сентября 2021 г.

Подлинный документ находится в деле № 2-6456/2021

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0004-01-2021-006606-18

Судья Сургутского городского суда

Беловолова И.И. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «17» августа 2021 г.

Секретарь судебного заседания ___________