<

данные изъяты>

Дело № 2-707/2024 (2-8099/2023)

74RS0002-01-2023-007218-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бухариновой К.С.,

при секретаре Литовских П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее по тексту – Банк ВТБ (ПАО)) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2069811 руб. 97 коп., из которых: 1927589 руб. 45 коп. – остаток ссудной задолженности, 141656 руб. 01 коп. – плановые проценты за пользование кредитом, 475 руб. 25 коп. – задолженность по пени, 91 руб. 26 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 24549 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1868000 руб. Требования по иску мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО) заключен кредитный договор, истец предоставил ответчику кредит в размере 1950000 руб. на срок 242 календарных дня месяцев под 9,7 % годовых. Исполнение обязательств обеспечено залогом приобретенной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств образовалась задолженность, которая предъявляется банком к взысканию.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Роспотребнадзора по Челябинской области.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

В судебном заседании интересы ответчика ФИО1 представляла адвокат в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ – ФИО3, который просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Челябинской области в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО) заключен кредитный договор, истец предоставил ответчику кредит в размере 1950000 руб. на срок 242 календарных дня месяцев под 9,7 % годовых. Исполнение обязательств обеспечено залогом приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес> (л.д. 7-12).

Банк обязательства по предоставлению кредита ФИО1 исполнил, что подтверждается мемориальным ордером (л.д. 17).

Из-за ненадлежащего исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств и уплате процентов образовалась задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2069811 руб. 97 коп., из которых: 1927589 руб. 45 коп. – остаток ссудной задолженности, 141656 руб. 01 коп. – плановые проценты за пользование кредитом, 475 руб. 25 коп. – задолженность по пени, 91 руб. 26 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу (л.д. 20).

Расчёт задолженности по кредитному договору, по состоянию 28 июня 2023 года, проверен судом, представляется законным и обоснованным, как согласующийся с приведенными выше нормами материального права, условиями кредитного договора.

Поскольку факт неисполнения обязательств по кредитному договору подтверждается собранными по делу доказательствами, документов, свидетельствующих о своевременном исполнении обязательства, должник не представил, суд приходит к выводу о том, что задолженность по кредитному договору подлежит досрочному взысканию с ФИО1

По смыслу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 5 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причинённых изменением или расторжением договора.

Исходя из изложенного, требования банка о расторжении кредитного договора с ФИО1 подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст. 348, п.1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.На основании п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

Ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

На основании ст.ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судебная коллегия приходит к выводу о том, что согласно ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются. 

Доказательств наличия оснований, по которым суд не может применить положения ст.ст. 50, 54. 1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком не представлено.

Банк ВТБ (ПАО) представил отчет об оценке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, рыночная стоимость которой составляет 2335000 руб. (л.д. 21-68).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом исследованных доказательств, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1868000 руб. (2335000 руб. х 80 %), определив способ реализации - продажа с публичных торгов.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворены в полном объеме, то с ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 24549 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (вид на жительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГУ МВД России по Челябинской области, СНИЛС 

<

***>, паспорт гражданина иностранного государства №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОМВД по Гиссару) в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2069811 руб. 97 коп., из которых: 1927589 руб. 45 коп. – остаток ссудной задолженности, 141656 руб. 01 коп. – плановые проценты за пользование кредитом, 475 руб. 25 коп. – задолженность по пени, 91 руб. 26 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 24549 руб.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, с кадастровым номером 74:36:0605004:978, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (вид на жительство 83 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГУ МВД России по 

<

адрес>, СНИЛС 

<

***>, паспорт гражданина иностранного государства №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОМВД по Гиссару), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1868000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий 

<

данные изъяты> К.С. Бухаринова

Мотивированное решение суда составлено 22 января 2024 года.

<

данные изъяты>

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: К.С. Бухаринова

Секретарь П.В. Литовских