Дело №УИД 01RS0№-10

Резолютивная часть решения суда оглашена 26.06.2025

Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 04.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6, представителя третьего лица администрации МО «

<

адрес>» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества (далее-Договор): земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, площадью 786 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аул Старобжегокай, 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 1 договора на данном земельном участке строений, сооружений и объектов капитального строительства нет. Пунктом 1.2 договора продавец гарантирует, что указанное в п. 1 настоящего договора недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третъих лиц, не обещано в дарение. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что отчуждаемый земельный участок оценивается сторонами в 3 000 000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом - Покупатель уплачивает Продавцу 1 200 000 рублей до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 1 800 000 рублей будет уплачена Покупателем Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неполным расчетом сторон возникает право залога в пользу Продавца до окончательного расчета сторон. В силу пункта 3.1. договора настоящий договор принимает силу и значение передаточного акта и составления иного документа не требуeт. B силу пункта 3.2 договора Покупатель удовлетворен качественным состоянием недвижимого имущества, установленным путем внутреннего осмотра перед заключение настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов, о которых ему не сообщили продавцы. 

Истец при визуальном осмотре земельного участка удостоверилась, что земельный участок отвечает конфигурации, изображенной на кадастровом плане, не затоплен, справа и слева от приобретаемого земельного участка возведены домовладения. 

Покупатель выполнила условие договора, оплатив на момент заключения договора часть стоимости приобретаемого земельного участка в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается распиской Продавца от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора Покупатель оплатила еще часть стоимости земельного участка в сумме 300 000 рублей, что подтверждается распиской Продавца. 

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01:05:2900013:35132-01/055/2024-9 от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно в пользу ответчика зарегистрировано обременение (ипотека) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации 01:05:2900013:35132-01/055/2024-10 от ДД.ММ.ГГГГ. Информации об иных обременениях земельного участка выписка не содержит. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в администрацию 

<

адрес> Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры, градостроительства и муниципального земельного контроля администрации муниципального образования 

<

адрес> подготовлено Уведомлением № о несоответствии указанных в Уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в соответствии с которым уполномоченный орган по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома уведомил заявителя о том, что согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номeром 01:05:2900013:35132 попадаeт в охранную зону с особыми условиями использования территории - охранную зону ВЛ-110 кВ «Юго-Западная - Западная 2», входящую в состав электросетевого комплекса ПIС 110/35/6 кВ «Южная» с прилегающими ПC и BЛ.

Однако при заключении договора купли-продажи земельного участка Продавец не сообщил Покупателю о существенных фактах, которые могли повлиять на решение Покупателя о покупке данного земельного участка, а именно не сообщила о том, что отчуждаемый земельный участок с целевым назначением «под индивидуальное жилищное строительство» попадает в охранную зону с особыми условиями использования, что препятствует его использованию по целевому назначению. Однако на момент отчуждения спорного земельного участка указанный факт был известен ответчику, что подтверждается следующими обстоятельствами. 

ДД.ММ.ГГГГ персоналом АО Россети установлен факт нарушения охранных зон линии электропередачи ВЛ-110 кВ «Набережная - Западная 2 с отпайкой на ПС Икея в пролетах опор №..., выразившийся в размещении жилых и нежилых строений непосредственно под воздушными линиями электропередачи. Данные нарушения были выявлены по ряду адресов, в том числе, на земельных участках, непосредственно граничащих с земельным участком, который приобрела истец: аул Старобжегокай, 

<

адрес>A (к/н 01:05:2900013:35133), собственник ФИО2, аyл Старобжегокай, 

<

адрес> (к/н 01:05:1900027:23), собственник неизвестен. Указанные участки расположены слева и справа от участка, приобретенного истцом.

В декабре 2024 года АО Россети обратилось в суд с иском об устранении препятствий в пользовании объектом электросетевого хозяйства путем сноcа домовладений, расположенных, в том числе, на вышеуказанных земельных участках, предварительно направив в адрес ответчиков претензионные письма с требованием о сносе.

Таким образом, земельный участок, приобретенный истцом по договору купли-продажи, не может быть использован по целевому назначению, о чем продавец не просто умолчал, а ввел покупателя в заблуждение, указав в договоре, что земельный участок не обременен правами третьих лиц. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением расторгнуть договор купли-продажи и вернуть денежные средства, уплаченные истцом по договору купли-продажи в размере 1 500 000 рублей, которая оставлена без ответа. 

Просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика принять указанное недвижимое имущество - земельный участок по акту приема-передачи, взыскать с ответчика денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи в размере 1 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 104 170 рублей, продолжив их начисление по дату фактической оплаты основного долга, а также судебные расходы 5 000 рублей по уплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 настаивала на доводах искового заявления, просила требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании не согласился с доводами искового заявления, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Ранее представил в суд письменные возражения в которых указал, что истцом не доказано, что продавец ФИО2 при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателю ФИО1 сообщила заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, что влечет последствия, предусмотренные п. 3 ст. 37 Земельного Кодекса РФ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об обременениях, предусмотренных п. 3 ст. 37 Земельного Кодекса РФ, отсутствовали. Кроме того, истец осведомлена о необходимости обратиться с заявлением в ПАО «Россети Кубань» о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства или технических условий на размещение объектов в охранной зоне ВЛ 110 кВ, однако своевременно не позаботилась об этом и обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка. 

Представитель третьего лица администрации МО «

<

адрес>» по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Россети Кубань», представитель которого в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с пунктом 10 Правил об установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон") в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. Для объектов, перечисленных в п. 9 указанных Правил, установленный запрет на размещение в пределах охранных зон является безусловным, в силу чего размещение зданий и сооружений в охранной зоне ВЛ- 10 кB недопустимо. 3eмельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:35133, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аул Старобжегокай, 

<

адрес>А, полностью находится в охранной зоне BЛ 110 кB Югo-3ападная-Западная-2 в пролете опор N°42-43 и cовместно смонтированной ВЛ-110 кВ ИКЕА-Западная-2 в пролете опор № (pанее диспетчерское наименование ВЛ 110 кВ «Набережная - Западная 2 с отпайкой на ПС ИКЕА в пролетах опр №», введенной в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и состоящей на балансе АО «Россети Кубань» под инвентарным номером №. Согласование на строительство жилого дома в охранной зоне ВЛ с филиалом AO «Pоссети Кубань» Краснодарские электрические сети не осуществлялось. ДД.ММ.ГГГГ персоналом ПАО «Россети Кубань» был составлен акт o нарушении охранной зоны объекта электросетевого хозяйства ВЛ 110 кВ Юго-Западная-Западная-2 в пролете опор № и совместно смонтированной BЛ-110 кB ИKEА-Западная-2 в пролете опор «14-15. При нахождении зданий (сооружений) непосредственно под линией электропередачи, собственник этой линии не может осуществить поставку по ней электроэнергии, не ставя под угрозу безопасность и права третьих лиц. 

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества (далее-Договор).

Продавец продает в собственность, а покупатель приобретает следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, площадью 786 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аул Старобжегокай, 

<

адрес> (п.1 договора). 

На данном земельном участке строений, сооружений и объектов капитального строительства не имеется. 

Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на территории муниципального образования «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № (п. 1.1 договора). 

Пунктом 1.2 договора продавец гарантирует, что указанное в п. 1 настоящего договора недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременено правами третьих лиц, не обещано в дарение. С правилами землепользования и застройки стороны ознакомлены. 

Недвижимое имущество предварительно осмотрено покупателем. Претензий по состоянию у покупателя отсутствуют (п. 1.4 договора). 

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что отчуждаемый земельный участок оценивается сторонами в 3 000 000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом - Покупатель уплачивает Продавцу 1 200 000 рублей до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 1 800 000 рублей будет уплачена Покупателем Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неполным расчетом сторон возникает право залога в пользу Продавца до окончательного расчета сторон. 

В силу пункта 3.1. договора настоящий договор принимает силу и значение передаточного акта и составления иного документа не требует.

Согласно пункта 3.2 договора Покупатель удовлетворен качественным состоянием недвижимого имущества, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов, о которых ему не сообщили продавцы. 

Покупатель выполнил условие договора, оплатив на момент заключения договора часть стоимости приобретаемого земельного участка в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ. 

Во исполнение договора покупатель (ФИО1) оплатила еще часть стоимости земельного участка в сумме 300 000 рублей, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности истца ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01:05:2900013:35132-01/055/2024-9 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Одновременно в пользу ответчика зарегистрировано обременение (ипотека) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01:05:2900013:35132-01/055/2024-10 от ДД.ММ.ГГГГ. Информации об иных обременениях земельного участка выписка не содержит. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в администрацию уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры, градостроительства и муниципального земельного контроля администрации муниципального образования 

<

адрес> подготовлено Уведомлением № о несоответствии указанных в Уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в соответствии с которым уполномоченный орган по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома уведомил заявителя о том, что согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номeром 01:05:2900013:35132 попадаeт в охранную зону с особыми условиями использования территории - охранную зону ВЛ-110 кВ «Юго-Западная - Западная 2», входящую в состав электросетевого комплекса ПIС 110/35/6 кВ «Южная» с прилегающими ПC и BЛ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением расторгнуть договор купли-продажи и вернуть денежные средства, уплаченные истцом по договору купли-продажи в размере 1 500 000 рублей. Однако, до сегодняшнего дня претензия оставлена без ответа. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-?3 «0б электроэнергетике» под объектами электроэнергетики следует понимать имущественные объекты, непосредственно использyемые в процeccе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства. Объектами электросетевого хозяйства являются линии электропередач, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Coглacнo п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации охранные зоны являются зонами с особыми условиями использования территорий.

Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством РФ, а именно, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (далее - Правила №).

Настоящие Правила определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов.

В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий (п. 2 Правил №).

В соответствии с п. 8 Правил № в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

B соответствии с п.2 Правил № в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.

В соответствии с пунктом 10 Правил № в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Таким образом, строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений в пределах охранной зоны допускаются при условии его письменного согласования с сетевой организацией. 

Спорный зeмельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:35133, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аул Старобжегокай, 

<

адрес>А, полностью находится в охранной зоне BЛ 110 кB Югo-3ападная-Западная-2 в пролете опор №°42-43 и cовместно смонтированной ВЛ-110 кВ ИКЕА-Западная-2 в пролете опор № (pанее диспетчерское наименование ВЛ 110 кВ «Набережная - Западная 2 с отпайкой на ПС ИКЕА в пролетах опор №», введенной в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и состоящей на балансе АО «Россети Кубань» под инвентарным номером №. 

Согласование на строительство жилого дома в охранной зоне ВЛ с филиалом AO «Pоссети Кубань» Краснодарские электрические сети не осуществлялось.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что при заключении договора купли-продажи земельного участка ФИО2 (Продавец) не сообщил Покупателю о существенных фактах, которые могли повлиять на решение Покупателя о покупке данного земельного участка, а именно не сообщила о том, что отчуждаемый земельный участок с целевым назначением «под индивидуальное жилищное строительство» попадает в охранную зону с особыми условиями использования, что препятствует его использованию по целевому назначению, ввел покупателя в заблуждение, указав в договоре, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, что является существенным нарушением договора купли-продажи. 

Согласно пункту 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Частью 5 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута.

Данная норма относит зонирование к ограничениям, а не к обременениям земельного участка.

Поскольку ограничение права собственности в части использования земельного участка не является обременением самого земельного участка, а статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает обязанность продажи товара без обременений, из которой не следует свобода от ограничений использования товара, то к спорным правоотношениям указанная норма не подлежит применению.

Кроме того, статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает обременение товара правами третьих лиц на него.

Судом не установлено прав третьих лиц на спорный земельный участок.

Статьей 37Статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (пункт 1).

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (пункт 3).

Судом установлено, что земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Факт предоставления истцу при заключении сделки продавцом, ответчиком по настоящему делу, заведомо ложной информации об обременениях на земельный участок и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, в судебном заседании не установлен. 

Данные об ограничении использования спорного земельного участка в выписке из ЕГРН отсутствовали.

Гражданское законодательство в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. Законы подлежат официальному опубликованию. Неопубликованные законы не применяются. Любые нормативные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, не могут применяться, если они не опубликованы официально для всеобщего сведения.

Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации провозглашено равенство всех перед законом и судом.

В силу презумпции знания закона граждане и организации должны знать действующее законодательство. Для реализации указанной презумпции предусмотрено обязательное опубликование законов, а также иных подзаконных актов, затрагивающих права и обязанности граждан и организаций.

Таким образом, при недоказанности факта того, что продавец ФИО2 знала или должна была знать о наличии обременения или ограничения использования земельного участка и сообщила покупателю ложные сведения о земельном участке, риск неосведомленности о наличии ограничений в отношении товара, установленных нормативным правовым актом, не может быть возложен только на продавца, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца. 

Существенных нарушений условий договора, о расторжении которого просит истец, со стороны продавца, ответчика по настоящему делу, не установлено.

Более того, в соответствии с пунктом 10 Правил № строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений в пределах охранной зоны допускаются при условии его письменного согласования с сетевой организацией. 

Истцом также заявлены требования о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов.

Поскольку указанные требования являются производными от основного требования о расторжении договора купли-продажи, в которых отказано в полном объеме, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения производных требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова