Дело № 2-14/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2019 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. - единолично, при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н.,

с участием: истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани об обязании изъять земельный участок, а также жилое помещение путем выкупа по рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также - истец) обратилась в суд с иском к ИКМО г.Казани (далее также – ответчик) об обязании изъять земельный участок, а также жилое помещение путем выкупа по рыночной стоимости. 

В обосновании иска указано, что она является собственником комнаты № 1 

<

адрес изъят> г. Казани, который был признан аварийным и подлежащим сносу еще в 2014 году. 

Решением Советского районного суда г. Казани от 11 ноября 2014 года в удовлетворении иска ИКМО г. Казани к ФИО1, ФИО4 о выселении с предоставлением иного жилого помещения отказано. 

Учитывая, что дом признан аварийным, истец просит признать бездействие ответчика в части невыполнения процедуры, предусмотренной частью 10 статьи 32 ЖК РФ незаконным, обязать ответчика принять решение об изъятии земельного участка и дома, в котором располагается комната истца, путем выкупа по рыночной стоимости согласно отчету № 110509-Р-18 от 07 мая 2018 года за 689 тысяч рублей, а также взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в размере 15 890 рублей. 

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.

Рассмотрев исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ. 

В соответствии с частями 1 - 4 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

При этом в силу части 10 указанной статьи, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что истец является собственником комнаты № 

<

адрес изъят> г. Казани на основании свидетельства о праве на наследство от 17.03.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.11.2006 года. 

Распоряжением руководителя ИК МО г.Казани от 22 марта 2012 года №784р дом № 

<

адрес изъят> г. Казани признан аварийным и подлежащим сносу. 

Истца в письменном виде о предстоящем выселении никто не уведомлял. Предложений о выкупе квартиры или других вариантов переезда не поступало, при этом ИКМО был подан иск о выселении Ивановой из указанного жилого помещения.

Решением Советского районного суда г. Казани от 11 ноября 2014 года в удовлетворении иска ИКМО г. Казани к ФИО1, ФИО4 о выселении отказано.

В настоящее время в доме № 

<

адрес изъят> г. Казани проживать невозможно, все жильцы расселены. Нахождение в доме представляет угрозу для жизни и здоровья. 

Согласно отчету № 110509-Р-18 ООО «СВ-оценка» рыночная стоимость комнаты, общей площадью 13,6 кв.м., расположенной по адресу: РТ, г.Казань, ул.

<

адрес изъят> по состоянию на 03 мая 2018 года составляет 689 тысяч рублей.

По ходатайству представителя ответчика, не согласившегося с представленной истцом экспертной оценкой, определением суда от 23 июля 2018 года назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости в АО «Бюро технической инвентаризации РТ». 

Согласно заключению эксперта № 33-19 рыночная стоимость комнаты, общей площадью 13,6 кв.м., расположенной по адресу: РТ, г.Казань, ул.

<

адрес изъят> на день проведения осмотра составляет 153 тысячи 496 рублей.

Рыночная стоимость доли собственника комнаты № 1 в общем имуществе указанного многоквартирного дома на день проведения осмотра составляет 22 тысячи 090 рублей.

Рыночная стоимость доли собственника, приходящейся на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, г.Казань, ул.

<

адрес изъят> на день проведения осмотра составляет 276 тысяч 989 рублей.

Из экспертного заключения следует, что рыночная стоимость исследуемой комнаты определена с учетом технического состояния конструктивных элементов дома, систем и т.д.

Судом принимается в качестве доказательства судебная экспертиза, поскольку она проведена по определению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Сведения о квалификации специалиста, отраженные в заключении, сомнений у суда не вызывают. Заключение эксперта принимается в качестве относимого и допустимого доказательства по настоящему делу, оценивается во взаимной связи и совокупности с другими доказательствами. 

При изложенных обстоятельствах, поскольку дом, в котором расположена комната, принадлежащая истцу, признан аварийным и подлежащим сносу, исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд принимает к расчету рыночную стоимость имущества, определенную судебной экспертизой по состоянию на октябрь 2018 года. 

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ в пользу истца также подлежат взысканию убытки: в связи с переездом в размере 5 тысяч 250 рублей; в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 14 тысяч 800 рублей; в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в размере 50 тысяч рублей; в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере 2 тысяч рублей, всего в сумме 72 тысяч 050 рублей.

Данная сумма ответчиком не оспорена, свой расчет убытков ответчик не представил, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых в силу положений статьи 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей и другие расходы, признанные судом необходимыми.

Для определения рыночной стоимости комнаты истец заключил договор на оказание услуг по оценке № 110509-Р-18 и уплатил за ее проведение 2 тысячи 800 рублей, что подтверждается квитанцией № 91 от 07 мая 2018 года (л.д.14). 

Данные расходы суд признает необходимыми в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и подлежащими возмещению ответчиком в пользу истца, поскольку судебная экспертиза подтвердила в полной мере выводы досудебного экспертного исследования.

С ответчика подлежит взысканию стоимость судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости в АО «Бюро технической инвентаризации РТ» в размере 17 тысяч 325 рублей.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд руководствуется официальным конституционным истолкованием данной нормы, согласно которому обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ (определение Конституционного Суда РФ от 20 октября 2005 г. № 355-О).

По настоящему делу подлежат применению также разъяснения, содержащиеся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»: разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Заявленную к взысканию сумму 3 тысячи рублей суд находит разумной.

Истец при обращении в суд ошибочно уплатила госпошлину в сумме 10 тысяч 90 рублей, которые подлежат частичному возврату в порядке пункта 1 статьи 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск А.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани об обязании изъять земельный участок, а также жилое помещение путем выкупа по рыночной стоимости удовлетворить частично.

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани принять решение об изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: РТ, г.Казань, ул.

<

адрес изъят>, а также жилого помещения - комнаты № 1 в квартире № 9 в указанном доме путем выкупа по рыночной стоимости за 452 тысячи 575 рублей, согласно заключению судебной экспертизы № 33-19.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в пользу А.Г. 72 тысячи 050 рублей в счет возмещения убытков, связанных с изъятием, возврат государственной пошлины 2 тысячи 370 рублей 50 копеек, стоимость досудебной экспертизы 2 тысячи 800 рублей, расходы на оплату услуг представителя 3 тысячи рублей. 

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в пользу АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» 17 тысяч 325 рублей за производство судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную в бюджет государственный пошлину в размере 7 тысяч 719 рублей 50 копеек (получатель УФК по РТ МРИ ФНС РФ №14 по РТ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья Губаева Д.Ф. 

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2019 года.