70RS0005-01-2024-002209-24

Дело №2-1918/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 21 октября 2024 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола, аудиопротокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. Указать, что решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №

В обоснование требований указано, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>., с видом разрешенного использования «дачное строительство». Решением Томского районного суда Томской области от 24.04.2023 г. по делу №2-148/2023 удовлетворен иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами: № в части сведений ЕГРН о местоположении их границ, а также об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3 На основании указанного решения суда сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 70№ были исключены из ЕГРН. Однако сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № исключить не удалось, поскольку за два дня до вступления решения суда в законную силу, 31.05.2023 г., собственник земельного участка № ФИО2 прекратил существование этого земельного участка, разделив его на два новых земельных участка с кадастровыми номерами №. При этом, общий контур границ вновь образованных земельных участков № полностью совпадает с контуром границ первоначального земельного участка №, границы которого были признаны недействительными решением суда. То есть, ответчик ФИО2 до момента вступления решения суда в законную силу заново воспроизвел в ЕГРН устраненную судом реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка №, но уже в виде реестровой ошибки в сведениях двух вновь образованных земельных участков № Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «Координата» ФИО8 от 22.09.2023. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № нарушает права ФИО3 как собственника земельного участка с кадастровым номером №, поскольку препятствует осуществить внесение в ЕГРН кадастровых сведений о местоположении утвержденных судом границ принадлежащего ей земельного участка.

Истец ФИО3, уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. 

Привлеченные в качестве третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Кадастровый инженер ФИО9 уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей не направили.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения требований.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Томского районного суда Томской области от 24.04.2023, в том числе, признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> в части сведений о местоположении его границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 24.01.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 Установлена граница земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 1130+/-24 кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 03.04.2023 по координатам характерных точек: Т1 X 348995.05 Y4342129.36 Т2 X 348984.86 Y 4342152.49 Т3 X 348943.91 Y 4342134.66 Т4 X 348954.00 Y 4342111.49 Т1 X 348995.05 Y4342129.36. 

Судом установлено, следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

Так, как следует из кадастрового дела объекта недвижимости №, согласно решению собственника от 01.02.2023, ФИО2 собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, обладая полномочиями владения, пользования и распоряжения принадлежащим мне недвижимым имуществом, принял решение о разделе вышеуказанного земельного участка на два самостоятельных земельных участка, а именно: земельный участок (№, площадью 3779 кв.м.; земельный участок №), площадью 5636 кв.м.

22.05.2023 кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО9 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> на два самостоятельных земельных участка. В результате проведения кадастровых работ установлено, что площадь исходного земельного участка с кадастровым номером №, внесенная в сведения ЕГРН отличается от площади, вычисленной по координатам характерных точек границ земельного участка, а именно площадь по ЕГРН - 9390 кв.м., а по координатам - 9415 кв.м. В связи с этим, учитывалась площадь исходного земельного участка 9415 кв.м. На образуемых земельных участках 70№ объекты недвижимости, являющиеся ОКСом отсутствуют. Точки границ образуемых земельных участков не закреплены. Образуемые земельные участки № расположены в границах территории общего пользования. На основании решения Совета Корниловского сельского поселения от 19.02.2014 п № 5 (с изменениями от 15.08.2017 № 23), опубликованного на официальном сайте Администрации Корниловского сельского поселения (www.korpos.ru) образуемые земельные участки № расположены в территориальной зоне садовых участков. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка не установлены.

Правообладателем образованных из объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № земельных участков с кадастровыми номерами 

<

адрес> и 

<

адрес> является ФИО2 (выписки из ЕГРН от 19.09.2023, от 14.08.2024). 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8, представленного истцом в обосновании требований, на основании решения суда от 24.04.2023 было подано заявление №MFC-0240/2023-18571-1 от 02.08.2023 в Росреестр о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а именно об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № Сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: № были исключены из ЕГРН. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключить не представляется возможным, так как на момент поступления заявления об исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка 02.08.2023, сведения о земельном участке уже были исключены по заявлению собственника в результате раздела земельного участка и образования новых земельных участков с кадастровыми номерами № о чем свидетельствуют Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 19.09.2023. Объект недвижимости (земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 31.05.2023. Дата присвоения кадастрового номера земельным участкам: № - 31.05.2023, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образованы объекты недвижимости: №. Координаты общего контура границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые образованы из земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадают с координатами границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, координаты границ земельного участка с кадастровым номером №. несмотря на признание их судом недействительными, до настоящего времени учтены в ЕГРН в виде координат вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами №. Так же подано заявление в Росреестр MFC-0240/2023-17378-1 от 20.07.2023 о государственном кадастровом учете, об установлении границы земельного у участка с кадастровым номером № по решению суда от 24.04.2023. В ходе рассмотрения данного заявления выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, что послужило основанием для приостановления данного заявления и является препятствием для проведения кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером № по решению от 24.04.2023.

В подтверждении указанных выводов кадастрового инженера к заключению приложена схема наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания указанных земельных участков.

При этом суд считает необходимым, с учетом положений ст. 37 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» указать реквизиты документов, на основании которых внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 22.05.2023, границы земельного участка с кадастровым номером № - неустановленными.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 02.11.2024

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Секретарь Шумкова А.Г.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1918/2024