УИД 74RS0028-01-2024-005531-88

Дело № 2-3426/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2024 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Китовой Т.Н.

с участием истца ФИО1

при секретаре Гаязовой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, включении имущества в состав наследственной массы, признании права общей долевой собственности в порядке наследования, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, включении имущества в состав наследственной массы, признании права общей долевой собственности в порядке наследования, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 19 октября 2021 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО3 был заключен договор НОМЕР. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, разрешенное использование - «для строительства индивидуального жилого дома». На участке расположен жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Право собственности на указанный жилой дом за ФИО3 было зарегистрировано на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 18 ноября 2020 года по гражданскому делу № 2-3399/2020. Не согласившись с решением суда ФИО2 и Kapповым А.В. была подана апелляционной жалоба. Все обстоятельства, возникшие при рассмотрении гражданского дела № 2-3399/2020, а также изложенные ФИО3 не соответствующие действительности в исковом заявлении привели к тому, что истцы были лишены наследственного имущества, состоящего из жилого дома, а после были лишены и земельного участка, на котором расположен жилой дом. От ФИО2 и ФИО1 поступило встречное исковое заявление к Администрации Копейского городского округа и ФИО3 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилой дом на имя ФИО3, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании право общей долевой собственности в порядке наследования за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/3 доле каждому на жилой дом и земельный участок. В судебном заседании 17 июля 2023 года судебная коллегия, определила приобщить к материалам дела встречное исковое заявление только в части требования о включении в наследственное имущество жилого дома и взыскании судебных расходов. В остальной части требований встречного искового заявления было отказано в принятии, так как в суде первой инстанции земельный участок предметом спора не являлся. Апелляционным определением от 18 сентября 2023 года решение Копейского городского суда Челябинской области от 18 ноября 2020 года отменено, встречные исковые требования ФИО2 и ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО3 удовлетворены, признано за ФИО3, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 92,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, по 1/3 доли в праве собственности за каждым в порядке наследования. Судебной коллегией по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31 января 2024 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 18 сентября 2023 года оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО3 без удовлетворения. Основанием для признания договора НОМЕР. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР недействительным является тот факт, что ответчик ФИО3 утратила право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. Договор НОМЕР. купли-продажи земельного участка был заключен в соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Соответственно, ФИО3 утратила право на выкуп спорного земельного участка. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1 ст. 166 ГК РФ). Следовательно, надлежит признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок на имя ФИО3 и включить в состав наследства наследодателя Е.Л.А., умершей ДАТА. После смерти Е.Л.А. открылось наследство, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящееся по адресу: АДРЕС. На основании п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются наследниками первой очереди по закону. Других наследников первой очереди не имеется. В течение установленного законом срока ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В виду того, что отсутствовали документы, подтверждающие право собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок, нотариус не смог выдать свидетельства о праве на наследство. Просят признать договор НОМЕР. купли-продажи земельного участка от 19 октября 2021 года, заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО3, недействительным. Применить последствия недействительности сделки и признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок на имя ФИО3 путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости РФ записи о правообладателе - ФИО3, номер государственной регистрации НОМЕР от 28.10.2021 в отношении объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Включить в состав наследства наследодателя Е.Л.А., умершей ДАТА, земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. Признать право общей долевой собственности в порядке наследования за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/3 доле каждому на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 991,60 рублей, по 1995,80 рублей в пользу каждого (л.д.39-42 т.1).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Истец ФИО2, представитель истцов ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее в судебных заседаниях исковые требования подержали. 

Ответчик ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д. 248, 249 том 1). 

Определением Копейского городского суда Челябинской области к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Копейского городского округа Челябинской области.

Представители ответчиков Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области, Администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д. 246, 247 том 1). Предоставлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 148-149 том1).

Третье лицо нотариус нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Принятие наследства, согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации имущества.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из положений п.74, 79 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

Пунктом 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу положений п.1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.1,2 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Судом установлено, что Е.Л.А., ДАТА года рождения, умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА, актовая запись о смерти НОМЕР (л.д.56 т.1).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.Согласно наследственному делу НОМЕР, ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились с заявлениями о принятии наследства по закону после смерти матери - Е.Л.А., в чем бы ни заключалось, и где бы ни находилось наследственное имущество, наследство состоит из жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: АДРЕС; денежных вкладов, хранящихся в Копейском отделении №1785 Сберегательного банка РФ. Согласно выписке из домовой книги на лиц, проживающих по адресу: АДРЕС, ФИО2, ФИО3 на день смерти Е.Л.А. были зарегистрированы по указанному адресу (л.д.62 оборот т. 1).

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 18 ноября 2020 года постановлено:

«Исковые требования ФИО3 к П.К.Б. удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 86,7 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности» (л.д. 94-96 том 1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинской области от 04 декабря 2023 года (с учетом определения о 04 декабря 2023 года) постановлено:

«Решение Копейского городского суда Челябинской области от 18 ноября 2020 года отменить.

Произвести поворот исполнения решения суда путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости РФ запись о правообладателе - ФИО3, номер государственной регистрации права НОМЕР от 30 декабря 2020 в отношении объекта недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 86,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт ГРАЖДАНСТВО НОМЕР), ФИО1 (СНИЛС НОМЕР), ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 92,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС по 1/3 доли в праве собственности за каждым в порядке наследования.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к П.К.Б., ФИО2, ФИО1, администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказать.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ГРАЖДАНСТВО НОМЕР) в пользу ФИО1 (СНИЛС НОМЕР), ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 6 050 рублей каждому, по оплате экспертизы в размере по 17 500 рублей каждому» (л.д. 170-181, 182-183).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31 января 2024 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 18 сентября 2023 года оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО3 – без удовлетворения (л.д. 99-103 том 1).

19 октября 2021 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО3 был заключен договор НОМЕР купли-продажи земельного участка (л.д. 18-19 том 1).

В соответствии с п. 1.1. указанного договора Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области в соответствии с положениями Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении действие Земельного кодекса Российской Федерации», обязалось передать в собственность ФИО3, а ФИО3 обязалась принять и оплатить по цене и на условиях, установленных настоящим договором, земельный участок, категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок по адресу: АДРЕС, земельный участок с КН НОМЕР, площадью 600 кв.м. поставленный на кадастровый учет 29 июля 2021, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (л.д.16-17 том 1).

Судом установлено, что Е.Л.А. 08 июля 1983 года обратилась к Главному архитектору г. Копейска с заявлением с просьбой отвести ей земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в АДРЕС (л.д. 25 том 1), на которой имеется резолюция от 07 июля 1983 года, при предоставлении всех необходимых документов подготовить материал на исполком, уточнить аннулирован ли договор на этот участок.

Администрация и профком производственного объединения «Завод им.Орджоникидзе» направили 20 марта 1985 года письмо Главному архитектору г. Копейска с просьбой выделить земельный участок в пос. Октябрьский для строительства индивидуального жилого дома работнице объединения тов. Е.Л.А., проживающей с семьей 4 человека во времянке по адресу, АДРЕС (л.д. 26 том 1).

В материалах дела имеется, выданное главой Администрации р.п. Октябрьский г. Копейск Челябинской области, распоряжение НОМЕР от ДАТА об отводе Е.Л.А. земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по АДРЕС, площадью 600 кв.м., в том числе в собственность 600 кв.м. ( из них бесплатно 600 кв.м.), обязал Е.Л.А. строительство жилого дома вести с проектом и планом застройки участка, согласованным комитетом архитектуры и градостроительства, оформить государственный акт на право собственности (владения, пользования) землей и договор о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности и удостоверить в нотариальной конторе, сдать законченный строительством жилой дом в эксплуатацию государственной приемочной комиссии (л.д. 27 том 1).

Из материалов дела следует, что Е.Л.А. оплачивала налог на землю по адресу: АДРЕС, коммунальные услуги, с Е.Л.А. 22 июля 2005 года был заключен договор НОМЕР на поставку газа.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен; либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На момент возведения жилого дома, 1995 года постройки, земельные правоотношения регулировались Земельным кодексом РСФСР 1991 года, в соответствии со ст. 80 которого земельные участки для дачного, гаражного, жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР также установлено, что при переходе права собственности на строение вместе с объектом переходит право собственности на земельный участок.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 11 октября 1991 года N 1738-1 "О плате за землю", действовавшего до 1 января 2006 года, было установлено, что собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. Землепользователями признавались лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного, (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования. В соответствии со ст. 15 того же Закона основанием для установления налога и арендной платы за землю являлся документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования (аренды) земельным участком.

Из существа приведенных правовых актов следует, что основанием для признания физических лиц налогоплательщиками являются выданные в установленном законодательством порядке документы (свидетельства, государственные акты, решения) о. соответствующем праве на землю, сведения из которых учитываются непосредственно для целей налогообложения, а также документы, служащие основанием для регистрации прав на земельные участки.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, совокупность указанных документов свидетельствует о возникновении у Е.Л.А. права собственности в силу вышеуказанных норм материального права на земельный участок по АДРЕС.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что следует признать за Е.Л.А., ДАТА года рождения, умершей ДАТА при жизни право собственности на земельный участок по АДРЕС и включить данное имущество в наследственную массу.

Представленные вышеуказанные документы свидетельствуют, что жилой дом возведен Е.Л.А. на земельном участке принадлежащей ей на праве собственности.

Права собственности ФИО3 на земельный участок по АДРЕС возникло на основании договора купли-продажи земельного участка НОМЕР. от 19 октября 2021 года, заключенного Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области с ФИО3 в связи с принадлежностью на праве собственности ФИО3 жилого дома с КН НОМЕР, право собственности на который возникло на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 18 ноября 2020 года, которое отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 18 сентября 2023 года.

Проанализировав и оценив обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, в совокупности с иными доказательствами по делу по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что требования истцов о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и отмене его регистрации являются обоснованными, подтверждены в ходе судебного заседания и подлежат удовлетворению.

Следует признать договор НОМЕР купли-продажи земельного участка от 19 октября 2021 года, заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО3, недействительным, применить последствия недействительности сделки включив имущество в наследственную массу после смерти Е.Л.А., ДАТА года рождения, умершей ДАТА. Отменить записи регистрации в ЕГРН о праве собственности на указанное имущество за ФИО3

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Кроме того, в пункте 8 постановления Пленума N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует

иное.

Согласно наследственному делу, после смерти Е.Л.А., умершей ДАТА, приняли наследство ее дети ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/3 доли в праве каждый.

Суд приходит к выводу, что следует признать за ФИО3 (ГРАЖДАНСТВО серия НОМЕР), ФИО1 (СНИЛС НОМЕР), ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС по 1/3 доли в праве собственности за каждым в порядке наследования.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцами уплачена государственная пошлина по 1995,80 рублей каждым по чекам по операциям от 08 сентября 2024 года и 03 октября 2024 года.

Данные расходы на основании ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению ФИО3 истцам ФИО6 и ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, включении имущества в состав наследственной массы, признании права общей долевой собственности в порядке наследования, взыскании судебных расходов удовлетворить. 

Признать договор НОМЕР. купли-продажи земельного участка от 19 октября 2021 года, заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО3, недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки и признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок на имя ФИО3 путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости Российской Федерации записи о правообладателе - ФИО3, номер государственной регистрации НОМЕР от 28 октября 2021 в отношении объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Включить в состав наследственной массы наследодателя Е.Л.А., умершей ДАТА, земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. 

Признать за ФИО3 (ГРАЖДАНСТВО НОМЕР), ФИО1 (СНИЛС НОМЕР), ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР по 1/3 доли в праве собственности за каждым в порядке наследования.

Взыскать с ФИО3 (ГРАЖДАНСТВО НОМЕР) в пользу ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1995,80 рублей.

Взыскать с ФИО3 (ГРАЖДАНСТВО НОМЕР) в пользу ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1995,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.Н. Китова 

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2025 года

Председательствующий Т.Н. Китова