Дело № 2-1706/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 ноября 2017 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: председательствующей судьи Никитиной М.В., при секретаре судебного заседания Мамедове Э.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

у с т а н о в и л:

Елизовский муниципальный район в лице Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района - муниципального казенного учреждения обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 15.02.2016 года за период с 01.04.2016 года по 31.12.2017 года в сумме 58 731, 94 руб. и пени за период с 01.04.2016 года по 31.10.2017 года в размере 17 169,60 руб.; задолженности по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 15.02.2016 года за период с 01.04.2016 года по 31.12.2017 года в сумме 58 731, 94 рубля и пени за период с 01.04.2016 года по 31.10.2017 года в размере 17 169,60 рублей, а всего взыскать 151 803 руб. 08 коп..

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 15.02.2016 года между сторонами заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., местоположение: край 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, а также договор аренды № от 15.02.2016 года земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., местоположение: край 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Акты приема-передачи земельных участков подписаны сторонами 15.02.2016 года. В соответствии с п. 3.2 Договоров аренды, срок аренды земельных участков устанавливается на срок 20 лет с момента подписания договора. Так, 14.10.2016 года произошла государственная регистрация договора № государственная регистрация договора № не осуществлена до настоящего времени. Земельный участок, с кадастровым номером №, был передан по Договору № по акту приема-передачи, произведена оплата арендной платы (в силу п. 5.2 Договора № внесенный Арендатором задаток в размере 7 004 руб. 20 коп. засчитывается в счет арендной платы), что свидетельствует о том, что стороны приступили к исполнению обязательств по Договору № № до его государственной регистрации. В этой связи, поскольку договор аренды сторонами исполняется, отсутствие государственной регистрации договора № не освобождает стороны от исполнения принятых на себя договорных обязательств, в том числе внесения предусмотренной Договором № неустойки. Поскольку ответчиком не производилась оплата по договорам аренды, истцом в ее адрес были направлены претензии об оплате задолженности по арендной плате по договорам. Указанные претензии получены ответчиком 15.07.2017 года, что подтверждается уведомлением о вручении, вместе с тем, задолженность по настоящее время ответчиком не погашена. По состоянию на 18.10.2017 года задолженность ответчика по Договору аренды № составляет 58 731 руб. 94 коп., по Договору аренды № составляет 58 731 руб. 94 коп.. Кроме того, в соответствии с п. 7.1 Договоров, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по неустойке по Договору № составляет 17 169 руб. 60 коп., по Договору № составляет 17 169 руб. 60 коп.. 

В соответствии с определением суда от 21.11.2017 года в порядке ст. 41 ГПК РФ, по ходатайству истца, была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 надлежащим ФИО2. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования к ответчику ФИО2, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила дело рассмотреть в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, не известила суд о причинах неявки, возражений по существу заявленных требований в суд не направила. 

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании части 1 статьи 28 Земельного кодекса земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, и судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Следовательно, незарегистрированный договор аренды связывает его стороны соглашением об арендной плате и неустойке, если его существенные и иные условия согласованы, письменная форма соблюдена, имущество передано в пользование и принято без замечаний, оно исполнялось сторонами.

Как следует из материалов дела, реализация полномочий по владению и распоряжению имуществом, в части земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Елизовского муниципального района, относится к компетенции Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения в силу подп. «а» п. 2.1.1. Положения об Управлении архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение (л.д. 56-67). 

15.02.2016 года между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение и ФИО2 заключен Договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 20 лет. Пунктом 5.1. Договора установлено, что размер арендной платы устанавливается согласно протоколу результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 04.02.2016 года № б/н в размере 35 021 руб., в год. Внесённый Арендатором задаток в размере 7 004 руб. 20 коп. засчитывается а счет арендной платы по Договору (п. 5.2. Договора). Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 1-го числа 1-го месяца оплачиваемого квартала, на р/с УФК по Камчатскому краю, копии платежных документов предоставляются Арендодателю в пятнадцатидневный срок после оплаты (п. 5.3. Договора) (л.д. 11-16). Договор № № прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Камчатскому краю 14.10.2016 года. 

Земельный участок по Договору № передан истцом ответчику по акту приема передачи 15.02.2016 года (л.д. 17).

Кроме того, 15.02.2016 года между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение и ФИО2 заключен Договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 20 лет. Пунктом 5.1. Договора установлено, что размер арендной платы устанавливается согласно протоколу результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 04.02.2016 года № б/н в размере 35 021 руб., в год. Внесённый Арендатором задаток в размере 7 004 руб. 20 коп. засчитывается а счет арендной платы по Договору (п. 5.2. Договора). Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 1-го числа 1-го месяца оплачиваемого квартала, на р/с УФК по Камчатскому краю, копии платежных документов предоставляются Арендодателю в пятнадцатидневный срок после оплаты (п. 5.3. Договора) (л.д. 19-21).

Земельный участок по Договору № передан истцом ответчику по акту приема передачи 15.02.2016 года (л.д. 25).

Договор аренды № от 15.02.2016 года, не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Камчатскому краю до настоящего времени, вместе с тем, отсутствие государственной регистрации договора не может влиять на права и обязанности арендатора и арендодателя по отношению друг к другу. Истец передал 15.02.2016 года ответчику в пользование земельный участок с кадастровым номером №, ответчик принял указанный земельный участок без каких-либо замечаний и пользуется им, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, в связи с чем, ответчик в силу ст. 309 ГК РФ обязан производить оплату по Договору № 

Елизовский муниципальный район является собственником земельных участков, предоставленных ответчику в аренду 15.02.2016 года (л.д. 44, 45). 

Поскольку ответчиком плата по Договорам аренды земельных участков № от 15.02.2016 года не вносилась, в целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 09.06.2017 года направлены претензии, содержащие требование исполнить обязательства по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате, с приложением акта сверки по договорам аренды (л.д. 40-41). Требования получены ответчиком 15.07.2017 года лично, что подтверждается расписками в получении (л.д. 42).

Несмотря на получение ответчиком претензионных писем, ответчик задолженность по арендной плате и пени, по состоянию на день рассмотрения дела судом, не оплатила. 

Как следует из расчета задолженности по Договорам № аренды земельного участка от 15.02.2016 года задолженность ответчика по каждому договору за период с 01.04.2016 года по 31.12.2017 года составляет 58 731 руб. 94 коп. (л.д. 9, 10). 

Расчет задолженности проверен судом, признан правильным и ответчиком не оспорен. 

Таким образом, учитывая, что Договоры аренды земельных участков от 15.02.2016 года являются действующим и ответчиком не оспорены, по условиям договоров арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, однако своих обязательств по договорам не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на день рассмотрения судом не погашена, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по Договору № аренды земельного участка от 15.02.2016 года в размере 58 731 руб. 94 коп. и по Договору № аренды земельного участка от 15.02.2016 года в размере 58 731 руб. 94 коп.. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 7.1. Договоров № аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установление Договором, начисляется пени по 0,1% в день с просроченной суммы на каждый день просрочки. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по Договорам аренды, истцом, в соответствии с п. 7.1. Договоров, произведено начисление пени за период с 01.04.2016 года по 31.10.2017 года, которая составляет 17 169 руб. 60 коп., по каждому Договору аренды (л.д. 9, 10). 

При этом суд учитывает, что при надлежащем исполнении своих обязательств по уплате арендной платы ответчик могла избежать взыскания с нее пени. Поскольку этого ею не сделано, она несет ответственность за неисполнения обязательства в виде уплаты пени. 

Поскольку доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исполнения договорных обязательств, явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком суду не представлено, ходатайство о снижении размера пени ответчиком не заявлено, расчет пени судом проверен и признан правильным, суд считает, что заявленная истцом сумма пени в данном случае в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости.

Таким образом, исходя из количества дней просрочки и, учитывая степень выполнения ответчиком обязательств, длительность допущенной ею просрочки нарушения обязательства, размер заявленной истцом пени суд определяет к взысканию в пользу истца пени за период с 01.04.2016 года по 31.10.2017 года: по Договору аренды № в размере 17 169 руб. 60 коп. и по Договору аренды № в размере 17 169 руб. 60 коп., согласно представленному истцом расчету.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Данная процессуальная обязанность, а также последствия непредставления ответчиком возражений и доказательств согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, судом разъяснялись ответчику судебным извещением от 23.10.2017 года, ответчику было предложено представить в суд письменное объяснение по существу заявленных требований, а в случае несогласия с заявлением – представить доказательства своим возражениям, в случае отплаты задолженности по арендной плате – представить соответствующие доказательства. 

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено в суд письменного объяснения относительно иска и доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных истцом требований и исполнение ответчиком обязательств по Договорам аренды от 15.02.2016 года. 

При таких обстоятельствах суд считает, что иск Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района - муниципального казенного учреждения обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в доход бюджета Елизовского муниципального района в размере 4 236 руб.. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ

р е ш и л:

исковое заявление Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение к ФИО2 о взыскании задолженности арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение задолженность по арендной плате по Договору № аренды земельного участка от 15.02.2016 года за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2017 года в сумме 58 731 рубль 94 копейки и пени за период с 01 апреля 2016 года по 31 октября 2017 года в размере 17 169 рублей 60 копеек; задолженность по арендной плате по Договору № аренды земельного участка от 15.02.2016 года за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2017 года в сумме 58 731 рубль 94 копейки и пени за период с 01 апреля 2016 года по 31 октября 2017 года в размере 17 169 рублей 60 копеек, а всего взыскать 151 803 рубля 08 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Елизовского муниципального района государственную пошлину в размере 4 236 рублей.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме будет принято 27 ноября 2017 года. 

Судья М.В. Никитина