Дело № 2-7/2023

56RS0040-01-2022-000888-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 июля 2023 года село Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителей ответчика ООО «МТС АК Ташлинский» ФИО3, 

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция Агрокомплекса «Ташлинский» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, заключенного с множественностью лиц на стороне арендодателей, мотивируя свои требования тем, что арендатор нарушает условия договора, не соблюдает п. 2.2.2 договора, который предусматривает, что арендатор обязуется не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом земельном участке. 

(дата) ИП ФИО5 осуществлен выезд на земельный участок, сделаны фотографии, описано состояние земельного участка с указанием названий произрастающих трав специалистом-агрономом.

Экспертным заключением ... от (дата) установлено, что обследованные ИП ФИО5 поля не поддавались агротехнической обработке многие годы, что подтверждается произрастанием и ростом многолетних сорняков на данном земельном участке. (дата) истец направила ответчику уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата), ответчик получил уведомление (дата). Она приняла решение не отдавать свои земельные доли ООО МТС АК «Ташлинский» в аренду и не продлевать договор аренды от (дата), который прекращает свое действие в текущем месяце по окончании срока, на который он был заключен, между тем ответчик пытается незаконно и необоснованно продлить действие указанного договора, с дополнением договора кабальными для истца условиями.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключённый (дата) с номером государственной регистрации ..., кадастровый номер .... 

<

адрес> 

Определением суда от (дата) протокольно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО6, уполномоченное лицо участников общей долевой собственности на земельный участок (т.1 л.д.189).

Определением суда от (дата) протокольно к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечена участник общей долевой собственности на земельный участок ФИО7 (т.2 л.д.41).

Определением суда от (дата) протокольно к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены участники общей долевой собственности на земельный участок: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, Нескоромный А.В., Нескоромный С.В., ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО4, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227 Н,С., ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО194, ФИО204, ФИО255, ФИО119, ФИО229, ФИО256, ФИО39, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО298

Определением суда от (дата) протокольно к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: ФИО299, ФИО300, ФИО301,

Определением суда от (дата) протокольно к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО261, ФИО101, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316,ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО168, ФИО153

Определением суда от (дата) протокольно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО323

Определением судьи Ташлинского районного суда от (дата) наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:31:0000000:188.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третьи лица в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, третье лицо ФИО323 привлеченная к участию в деле (дата), судебную повестку, иск получать отказалась, о чем составлен акт от (дата) с участием старосты 

<

адрес>. Суд считает извещенными третьих лиц надлежащим образом.

Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, возражений в суд не поступало.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, суду показала, что нарушены условия договора и земельный участок не обрабатывается, не засеивается, чем нарушается законодательство. Истец настаивает на своих исковых требованиях и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО МТС АК «Ташлинский» ФИО324 ранее в судебных заседаниях возражала на удовлетворении исковых требований, поддержала ранее представленные возражения на иск ФИО1, согласно которым ответчик не препятствует расторжению договора с истцом, договор аренды от (дата) заключен сроком на 3 года, (дата) проведено общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером ..., на котором разрешался вопрос о заключении дополнительного соглашения к договору аренды. Большинством голосов было принято решение заключить дополнительное соглашение об увеличении арендной платы и срока действия договора на 5 лет. В качестве доказательств истцом представлено экспертное заключение ... от (дата), выданное ФГБУ «Оренбургский референтный центр Россельхознадзора», которым установлено, что обследованные ИП ФИО5 поля, не поддавались агротехнической обработке многие годы, что подтверждается произрастанием и ростом многолетних сорняков на данном земельном участке, при этом заказчиком работ в экспертном заключении значится МТС «Ташлинский». Полагают, что указанное экспертное заключение сфальсифицировано. (дата) обследование земельного участка ИП ФИО5 проводить не мог, так как согласно выписке из ЕГРЮЛ, ИП ФИО5 прекратил свою деятельность (дата).

В судебном заседании представитель ответчика ООО МТС АК «Ташлинский» ФИО3 показала, что подтверждения того, что земельный участок не обрабатывается не имеется, истец не имеет права решать за всех участников долевой собственности вопросы расторжения договора аренды, в связи с чем иск подлежит оставлению без рассмотрения, истец имеет право самостоятельно выделиться и обрабатывать свой участок, ответчик ей не препятствует.

Согласно отзыву третьих лиц на исковое заявление ФИО1, они просят оставить без рассмотрения исковое заявление ФИО1, указав, что (дата) между собственниками земельный долей земельного участка с кадастровым номером ... заключен договор аренды сроком на 3 года, (дата) проведено общее собрание собственников земельных долей, на котором большинством голосов принято решение заключить дополнительное соглашение к договору аренду от (дата), увеличить арендную плату и срок действия договора на ... лет. Решения о расторжении действующего договора аренды собственниками не принималось. Полагают, что у истца отсутствуют полномочия обращаться в суд с требованием о расторжении договора, так как участники долевой собственности не наделяли истца таким правом. ООО МТС АК «Ташлинский» как арендатор не препятствует истцу в выделе земельного участка и соответственно в расторжении договора аренды в части доли, принадлежащей истцу. Арендатор своевременно и в соответствии с договором выплачивает арендную плату, а также ежегодно в соответствии с целевым назначением обрабатывает земельный участок, претензий они не имеют, договор расторгать не желают (...).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт1).

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендодателем договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, такие основания должны быть указаны в договоре

Положения статьи 56 ГПК РФ обязывает стороны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата), выписки ЕГРН об объекте недвижимости от (дата), ФИО1 является собственником доли размером ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ... (Еединое землепользование), категория земель: ....

(дата) между участниками общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... в лице представителя ФИО95, действующего на основании протокола собрания собственников земельного участка от (дата) и ООО МТС АК «Ташлинский» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, площадью ... кв.м. на срок три года. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... от (дата).

Пункт 2.1.4. договора аренды предусматривает, что досрочное прекращение договора либо изменение его условий по любым основаниям допускается только до начала или после окончания полевых и сельскохозяйственных работ – до ... текущего года.

Согласно п.2.3.4. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае и в порядке, предусмотренном статьей 619 ГК РФ, а также при использовании арендатором земельного участка не по целевому назначению, способами, приводящими к его порче.

Пункт 6.1 и 6.2 договора предусматривает, что изменения и/или дополнения к настоящему договору оформляются сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии .... Досрочное расторжение договора допускается: по соглашению сторон, по решению суда в случаях и порядке, предусмотренных статьями 619,620 ГК РФ, п.п.2.3.4 договора. Арендодатели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Пунктом 4.3. договора аренды предусматривает, что если ни одна из сторон до 01 апреля года, предшествующего году окончания действия настоящего договора, не заявит об отказе от продления настоящего договора и прекращении его действия договор считается автоматически продленным на тот же срок и на тех же условиях без оформления дополнительного соглашения и без подписания нового договора аренды. 

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от (дата) усматривается, что земельный участок, площадью ... кв.м. является многоконтурным, расположен по 

<

адрес>.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ..., 

<

адрес> от (дата), большинством голосов принято решения: заключить с ООО МТС АК «Ташлинский» дополнительное соглашение об изменении условий к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... от (дата), согласно проекта дополнительного соглашения, с внесением изменения в проект дополнительного соглашения к договору аренды от (дата), в части срока продления договора аренды в п. 3 вместо «...» прописать «...». Избрано лицо, уполномоченное действовать без доверенности от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... – ФИО6

Из экспертного заключения ... от (дата) ФГБУ «Оренбургский референтный центр Россельхознадзора» проведенного экспертом ... по запросу ИП ... и представленного в материалы дела представителями истца, следует, что по результатам визуального осмотра ... земельных участков, находящихся в аренде у МТС АК «Ташлинский» Ташлинского района, агротехническая обработка земельных участков давно не проводилась, подтверждающие рост многолетних сорняков. Обследованные поля можно классифицировать как естественные сенокосы.

Из представленного ответчиком заключения специалиста АО «...» от (дата), составленного по теме: подтверждение наличия или отсутствия агротехнической обработки земельного участка с кадастровым номером ... следует, что большая часть земельных участков, входящих в Единое землепользование использовалась по назначению или преимущественно использовалась за (дата) годы. 

Представленные в материалы дела истцом экспертное заключение, ответчиком заключение специалиста, не могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу, поскольку они составлены по инициативе истца и ответчика, при этом ни эксперт, ни специалист, не предупреждались об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ, представляют субъективное мнение специалистов и не являются достоверными доказательствами по делу. 

Кроме того, согласно ответу ФГБУ «...» от (дата), заявки от ООО МТС АК «Ташлинский» и от ... на проведение обследования на засоренность земельных участков в орган инспекции учреждения не поступали, экспертное заключение ... от (дата) не выдавалось. Из выписки ЕГРИП от (дата) следует, что ИП ... прекратил свою деятельность (дата).

Уведомлением от (дата) представитель ФИО1 – ФИО325 уведомил ООО МТС АК «Ташлинский» о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата). 

Письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательств в разумный срок, как предусмотрено договором аренды (п.6.2.) суду не представлено.

Доказательств существенного нарушения условий договора, а также оснований, приведенных п.2 ст. 450, ст.619 ГК РФ для досрочного расторжения договора аренды в материалах дела не содержится. Судом установлено, что каких-либо нарушений условий договора аренды ООО МТС АК «Ташлинский» допущено не было. Арендодатели согласовали на общем собрании новые условия передачи в аренду земельного участка, представитель ФИО1 на общем собрании (дата) голосовал против заключения дополнительного соглашения, истец не лишена возможности в силу действующего земельного законодательства произвести выдел земельного участка в счет своей доли, в этом случае Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не требует согласие арендатора на выдел. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, надлежащих доказательств осуществления арендатором деятельности, приводящей к ухудшению качественных характеристик земельного участка суду не представлено, доводы истца о том, что поля не обрабатываются длительное время и заросли сорной травой не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Меры, по обеспечению исковых требований, принятые определением судьи Ташлинского районного суда от 08 июля 2022 в виде запрета регистрационных действий на земельный участок кадастровым номером 56:31:0000000:188, после вступления решения суда в законную силу в соответствии с положениями статьи 144 ГПК РФ подлежат отмене.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от (дата), с номером государственной регистрации ... на земельный участок с кадастровым номером ..., заключенного собственниками земельных долей в лице ФИО95 и обществом с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция Агрокомплекса «Ташлинский» - ФИО1 отказать. 

Отменить меры по обеспечению исковых требований, принятые определением судьи Ташлинского районного суда от 08 июля 2022 в виде запрета регистрационных действий на земельный участок кадастровым номером .... 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Курбатова 

Мотивированное решение суда составлено 20 июля 2023 года