Заочное 

решение

именем Российской Федерации

05 июля 2021г. г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Леоновой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-561/2021 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лазурь» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Лазурь» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

04.02.2016 между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Лазурь» был заключен Договор №131д-ЛС/02-16 участия в долевом строительстве. Согласно п.п.1.1, 1.2. Застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство комплексной жилой застройки 

<

адрес> с объектами инфраструктуры в границах: 

<

адрес>, утвержденной постановлением администрации г.Лобня №1075 от 22.07.2013, в редакции постановления администрации г.Лобня №752 от 15.05.2014. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в порядке, предусмотренном Договором, Застройщик принял обязательство передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - квартиру, состоящую из 1 комнаты, №д, оси А-Д; 2с-5с, общей приведенной площадью 32,4 кв.м., расположенную на 7 этаже. Согласно п.5.2.4. Договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2017. В соответствии с п.4.1. Договора, цена договора составляет 2008800 рублей. Согласно п.5.1.3. Договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате Договора, в соответствии с п.4.2. Договора, в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №1 и №2 от 26.02.2016. Однако, ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил - квартира передана только 15.03.2021. При этом, истец неоднократно обращался к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно ч.4 ст.4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. В соответствии с ч.2 ст.6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №1340 от 10.12.2015, устанавливается, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с 01 января 2016г. будет применяться понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, согласно приложенному истцом расчету, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с 01 января 2018г. по 24 февраля 2021г. составляет 999846,72 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых был вынужден проживать истец в период ожидания передачи квартиры, истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения. Указанный моральный вред оценивается истцом в размере 50000 рублей. 

Также, в соответствии с п.п.1, 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истец направил в адрес ответчика претензию от 04.06.2019 с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако, до настоящего времени ответ получен не был.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ООО «Лазурь» в ее пользу неустойку за нарушение договора участия в долевом строительстве в размере 999846,72 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Определением суда от 15.06.2021 к производству суда приняты измененные исковые требования истца, в которых просит суд: взыскать с ООО «Лазурь» неустойку по договору участия в долевом строительстве, с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», за период с 01.01.2018 по 02.04.2020 (823 дня) в размере 854175,24 рублей; за период с 01.01.2021 по 14.03.2021 (73 дня) в размере 75765,24 рублей, всего: 929940 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Истец ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требовании поддержала по изложенным в иске основаниям и представленных возражениях на отзыв ответчика.

Представитель ответчика - ООО «Лазурь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. В представленных в суд возражениях на иск представитель ответчика по доверенности ФИО2 указала, что считает сумму заявленной неустойки и штрафа явно несоразмерными последствия нарушения обязательства по следующим обстоятельствам. На официальном сайте застройщика были опубликованы изменения к Проектной декларации, в соответствии с которыми срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома был перенесен. В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Таким образом, закон регламентировал право продавца (исполнителя) на заключение дополнительного соглашения и определил порядок осуществления этой процедуры. В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, 30.10.2017 исх. №27, 22.04.2019 исх. №27, 31.10.2019 №26 истцу было направлены Уведомления о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем, ответчик, направил проект дополнительного соглашения к Договору, предложил истцу установить новый срок передачи объекта долевого строительства, указанный в п.5.2.4. Договора. Данный проект дополнительного соглашения расценивается, как предложение изменить одно из условий ранее заключенного Договора. Уклонение участника долевого строительства от подписания дополнительного соглашения к Договору о продлении сроков передачи объекта не может являться основанием для предъявления требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, поскольку вина застройщика в данном случае не установлена, единственная цель, которую преследует истец - укрепление своего материального положения за счет застройщика, не защищать свои права, а получить определенную выгоду и доход. Суд, в таких случаях, может расценивать действия потребителя, как злоупотребление правами, предоставленными им законом. В тех случаях, когда участник долевого строительства заинтересован в получении квартиры, он должен принять все меры к урегулированию вопроса о сроке сдачи объекта. Законодательство РФ не запрещает застройщику продлевать сроки передачи объектов участникам долевого строительства. В таком случае, застройщик обязан соблюдать требования Федерального закона №214-ФЗ в части внесения изменений в проектную декларацию и уведомления участников долевого строительства о переносе сроков. В обосновании своей правовой позиции, обращает внимание суда на то, что перенос срока ввода объекта в эксплуатацию связан со срывом графика производства монолитных работ. К работам по устройству мокрого фасада дома, возможно было приступить в апреле 2018 года, что связано с соблюдением технологии производства данных работ. Строительство канализационной насосной станции (КНС) и локальных очистных сооружений ШОС) сточных вод, планируется выполнить до 31.10.2018, также была необходима реконструкция водозаборного узла «БУКИНО». Общество прилагало все усилия для введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в указанные сроки, а также гарантировало исполнение обязательств по передаче участникам долевого строительства объектов долевого строительства в полном объеме. При этом, Общество добросовестно исполняет свои обязательства, в том числе, своевременно публикует информацию о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию в Проектной декларации, размещенной на официальном сайте застройщика. 

Учитывая, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, а также то, что Общество осуществляет комплексную застройку жилого квартала, в состав которого входят несколько корпусов, и взыскание неустойки в полном объеме с учетом количества участников долевого строительства, может повлечь ухудшение финансового положения застройщика, это, в свою очередь, может повлечь невозможность завершения инвестиционного проекта в целом и нарушение прав других дольщиков. 

Из представленного истцом расчета следует, что сумма неустойки составляет 1010091,60 руб. за период с 01.01.2018 по 14.03.2021, с размером которой не согласна по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Поскольку 15 марта 2021г. объект долевого строительства передан истцу, при подсчете размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования, действующей на момент исполнения обязательств, то есть - на 15.03.2021. При подсчете размера неустойки следует учитывать, что с 01 января 2016г. Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. По состоянию на дату исполнения обязательств (на 15.03.2021) размер ключевой ставки определен, как 4,25%. 

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 03.04.2020 до 01.01.2021, в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующий территории нахождения строящегося объекта долевого строительства: - проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства, в соответствии с частями 2 и 6 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 01.01.2021 не начисляются. 

В представленном истцом расчете, примененные недействующие и значительно завышенные ставки рефинансирования, действующие в разные периоды времени, что является не верным. Таким образом, расчет неустойки должен производиться следующим образом: размер неустойки за период с 01.01.2018 по 02.04.2020 (823 дня) составляет 468418,68 рублей (2008800 х 4,25% х 1/300 х 2 х 823), размер неустойки за период с 01.01.2021 по 14.03.2021 (73 дня) составляет 41548,68 рублей (2008800 х 4,25% х 1/300 х 2 х 73), общая сумма неустойки составляет 509967,36 руб. (896 дней), которая может быть снижена судом, в соответствии со ст.333 ГК РФ. 

С учетом вышеизложенного, и принимая во внимание то, что ответчик принял максимальные меры к исполнению своих обязательств, а задержка ввода в эксплуатацию жилого дома связана с обстоятельствами, не зависящими от ответчика, а также при отсутствии каких-либо значительных негативных для истца последствий, связанных с несвоевременной передачей объекта долевого строительства, в целях соблюдения баланса интересов сторон, просит уменьшить размер неустойки и штрафа до разумных пределов и ходатайствует о применении ст.333 ГК РФ о снижении размера неустойки, ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Таким образом, учитывая период просрочки исполнения обязательства, отсутствие каких-либо явных негативных последствий для истца, считает сумму заявленной неустойки и штрафа несоразмерными последствиям нарушения обязательства, вследствие чего просит суд уменьшить размер неустойки и штрафа, в соответствии со ст.333 ГК РФ. 

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, с которыми также не согласна. Закон не обязывает суды возлагать на ответчика обязанность выплаты морального вреда. Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из разъяснений, данных в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» от 20.12.1994 №10 (с последующими изменениями), следует, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

На основании изложенного, просит суд снизить размер заявленной истцом неустойки и штрафа, в остальной части требований отказать.

Выслушав позицию истца, изучив позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что 04.02.2016 между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Лазурь» был заключен Договор №131д-ЛС/02-16 участия в долевом строительстве. 

Согласно п. п.1.1, 1.2. Застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство комплексной жилой застройки 

<

адрес> с объектами инфраструктуры в границах: 

<

адрес> - малоэтажная жилая застройка - 

<

адрес> промышленная коммунальная зона - зона зеленых насаждений, утвержденной Постановлением Администрации г.Лобня №1075 от 22.07.2013, в редакции постановления администрации г.Лобня №752 от 15.05.2014. 

После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в порядке, предусмотренном Договором, Застройщик принял обязательство передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - квартиру, состоящую из 1 комнаты, №д, оси А-Д; 2с-5с, общей приведенной площадью 32,4 кв.м., расположенную на 7 этаже. 

Согласно п.5.2.4. Договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства - не позднее 31 декабря 2017г. В соответствии с п.4.1. Договора, цена договора составляет 2008800 рублей. 

Согласно п.5.1.3. Договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. Истец ФИО1 исполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате Договора, в соответствии с п.4.2. Договора, в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №1 и №2 от 26.02.2016. 

Из изложенного следует, что объект ООО «Лазурь» должен быть передан ФИО1 не позднее 31 декабря 2017г. 

Как следует из акта приема передачи, ООО «Лазурь» передало ФИО1 объект долевого строительства - 15.03.2021. 

Тем самым, Застройщиком были нарушены условия Договора №131д-ЛС/02-16 от 04.02.2016, а именно нарушен срок передачи участникам объекта долевого строительства, что не оспаривалось стороной ответчика.

Таким образом, согласно доводов истца, просрочка обязательств ООО «Лазурь» по передаче объекта за период с 01.01.2018 по 02.04.2020 составила 823 дня, в соответствии с чем, размер неустойки составил 854175,24 руб.; за период с 01.01.2021 по 14.03.2021 - 73 дня, размер неустойки составил 75765,24, всего: 929940 рублей.

04.06.2019 истцом в адрес ООО «Лазурь» была направлена претензия о выплате неустойки и возмещении морального вреда, однако, до настоящего времени ответа не последовало.

По утверждению представителя ответчика, на официальном сайте застройщика были опубликованы изменения к Проектной декларации, в соответствии с которыми срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома был перенесен. В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Таким образом, закон регламентировал право продавца (исполнителя) на заключение дополнительного соглашения и определил порядок осуществления этой процедуры. В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, 30.10.2017 исх. №27, 22.04.2019 исх. №27, 31.10.2019 №26 истцу было направлены Уведомления о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем направил проект дополнительного соглашения к Договору, предложил истцу установить новый срок передачи объекта долевого строительства, указанный в п.5.2.4. Договора. Данный проект дополнительного соглашения расценивается, как предложение изменить одно из условий ранее заключенного Договора. Уклонение участника долевого строительства от подписания дополнительного соглашения к Договору о продлении сроков передачи объекта не может являться основанием для предъявления требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, поскольку вина застройщика в данном случае не установлена. В тех случаях, когда участник долевого строительства заинтересован в получении квартиры, он должен принять все меры к урегулированию вопроса о сроке сдачи объекта. Законодательство РФ не запрещает застройщику продлевать сроки передачи объектов участникам долевого строительства. В таком случае застройщик обязан соблюдать требования Федерального закона №214-ФЗ в части внесения изменений в проектную декларацию и уведомления участников долевого строительства о переносе сроков. В обосновании своей правовой позиции указал, что перенос срока ввода объекта в эксплуатацию связан со срывом графика производства монолитных работ. К работам по устройству мокрого фасада дома, возможно было приступить в апреле 2018 года, что связано с соблюдением технологии производства данных работ. Строительство канализационной насосной станции (КНС) и локальных очистных сооружений ШОС) сточных вод, планировалось выполнить до 31.10.2018, также была необходима реконструкция водозаборного узла «БУКИНО».

Вместе с тем, в соответствии с п.п.5.2.9. Договора, в случае переноса сроков строительства жилого дома Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока окончания строительства направляет Участнику долевого строительства уведомление для подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору. Однако, нарушив п.п.5.2.9. Договора, ООО «Лазурь» направило уведомление №27 от 30.10.2017 в адрес истца 20.12.2017 о переносе срока на IV квартал 2018 года, что следует из Описи вложения в письмо. Уведомление №27 от 22.04.2019 о переносе срока на IV квартал 2019 года отправлено 08.05.2019 по истечении 6 месяцев от указанного в Договоре срока.

Таким образом, поступившие в адрес истца уведомления ООО «Лазурь» о переносе срока по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома и предложения о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве об изменении установленного договором срока передачи квартиры, суд не может расценивать, как договоренность сторон об изменении ориентировочного срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом, сведений об изменений условий Договора №д-ЛС/02-16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.02.2016, суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 названного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 8 названного Закона установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Как следует из ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

В соответствии со ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. 

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться, как условие о сроке. 

Вместе с тем, положения ст.190 ГК РФ не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат. 

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Пунктами п.5.2.4 Договора №131ЛС/02-16 от 04.02.2016 определен срок передачи ООО «Лазурь» объекта долевого строительства ФИО1, по акту передачи в срок до 31 декабря 2017г. 

Указание на условие о передаче объекта долевого строительства в течение определенного периода с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, как на единственное условие о сроке, без взаимосвязи с условием пункта о сроке окончания строительства, фактически означало бы отсутствие в договоре участия долевого строительства конкретного срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, что недопустимо, в силу положений п.2 ч.2 ст.4 Закона о долевом строительстве, и привело бы к нарушению прав и законных интересов участников долевого строительства вследствие несвязанности застройщика конкретным сроком исполнения обязательства и фактически возможностью произвольного переноса срока передачи объекта долевого строительства. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ООО «Лазурь» своих обязательств по договору долевого участия в части передачи истцу объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2017г., и объективные причины пропуска срока передачи объекта суду не представлены.

При этом, суд исходит из того, что поскольку застройщиком был нарушен срок передачи квартиры участникам долевого строительства (физическим лицам), то к нему, в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 №214-ФЗ, применяется ответственность в виде начисления неустойки за период с 01.01.2018 по 02.04.2020 (823 дня) в размере 854175,24 рублей; за период с 01.01.2021 по 14.03.2021 (73) в размере 75765,24 рублей, в общей сумме 929940,48 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 03.04.2020 до 01.01.2021, в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующий территории нахождения строящегося объекта долевого строительства: - проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 01.01.2021 не начисляются. 

Статья 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По смыслу приведенных правовых норм и акта их толкования обязательным условием для уменьшения неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в пользу гражданина, является наличие обоснованного заявления застройщика о таком ее уменьшении, сделанного при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции. 

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства, суд, учитывая стоимость объекта в размере 2008800 рублей, долгосрочный период просрочки передачи квартиры в период с 01.01.2018 по 15.03.2021 (более 3-х лет), заявление ответчика о снижении размера неустойки и указанные им обстоятельства, препятствующие своевременно передать истцу объект долевого строительства, которые суд признает не аргументированными, и признает определенную истцом сумму неустойки 929940,48 рублей соразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, и не находит оснований для ее уменьшения, в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Разрешая заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст.1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

На основании ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления квартиры в долговременный период времени - более 3-х лет, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 50000 рублей.

Разрешая требование о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, суд исходит из следующего.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 указанного Постановления Пленума ВС РФ №17, следует, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При этом, суд отмечает, что штраф, установленный ст.13 Закона «О защите прав потребителей» является неустойкой - мерой ответственности ответчика перед первоначальным кредитором за отказ в добровольном удовлетворении его требования о выплатах денежных средств. Поскольку ответчик добровольно не выплатил истцам сумму неустойки, то исковые требования в части взыскания штрафа подлежат удовлетворению.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований, исходя из расчета 929940,48 рублей х 50 % = 464970,24 рублей.

Поскольку при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.2 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Ефремов государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям истца в сумме 12499,40 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199,233- 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лазурь» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лазурь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 141730, 

<

...>, этаж 1) в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 929940,48 рублей, штраф в размере 464970,24 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лазурь» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Ефремов в размере 12499,40 рублей.

Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.07.2021. 

Председательствующий