по делу № *** 28 января 2026 года

УИД ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Брагиной Н.В.

при ведении протокола помощником судьи Таганкиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Гатчинского муниципального округа *** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

установил:

Представитель Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального округа *** обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с I квартала 2008 по IV квартал 2023 в размере 12 752 рубля 87 копеек, и пени за период с *** по *** в размере 84 832 рубля 52 копейки.

В обоснование иска указано, что согласно договору ФИО2 принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: *** для размещения жилого дома сроком на 49 лет. На арендуемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером ***. *** в ЕГРН зарегистрирована ? доля права собственности ФИО1 В силу прямого указания закона ФИО1 с даты государственной регистрации ? доли права собственности на жилой дом является арендатором земельного участка площадью 474 кв.м по договору *** от ***. Арендуемый земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности. В нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязанности по оплате арендных платежей, что повлекло образование задолженности. В связи с чем, истец обращается с настоящим иском в суд.

Заочным решением от *** исковые требования были удовлетворены.

По заявлению ответчика заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения в которых полагала срок давности пропущенным (л.д. ***).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчёта подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что *** между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО2 был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей (л.д. ***).

В соответствии с указанным договором арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участки площадью 0,0948 гектаров для размещения жилого ***.

Согласно п. 1.2 договор заключен сроком на 49 лет.

Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет по ставке земельного налога (п. 2.1 договора).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю (п. 3.2 договора).

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН в качестве обременения земельного участка с кадастровым номером *** (л.д. ***).

На указанном земельном участке по адресу: *** расположен жилой дом с кадастровым номером *** (л.д. ***).

Собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с *** является ФИО1.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Таким образом, ФИО1 с *** является арендатором земельного участка площадью 474 кв.м.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с этим ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора не исполнила, в установленные сроки оплату не внесла.

Истцов в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия, которая осталась без внимания (л.д. ***).

Ответчиком в ходе судебного разбирательства было заявлено о применении срока исковой давности (л.д. ***).

Истцом возражения относительно заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности не представлены, между тем представлен справочный расчет – акт сверки за период с *** по *** с учетом срока исковой давности (л.д. ***), согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с *** по *** составляет 2 136 рублей 04 копейки, пени за период с *** по *** составляют 877 рублей 57 копеек.

Между тем об уточнении исковых требований в части периода просрочки и суммы заявленных требований истец не заявлял, в связи с чем суд рассматривает заявленные истцом требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений, предусмотренных ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», согласно которым срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

Первоначально истец *** обращался к мировому судье судебного участка № *** о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды *** от *** за период с *** по *** в размере 13 300 рублей 87 копеек, пени за период с *** по *** в размере 84 832 рубля 52 копейки. По заявлению ФИО1 судебный приказ по делу *** от *** был отменен *** (л.д. ***).

Следовательно, на период судебной защиты нарушенного права истца с *** по *** течение срока исковой давности приостанавливалось.

Судом установлено, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате взносов за период с *** по ***. Поскольку речь идет о ежемесячных платежах, о своем нарушенном праве истец узнавал в день невнесения очередного платежа.

Истец с настоящим иском в суд обратился ***, в этой связи срок исковой давности за период до *** пропущен истцом по неуважительной причине, каких-либо допустимых доказательств с бесспорностью свидетельствующих об обстоятельствах, препятствовавших истцу своевременно обратиться с иском в суд за разрешением спора и подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока, истцом в суд не представлено, и в заявленной части исковых требований по периоду задолженности с *** по *** должно быть отказано.

Сумма задолженности по арендным платежам и пени за период с *** по *** подлежит взысканию с ответчика, как заявленная с соблюдением срока давности.

Судом проверен представленный представителем истца уточненный расчет на л.д. на л.д. *** и признан верным, ответчиком иного расчета суду не представлено. При указанных обстоятельствах со стороны ответчика нарушены условия договора по внесению аренды, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению частично, с учетом пропуска срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию арендная плата за период с *** по *** в размере 2 136 рублей 04 копейки и пени за период с *** по *** в размере 877 рублей 57 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты госпошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ она должна быть взыскана с ответчика пропорционально удовлетворенному иску. Между тем, суд полагает возможным не возлагать на ответчика указанные расходы, поскольку заочным решением с ответчика была взыскана госпошлина в сумме 4 000 рублей в бюджет, при этом до момента отмены заочного решения, решение в данной части было исполнено ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Гатчинского муниципального округа *** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ***) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Гатчинского муниципального округа *** (ИНН ***) задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 2 136 рублей 04 копейки, и пени за период с *** по *** в размере 877 рублей 57 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд ***.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ***