Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н., 

при помощнике судьи Солоимовой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2735/2021 (УИД 63RS0038-01-2021-002891-42) по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под садоводство, площадью 801 кв.м., в координатах, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом кадастровых работ ГУП СО «ЦТИ».

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок к землям лесного фонда не относится, поверхностные водные объекты на земельном участке отсутствуют.

Однако границы ранее учтенного земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи, с чем площадь земельного участка подлежала уточнению при межевании. В целях уточнения площади земельного участка и местоположения границ, истцом было заказано проведение кадастровых работ.

Кадастровым инженером было выявлено, что выполнение межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, не представляется возможным по причинам: отличие конфигурации земельного участка, существующего на местности более 15 лет, от конфигурации земельного участка, указанного в графическом материале, что повлечет за собой приостановление в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. 

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактической местоположение границ спорного земельного участка на местности 15 и более лет. В ГДФ содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Кировского района г.о. Самара Самарской области, кадастровый квартал №, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования». Согласно имеющимся материалам, земельный участок не имеет графической и адресной привязок.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № имеются сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1995 г., согласно которым гр. ФИО3 был предоставлен садово-дачный земельный участок №, а также имеется графический материал к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные документы свидетельствуют, что земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании с 1995 г., что свидетельствует об устойчивости сложившихся границ. Граница, площадь, адрес и квартал земельного участка при проведении кадастровых работ были установлены по фактическому использованию. Земельный участок сформирован на местности пятнадцать и более лет. Отличие конфигурации и площади учитываемого земельного участка, объясняется тем, что ранее межевой план на земельный участок не составлялся. При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, как ранее учтенного, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились. При подготовке плана границ земельного участка, координаты характерных точек границы и площадь земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

На земельный участок был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером № и закоординированы фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка по фактическим измерениям составила 801 кв.м.

Согласование границ земельного участка было проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц, о чем в Самарской газете № (6749) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения земельного участка.

Полагает, что при уточнении местоположения границы, площади, земельного участка с кадастровым номером №, выполненные кадастровые работы, позволили установить фактическое существование на местности границы спорного земельного участка. План границ земельного участка, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области «ЦТИ» является достаточным основанием для установления местоположения границ, площади, квартала земельного участка, поскольку подтверждает существование такой границы на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером. Земельный участок не пересекает границу красных линий.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика Администрация городского округа Самара по доверенности ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица: Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому удовлетворение требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской, ФГБУ «ФКП» Росреестра по Самарской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежаще.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГг.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

В соответствии с ответом Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № имеются сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1995 г., согласно которым гр. ФИО3 был предоставлен садово-дачный земельный участок №, а также имеется графический материал к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27,28).

В целях уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ФИО7

Согласно плану границ земельного участка, составленного ГУП «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м., по фактическим измерениям - 801 кв.м. Указанный земельный участок имеет границы в следующих координатах: 

Назв. точки

Координаты

X

У

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Границы спорного земельного участка со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.32). Наличия спора по границам так же не установлено.

Экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с приложенным каталогом координат, пересечений не выявлено.

Из аналитической справки кадастрового инженера ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактические границы земельного участка не совпадают с границами по сведениям ЕГРН. Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен план границ землепользования под садово-дачный участок гр. ФИО3, изготовленный «Апогейс» ДД.ММ.ГГГГ., согласованный Горкомземом. В «Плане» отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. При определении местоположения границ на местности было выявлено, что фактическая конфигурация местоположения границ земельного участка практически соответствует сведениям о местоположении границ, содержащимся в «Плане». Незначительные изменения конфигурации земельного участка объясняется сложившимися границами между смежными земельными участками, внесенным в ЕГРН, и фактическому ограждению. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадает с установленным ограждением (забором). Границы земельного участка установлены в соответствии с требования земельного законодательства. По сведениям из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) - установлены в соответствии с требования земельного законодательства. Границы от точке 6 до точке 10 и границы от точки 11 до точки 1 не установлены в соответствии с требования земельного законодательства. Согласно писем Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к землям лесного фонда не относится и вне береговой полосе, вне водоохранной зоне водных объектов. По выписке из ИСОГД г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». Согласно чертежу красных линий от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного Муниципальным предприятием г. Самары «Архитектурно-планировочное бюро» земельный участок с кадастровым номером № не находится в границах красных линий. Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо обратиться в суд для установления фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы вышеуказанного земельного участка сложились более 15 лет назад, незначительные изменения конфигурации земельного участка объясняется сложившимися границами между смежными земельными участками, внесенными в ЕГРН, и фактическому ограждению, спора по границам со смежными землепользователями не имеется.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уточненной площадью 801 кв.м., расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) в соответствии Решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 №45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 №61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». Наличие ограничений в использовании объекта - охранная зона инженерных коммуникаций, охранная зона транспорта (№ Земельный участок расположен вне границ красных линий (л.д. 64-66).

Принимая во внимание, что спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании с 1995г., границы и площадь земельного участка при проведении кадастровый работ были установлены по фактическому использованию, учитывая, что спора о границах в натуре не установлено, а также учитывая закрепленную законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд признает требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под садоводство, площадью 801 кв.м., в координатах, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом кадастровых работ ГУП СО «ЦТИ».

Решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2021 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.