Дело № 2-1275/17;

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Степановой Н.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственность «Угли Кузбасса» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере Сумма. В обоснование иска указал, что 15 ноября 2015 г. между ООО «Угли Кузбасса» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения общей площадью S, расположенного на первом этаже административно-торгового здания по адресу: 

<

Адрес>. В этот же день, в соответствии с п. 1.4. Договора аренды, объект аренды был передан Ответчику ФИО1

Пунктом 2.1. Договора аренды, сторонами данного Договора была согласована следующая ежемесячная арендная плата: постоянная часть в размере Сумма и переменная часть, состоящая из расходов на услуги по электроснабжению, водоснабжению, отоплению, рассчитанных согласно приборам учета (в соответствии с нормами потребления и тарифами, установленными компетентными органами) и из расчета занимаемой площади; а также состоящая из расходов по освещению мест общего пользования (равных 17% от стоимости потребленной электроэнергии в арендуемом объекте в текущем месяце). При этом, согласно п.2.3. Договора аренды, постоянная часть арендной платы должна вноситься до 05 числа текущего месяца аренды, а переменная - до 05 числа следующего за отчетным месяцем путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ.

Вопреки вышеуказанным требованиям действующего законодательства, а также условиям Договора аренды, Ответчик ФИО1 арендную плату за фактическое время использования объекта аренды произвела не в полном объеме. Дата Истцу от ФИО1 поступил платеж в размере Сумма в счет оплаты арендной платы за Дата и частично за Дата. Остальные платежи за период с Дата по Дата (включительно) Ответчиком до настоящего времени не внесены.

Соглашением от Дата вышеуказанный Договор аренды был расторгнут с момента подписания данного Соглашения. В пункте 4 данного соглашения Ответчик ФИО1 подтвердила наличие у нее задолженности по арендной плате и обязалась перечислить ее в 2 этапа: до Дата и до Дата Однако, указанные денежные средства перечислены не были.

Таким образом, на сегодняшний день Ответчик ФИО1 имеет перед Истцом задолженность по оплате арендной платы за фактическое время использования объекта аренды в размере Сумма, из них:

- Сумма. - по оплате арендной платы за Дата: Сумма (постоянная часть = Сумма. (начислено) - Сумма (оплачено)) и Сумма (переменная часть);

- Сумма - по оплате арендной платы за Дата: Сумма (постоянная часть) и Сумма (переменная часть);

- Сумма - по оплате арендной платы за Дата: Сумма (постоянная часть) и Сумма (переменная часть), и Сумма (переменная часть - расходы на услуги по теплоснабжению);

- Сумма - по оплате арендной платы за Дата: Сумма (постоянная часть) и Сумма (переменная часть - расходы на услуги по теплоснабжению).

Данная задолженность Ответчиком ФИО1 до настоящего времени не оплачена. 

Дата между Ответчиком ФИО1 и Истцом было заключено Соглашение об оплате суммы задолженности, в соответствии с которым Ответчик принял на себя обязательства по уплате части суммы задолженности в размере Сумма в следующем порядке (п.п. 2, 3 Соглашения об оплате):

- сумму в размере Сумма перечислить на расчетный счет Истца в срок до Дата,

- сумму в размере Сумма перечислить на расчетный счет Истца в срок до Дата,

- сумму в размере Сумма перечислить на расчетный счет Истца в срок до Дата.

Порядок оплаты оставшейся суммы задолженности в размере Сумма Стороны настоящего Соглашения договорились определить дополнительно, после перечисления Истцу указанных сумм (п. 4 Соглашения об оплате).

Однако, до настоящего времени никакие денежные средства по оплате вышеуказанной задолженности по арендной плате Истцу не поступали.

2) Дата между Истцом и ФИО2 был заключен Договор поручительства.

На основании ст. 361 ГК РФ, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2. Договора поручительства, Ответчик ФИО2 принял на себя обязанность отвечать перед Истцом за полное, надлежащее и своевременное исполнение Должником - Ответчиком ФИО1, взятых на себя обязательств по оплате задолженности по Договору аренды с учетом условий и порядка погашения задолженности, установленных в Соглашении об оплате. А именно: обязательств по оплате суммы основного долга по Договору аренды в размере Сумма, из которых Сумма - сумма долга, оплачиваемая по установленному в Соглашении графику, указанному выше.

Согласно п.п. 2.2., 2.3. Договора поручительства, при неисполнении Ответчиком ФИО1 обязательств, предусмотренных Договором аренды и Соглашением об оплате, Ответчик ФИО2 обязан отвечать перед Истцом за исполнение вышеуказанных обязательств в том же объеме, что и Ответчик ФИО1, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.

Пунктом 2.1. Договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность Ответчика ФИО1 и Ответчика ФИО2 перед Истцом.

Поскольку задолженность по Договору аренды не погашена, Истец обратился в суд с требованием о взыскании в солидарном порядке задолженности в размере Сумма

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору аренды в размере Сумма, из которых Сумма – задолженность по арендной плате, Сумма. – пени в связи с неисполнением обязательства.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. На вынесение заочного решения согласна.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебное извещение, направленное ответчикам, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи "Истек срок хранения". В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение в адрес ответчиков считается доставленным, суд считает ответчиков надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требований подлежат удовлетворению. При этом исходит из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно положения ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствие с положением ч. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положения ч. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Из положений ч.ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «Угли Кузбасса» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения общей площадью S., расположенного на первом этаже административно-торгового здания по адресу: 

<

Адрес>. В этот же день, в соответствии с п. 1.4. Договора аренды, объект аренды был передан Ответчику ФИО1

Согласно п. 2.1 Договора аренды, размер арендной платы установлен в следующем размере: постоянная часть в размере Сумма и переменная часть, состоящая из расходов на услуги по электроснабжению, водоснабжению, отоплению, рассчитанных согласно приборам учета (в соответствии с нормами потребления и тарифами, установленными компетентными органами) и из расчета занимаемой площади; а также состоящая из расходов по освещению мест общего пользования (равных 17% от стоимости потребленной электроэнергии в арендуемом объекте в текущем месяце). 

Согласно п.2.3. Договора аренды, постоянная часть арендной платы должна вноситься до 05 числа текущего месяца аренды, а переменная - до 05 числа следующего за отчетным месяцем путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ.

В судебном заседании установлено, что арендная плата Арендатором вносилась не в полном объеме. Дата Истцу от ФИО1 поступил платеж в размере Сумма в счет оплаты арендной платы за Дата и частично за Дата. Остальные платежи за период с Дата по Дата (включительно) Ответчиком до настоящего времени не внесены.

Соглашением от Дата вышеуказанный Договор аренды был расторгнут с момента подписания данного Соглашения. В пункте 4 данного соглашения Ответчик ФИО1 подтвердила наличие у нее задолженности по арендной плате и обязалась перечислить ее в 2 этапа: до Дата и до Дата Однако, указанные денежные средства перечислены не были.

Таким образом ответчик ФИО1 имеет перед Истцом задолженность по оплате арендной платы за фактическое время использования объекта аренды в размере Сумма, из них:

- Сумма - по оплате арендной платы за Дата: Сумма (постоянная часть = Сумма (начислено) - Сумма (оплачено)) и Сумма (переменная часть);

- Сумма - по оплате арендной платы за Дата: Сумма (постоянная часть) и Сумма (переменная часть);

- Сумма - по оплате арендной платы за Дата: Сумма (постоянная часть) и Сумма (переменная часть), и Сумма (переменная часть - расходы на услуги по теплоснабжению);

- Сумма - по оплате арендной платы за Дата: Сумма (постоянная часть) и Сумма (переменная часть - расходы на услуги по теплоснабжению).

Данная задолженность Ответчиком ФИО1 до настоящего времени не оплачена. 

Дата между Ответчиком ФИО1 и Истцом было заключено Соглашение об оплате суммы задолженности, в соответствии с которым Ответчик принял на себя обязательства по уплате части суммы задолженности в размере Сумма в следующем порядке (п.п. 2, 3 Соглашения об оплате):

- сумму в размере Сумма перечислить на расчетный счет Истца в срок до Дата,

- сумму в размере Сумма перечислить на расчетный счет Истца в срок до Дата,

- сумму в размере Сумма перечислить на расчетный счет Истца в срок до Дата.

Порядок оплаты оставшейся суммы задолженности в размере Сумма Стороны настоящего Соглашения договорились определить дополнительно, после перечисления Истцу указанных сумм (п. 4 Соглашения об оплате).

Однако, до настоящего времени никакие денежные средства по оплате вышеуказанной задолженности по арендной плате Истцу не поступали.

2) Дата между Истцом и ФИО2 был заключен Договор поручительства.

На основании п.п. 1.1., 1.2. Договора поручительства, Ответчик ФИО2 принял на себя обязанность отвечать перед Истцом за полное, надлежащее и своевременное исполнение Должником - Ответчиком ФИО1, взятых на себя обязательств по оплате задолженности по Договору аренды с учетом условий и порядка погашения задолженности, установленных в Соглашении об оплате. А именно: обязательств по оплате суммы основного долга по Договору аренды в размере Сумма, из которых Сумма. - сумма долга, оплачиваемая по установленному в Соглашении графику, указанному выше.

Согласно п.п. 2.2., 2.3. Договора поручительства, при неисполнении Ответчиком ФИО1 обязательств, предусмотренных Договором аренды и Соглашением об оплате, Ответчик ФИО2 обязан отвечать перед Истцом за исполнение вышеуказанных обязательств в том же объеме, что и Ответчик ФИО1, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.

Пунктом 2.1. Договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность Ответчика ФИО1 и Ответчика ФИО2 перед Истцом.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 2.3. Договора сроки, ответчики обязаны уплатить арендодателю задолженность по арендной плате в размере Сумма.

В соответствие с положением п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом в связи с невнесением ответчиком арендной платы с Дата, истец вправе требовать взыскания пени за неисполнение им условий договора, которая составляет Сумма.

Общая сумма задолженности по оплате арендной платы и пени составляет Сумма (Сумма + Сумма), которая подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиком в пользу истца.

Правильность расчета проверена в судебном заседании, ответчиком не оспорена.

В соответствие с положением ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков, солидарно, в пользу ООО «Угли Кузбасса» подлежит взысканию госпошлина в размере Сумма руб.

В соответствии с положением ст. 103 ГПК РФ, в связи с принятием уточненных требований, с ответчиков, солидарно, в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере Сумма руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственность «Угли Кузбасса» задолженность по договору аренды от Дата в размере Сумма, в возврат госпошлины Сумма, всего Сумма

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере Сумма

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Новосибирский областной суд.

Решение изготовлено Дата.

Председательствующий (подпись) А.А. Тупикина