Дело № 2-13413/2024

50RS0031-01-2024-015594-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» сентября 2024 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Денисовой А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Бородиной С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4. обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о сохранении квартиры в перепланированном виде.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 является собственником квартиры № по адресу: АДРЕС. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни ею проведена перепланировка указанной квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что перепланировку произвела без необходимой разрешительной документации, однако перепланировка произведена без нарушения строительных норм и правил, права и интересы третьих лиц не нарушены, угрозы для безопасной эксплуатации не имеется, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что Администрация Одинцовского городского округа уполномочена согласовывать перепланировку, переустройство только до фактического ее производства. Полномочиями по согласованию сохранения помещений в перепланированном, переустроенном виде не обладает. 

Представитель третьего лица: ООО «ЖК-Гусарская баллада» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Право собственности ФИО6. на квартиру №, по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Собственником вышеуказанной квартиры является ФИО1.

Согласно экспликации к поэтажному плану квартиры № АДРЕС, изготовленному ГБУ МО «Московской областное бюро технической инвентаризации» Одинцовского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки между помещениями 1 (коридор) и 8 (кухня) находилась дверь, между комнатой 4 (кладовая) и 5 (жилая) имелась межкомнатная перегородка, между комнатой 5 (жилая) и комнатой 8 (кухней) межкомнатная стена.

В квартире выполнены строительно-монтажные работы, соответствующие проекту перепланировки, подготовленному ООО «АрхиГрад», в результате которых произведен демонтаж существующей ненесущей перегородки между кладовой (пом. 4) и жилой комнатой (пом. 5) из пазогребневых плит толщиной 80 мм. Осуществлено устройство проема шириной 800 мм в существующей перегородке из пазогребневых плит между жилой комнатой (пом. 5) и кухней (пом.8), с усилением проема металлическим профилем. Произведена зашивка существующего дверного проема на кухне (пом.8) пазогребневыми плитами с перевязкой и анкеровкой с существующими стенами. На площади кладовой (пом.4) обустроена кухня-ниша с установкой раковины и электроплиты, не нарушая границ примыкающей жилой комнаты - гостиной (пом.5). Помещение кухни (пом.8) используется как гардеробная (пом. 8). Устройство полов в санузлах и в пределах (пом.4) выполнено с дополнительной гидроизоляцией и шумоизоляцией. 

При перепланировке квартиры не меняется положение стояков горячего и холодного водоснабжения и водоотведения. Местоположение санитарно-технических приборов в санузлах не меняется. Установленная раковина в кухне-нише подключена к существующей системе водоснабжения и водоотведения. В помещении гардеробной подводящие трубопроводы заглушены. Вытяжная вентиляция из кухни-ниши и санузлов организована через существующие вентиляционные каналы и неплотности притворов дверей. 

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями п. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Из выводов заключения специалиста ООО «Экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил (№ – Здания жилые многоквартирные») 2). Основные несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. 3). Несущие и ограждающие конструкции при осуществлении перепланировки не затрагивались, следовательно, произведенная перепланировка исследуемой квартиры не оказывает влияния на основные несущие конструкции жилого здания и его дальнейшую эксплуатацию. 4). В результате произведенной перепланировки не изменилась площадь указанной квартиры. 5). Произведенная перепланировка не изменяет работу инженерных систем здания жилого дома. 6). Перепланировка, выполненная в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять выводам в представленном заключении у суда не имеется, указанное заключение в ходе судебного разбирательства не оспорено, выполнено специалистом имеющим необходимую квалификацию. Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы ответчиком не заявлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что вышеперечисленные изменения в планировку квартиры АДРЕС не изменили характеристик, влияющих на пожарную безопасность и общую площадь здания. Перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики и не оказывает влияния на устойчивость здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненное изменение конфигурации квартиры сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, магистральную электропроводку. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,

Судом установлено, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не повлекли за собой изменения площади квартиры, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, сохраняют конструктивную целостность дома, общее имущество многоквартирного жилого дома не затрагивают, не препятствуют использованию квартиры по её прямому назначению.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о возможном сохранении квартиры в перепланированном состоянии на основании положений ст. 29 ЖК РФ, и об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

Учитывая, что приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, а также форма технического паспорта жилого помещения (квартиры), при удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, потребуется внесение изменений в техническую документацию. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 о сохранении жилого помещения (квартиры) по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии удовлетворить.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию, в том числе технический паспорт квартиры. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 г.

Судья: А.Ю. Денисова