№

№ 2-2238/2020

Решение

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной, 

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, с учетом уточнений, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В связи с ветхим состоянием этого дома, на участке был возведен другой дом общей площадью № кв.м. 

По результатам заседания комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства принято решение о возможности признания права собственности. Самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует строительным и градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В письменных заявлениях третьи лица ФИО2 (супруг истца) и ФИО2 (сын истца) указали на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО1. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ и заключению, подготовленным кадастровым инженером Д., в границах земельного участка с кадастровым номером №, помимо дома площадью № кв.м., расположен жилой дом общей площадью № кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок примерной площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Функциональное назначение строения - размещение жилых помещений. 

<

данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Из заключения ООО 

<

данные изъяты> следует, что общее техническое состояние здания оценивается как исправное. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточная для условий нормальной эксплуатации, объект возведен без существенных нарушений строительных норм и правил не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство здания выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ пожарная безопасность жилого дома по адресу: 

<

адрес> позволяет обеспечить условия соответствия его требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что истцом на находящем в её законном владении земельном участке возведен жилой дом, который соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. 

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1. подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 16.10.2020.

Судья М.Е. Манушина