Дело № 2-282/2024

УИД 58RS0001-01-2024-000423-74

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 22 октября 2024 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н., при помощнике судьи Табаевой Т.В., с участием

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-282/2024 по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО4 23 сентября 2024 г. обратились в суд с названным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что по удостоверенному в нотариальном порядке договору купли-продажи целого жилого дома от 10 июля 2001 г. они приобрели у ФИО9 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

При обращении в сентябре 2024 г. в компетентный орган по поводу регистрации права собственности на указанный жилой дом, истцы узнали, что произвести переход права собственности от продавца к покупателям невозможно, так как продавец ФИО1 умер 23 июня 2005 г.

Так же истцам стало известно, что наследником ФИО1 является ФИО5 

Ссылаясь на ст.ст. 131, 165, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истцы ФИО2 и ФИО4 просили зарегистрировать сделку – договор купли-продажи целого жилого дома от 10 июля 2001 г., заключенного между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО2 и ФИО4, и переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 35,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, от продавца ФИО1 к покупателям ФИО2 и ФИО4, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого покупателя.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО4 не явились, их представитель ФИО3 исковые требования поддержала, пояснив указанные выше обстоятельства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в её отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, третье лицо нотариус Башмаковского района Пензенской области ФИО6 в судебное заседание также не явились, возражений на исковое заявление не представили.

Принимая во внимание, что все лица, участвующие в деле, извещены о судебном заседании надлежащим образом, суд полагает возможным на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ (здесь и далее нормы законодательства приводятся на дату возникновения спорных правоотношений 10 июля 2001 г.) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 названного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Как предусмотрено ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 10 июля 2001 г. между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО2, ФИО4 был заключен договор купли-продажи целого жилого дома, общей площадью 35,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в равных долях. Денежные средства за проданный жилой дом были переданы покупателями продавцу до подписания договора. Стороны предусмотрели, что договор подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости и сделок с ним. Указанный договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом (

<

данные изъяты>). Жилой дом был передан от продавца покупателям по акту передачи жилого помещения от 10 июля 2001 г. (

<

данные изъяты>).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом, 1982 года постройки, общей площадью 35,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №, а также право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, зарегистрировано 18 июня 2021 г. на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>). 

Актовой записью о смерти подтверждается, что ФИО1 умер 23 июня 2005 г. (

<

данные изъяты>).

Как видно из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего 23 июня 2005 г., его единственным наследником, принявшим наследство, является супруга ФИО5, которой свидетельство о праве на наследство по закону в отношении оспариваемого жилого дома не выдавалось (

<

данные изъяты>).

В связи с тем, что ФИО5 приняла наследство, открывшееся после смерти её супруга ФИО1, умершего 23 июня 2005 г., она приняла все принадлежавшее ему имущество, и в силу ч. 1 ст. 44 ГПК РФ является его правопреемником по договору купли-продажи жилого дома от 10 июля 2001 г., то есть является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Уведомлением от 9 сентября 2024 г. подтверждается, что ФИО5 была уведомлена истцами ФИО2 и ФИО4 о необходимости явки в МФЦ для регистрации договора купли-продажи целого жилого дома от 10 июля 2024 г. и перехода право собственности на него, однако в установленный срок не явилась (

<

данные изъяты>).

На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО5, являясь правопреемником продавца по договору купли-продажи целого жилого дома от 10 июля 2001 г. ФИО1, не явилась в орган, принимающий документы для государственной регистрации прав на недвижимость с целью регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. При таких обстоятельствах суд признает заявленные истцами ФИО2 и ФИО4 по данному гражданскому делу исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с заявлением представителя истцов судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (ИНН №), ФИО4 (СНИЛС №) к ФИО5 (паспорт гражданки России №) о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи целого жилого дома от 10 июля 2001 г., заключенного между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО2 и ФИО4, и перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 35,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, от продавца ФИО1 к покупателям ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого покупателя.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истцов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2024 г.

Судья В.Н. Бушуев