№ 2-423/2020 

25RS0039-01-2020-000270-56 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года с. Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В., 

при секретаре Гонус Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого дома (часть жилого дома), общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: ........................ Кроме того, ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..................., общей площадью 1457 кв.м., находящийся по адресу: ........................ В связи с тем, что часть жилого дома нуждалась в ремонте и с целью улучшения условий проживания произведена реконструкция. По окончанию строительных работ появился новый объект недвижимости, площадь увеличилась с 30,7 кв.м. до 130,7 кв.м. ....................... первого этажа части жилого дома с 30,7 кв.м. до 66 кв.м., надстроен второй этаж общей площадью 64,7 кв.м.

По результатам технического обследования, выполненного ООО «Дальневосточное проектное бюро» установлено, что дом по ......................., является самостоятельным объектом, соответствующим признакам отдельного блока блокированного жилого дома, имеет общую стену с соседним блоком и выход на придомовой участок. Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, воспринимают нагрузки, угроза обрушения отсутствует, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм.

Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома.

Истец просит суд признать объект недвижимого имущества общей площадью 130,7 кв.м., количество этажей- 2, возникший в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером ................... (наименование часть жилого дома), расположенного по адресу: .......................-самовольной постройкой. Признать за ним право собственности на объект недвижимости общей площадью 130,7 кв.м., количество этажей- 2, расположенный по адресу: ........................

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, настоял на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, дело рассматривалось в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого дома (часть жилого дома) площадью 30,7 кв.м. по адресу: ......................., кадастровый ................... и земельного участка с кадастровым номером ..................., площадью 1457 кв.м. Почтовый адрес ориентира: ........................ Вид разрешенного использования двухквартирные жилые дома.

Собственником другой части ....................... в ....................... и земельного участка, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером ................... является ФИО2

Квартиры ................... и ................... изолированы друг от друга, имеют отдельные вход/ выход на прилегающие земельные участки. Иных жилых помещений в доме не имеется.

Из технического паспорта жилого помещения ....................... следует, что общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 45,3 кв.м., квартира состоит из кухни, двух жилых комнат, пристройки и террасы.

Из проектной документации, заключения технического обследования здания 19-036 ООО «Дальневосточное проектное бюро плюс» следует, что площадь дома по ....................... увеличилась до 130,7 кв.м., надстроен второй этаж, объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, несущая способность строения и пристройки обеспечена, отклонения и нарушения строительных экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании объекта не выявлено. Жилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, обеспечивает эксплуатационную безопасность жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности, пригодно для постоянного и круглогодичного проживания.

Реконструкция принадлежащей ФИО1 части жилого дома выполнена в границах принадлежащего ему земельного участка, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и не привела к нарушению прав и законных интересов других граждан и к возникновению угрозы жизни и здоровью людей, суд считает возможным признать право собственности истца на реконструированный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать объект недвижимого имущества общей площадью 130,7 кв.м., количество этажей - 2, возникший в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером ................... (наименование: часть жилого дома), расположенного по адресу: ....................... - самовольной постройкой. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости общей площадью 130,7 кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: ........................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Сетракова