Дело № 2-494/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 6 июля 2018 года

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Самойловой О.В.,

при секретаре Деруновой О.Н.,

с участием:

- истца ФИО1, 

- представителя ответчика – адвоката Кузнецова В.П., действующего на основании ордера № от 06.07.2018,

- прокурора - старшего помощника прокурора Печенгского района Ратниковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что 21.03.2017 приобрел в собственность для личного проживания двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, который был заключен между ним и ответчиком ФИО2 

В соответствии с пунктами 9 и 10 договора купли-продажи квартиры от 21.03.2017, ответчик ФИО2 взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от имеющегося в нем имущества в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего договора.

Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области 06.04.2017 и выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

Однако до настоящего времени ответчик свое обязательство сняться с регистрационного учета не выполнил, в спорном жилом помещении не проживает, контакт с ним не поддерживает, где он сейчас проживает ему не известно.

С учетом изложенных обстоятельств, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

От ответчика письменных возражений на иск не поступило.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенному в описательной части решения. Добавил, что ответчик ФИО2 существенным образом ограничивает его права как собственника жилищного помещения и возлагает на него дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку данная квартира нужна ему для личного владения, пользования и проживания в ней, каких-либо договоров на проживание ответчика в его квартире он не заключал, а следовательно, у него нет каких-либо законных оснований для того, чтобы пользоваться его квартирой и оставаться быть в ней зарегистрированным, как по основному месту жительства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, повестка, направленная по месту его регистрации и последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>, возвратилась в суд за истечением срока хранения (л.д.31). Согласно сведениям и.о. руководителя МБУ «МФЦ Печенгского района» Л. от 27.06.2018 (л.д. 20) следует, что ФИО2, *.*.* г.р., зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> *.*.* по настоящее время. Согласно рапорту УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Печенгскому району А. от 03.07.2018 (л.д. 27) следует, что гр. ФИО2 по адресу: 

<

адрес> фактически не проживает около одного года. Со слов проживающего в указанной квартире гр. ФИО1 следует, что гр. ФИО2 ранее проживал по вышеуказанному адресу, однако около одного года назад уехал в г. Мурманск, где проживает в настоящее время не известно. Кроме того, со слов соседки В. также было установлено, что гр. ФИО2 по указанному адресу долгое время не появлялся.

Поскольку в настоящее время сведения о фактическом месте нахождения ответчика ФИО2 у суда отсутствуют, для представления интересов ответчика ФИО2 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Кузнецов В.П.

Представитель ответчика - адвокат Кузнецов В.П. в судебном заседании просил суд принять законное и обоснованное решение основываясь на доказательствах, содержащихся в материалах дела.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика ФИО2, с участием его представителя – адвоката Кузнецова В.П., в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав объяснения истца ФИО1 представителя ответчика – адвоката Кузнецова В.П., заключение старшего помощника прокурора Печенгского района Мурманской области Ратниковой Е.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно частям 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от 21.03.2017 (л.д. 5-6), истец ФИО1 приобрел в собственность у ответчика ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 06.04.2017 за № (л.д.6, 7-8).

Судом установлено, что на дату рассмотрения дела, собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1 Данный факт подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 21.03.2017 (л.д.5-6) и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.04.2017, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 29.06.2018, удостоверяющих проведенную 06.04.2017 государственную регистрацию прав на указанный объект недвижимости правообладателем ФИО1 (л.д. 7-8, 22-23). 

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктами 9 и 10 договора купли-продажи квартиры от 21.03.2017 установлено, что на момент подписания настоящего Договора в указанной квартире зарегистрирован и проживает Продавец – ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от имеющегося в нем имущества в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего договора (л.д. 5).

Вместе с тем, из справок формы № 9 от 20.06.2018 и формы № 4 ОТ 27.06.2018, выданных сотрудниками МБУ «МФЦ Печенгского района» (л.д. 9, 20) следует, что в спорной квартире, как бывший собственник продолжает числиться на регистрационном учете по месту жительства с 08.08.1988 ответчик ФИО2

Поскольку ФИО2 в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, с 21.03.2017 по настоящее время не проживает, сохраняя там лишь регистрацию, суд считает, что в силу установленных обстоятельств дела, ответчик не являлся членом семьи данного собственника жилья, не вел с ним совместного хозяйства, не нес бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, он утратил право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах регистрация ответчика в квартире истца препятствует ФИО1 реализовать свои права собственника данного жилого помещения по использованию и распоряжению жильем, а также возлагает на него дополнительное бремя по его содержанию, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных услуг, которую он вынужденно производит в большем размере.

Таким образом, учитывая вышеизложенные нормы закона, а также то, что ответчик, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета по требованию собственника жилья, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, законны и обоснованы, а потому, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Самойлова