Дело № 2-542/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

7 июня 2017 года рп. Климово

ФИО5 районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ляшенко А.М.,

при секретаре Крапивенцевой Н.Д.,

с участием истца ФИО1,

ответчика - ФИО2;

третьего лица - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о разделе недвижимого имущества и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, о выделе в натуре доли жилого дома и разделе имеющихся хозяйственных построек, ссылаясь на то, что он является собственником ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № _______, расположенный по адресу: ......................, ответчикам принадлежит по ...................... доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение. У него в фактическом пользовании находится условная ......................, общей площадью ...................... кв.м., ответчики фактически пользуются условной квартирой №2, общей площадью ...................... кв.м.

Просит суд разделить указанный жилой дом, выделив ему в натуре часть, условную квартиру №1, общей площадью ...................... кв.м., состоящую из: котельной площадью ...................... кв.м. (комната №1 на плане), коридора площадью ...................... кв.м. (комната №2 на плане), кухни площадью ...................... кв.м. (комната №3 на плане), жилой комнаты площадью ...................... кв.м. (комната №4 на плане), жилой комнаты площадью ...................... кв.м. (комната №5 на плане), жилой комнаты площадью ...................... кв.м. (комната №6 на плане), жилой комнаты площадью ...................... кв.м. (комната №7 на плане) и прихожей площадью ...................... кв.м. (комната №8 на плане), а так же разделить имеющиеся хозяйственные постройки, признав за ним право собственности на гараж (Лит.3), сарай (Лит.4), навес (Лит.5), погреб (Лит.6), баню (Лит.7) и навес (Лит.8); прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о долевой собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил произвести раздел дома по фактически сложившемуся порядку пользования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области представителя для участия в судебном заседании не направило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Стороны являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: ......................, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серии № _______ от 28.10.2008 г., серии № _______ от 29.06.2009 г., серии № _______ от 29.06.2009 г. При этом в собственности истца находится ...................... доли жилого дома, а в собственности ответчиков по ...................... доли жилого дома.

Согласно техническому паспорту, изготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО5 филиал, по данным технической инвентаризации по состоянию на 20.08.2007 г. общая площадь дома составляет ...................... кв.м., общая площадь условной квартиры №1 составляет ...................... кв.м., общая площадь условной квартиры №2 составляет ...................... кв.м.

Из сведений, содержащихся в свидетельствах о праве собственности на земельные участки и техническом паспорте следует, что хозяйственные постройки: гараж (Лит.3), сарай (Лит.4), навес (Лит.5), погреб (Лит.6), баню (Лит.7) и навес (Лит.8); расположены на земельном участке, принадлежащем истцу, на земельном участке, принадлежащем ответчикам расположен погреб (Лит. 2). 

Судом установлено, что между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования, по которому в фактическом пользовании истца находится условная квартира №1, общей площадью ...................... кв.м., ответчики фактически пользуются условной квартирой №2, общей площадью ...................... кв.м. Хозяйственные постройки находятся в пользовании сторон в соответствии с принадлежащими им земельными участками, на которых они расположены.

Статьей ст. 252 ГК РФ предусмотрено что, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на 20 августа 2007 года, спорный жилой дом имеет отдельные входы, общая площадь дома составляет ...................... кв.м., в том числе жилая ...................... кв.м. Квартира №1 состоит из следующих помещений: жилых комнат площадью ...................... кв.м., ...................... кв.м., ...................... кв.м., ...................... кв.м., коридора площадью ...................... кв.м., ...................... кв.м., кухни площадью ...................... кв.м., прихожей площадью ...................... кв.м., всего общей площадью ...................... кв.м., в том числе жилой площадью ...................... кв.м. и находящихся в пользовании ФИО1 Квартира №2 состоит из следующих помещений: жилых комнат площадью ...................... кв.м., ...................... кв.м., ...................... кв.м., веранды площадью ...................... кв.м., коридора площадью ...................... кв.м., котельной площадью ...................... кв.м., кухни площадью ...................... кв.м., прихожей площадью ...................... кв.м., всего общей площадью ...................... кв.м., в том числе жилой площадью ...................... кв.м. и находящейся в пользовании ФИО4 и ФИО6

Как следует из технического заключения Брянского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 9 февраля 2017 года о возможности раздела дома по фактическому пользованию, объект разделен на два обособленных помещения, каждое из которых имеет отдельный вход, с другими помещениями здания сообщения не имеют, являются изолированными жилыми помещениями. По результатам обследования технического состояния данного жилого дома сделаны выводы о том, что его реальный раздел по фактическому пользованию технически возможен. 

В таком случае, из пп. а п.6 и п.7 Постановления Пленума Верховного Суда №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) следует, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, учитывая то, что выделяемые части дома представляют собой изолированные друг от друга помещения с отдельным входом, работы по реконструкции и переоборудованию дома для их выделения не требуется, требование о выделе в натуре 1/2 доли части домовладения по фактически сложившемуся порядку пользования подлежит удовлетворению, при этом учитывается, что такой выдел соответствует интересам каждой стороны, поскольку истец и ответчики на протяжении длительного времени пользуются изолированными частями дома с отдельными входами, соответствующими принадлежащими им долям.

При разрешении вопроса о разделе надворных построек, суд исходит из того, что стороны достигли соглашения на условиях, содержащихся в требованиях истца.

Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Признание стороной обстоятельств занесено в протокол судебного заседания. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 252 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о разделе недвижимого имущества и выделе доли в натуре удовлетворить.

Выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, в виде здания, именуемого «часть жилого дома», общей площадью ...................... кв.м., состоящего из комнат жилого дома: котельной площадью ...................... кв.м. (комната №1 на плане), коридора площадью ...................... кв.м. (комната №2 на плане), кухни площадью ...................... кв.м. (комната №3 на плане), жилой комнаты площадью ...................... кв.м. (комната №4 на плане), жилой комнаты площадью ...................... кв.м. (комната №5 на плане), жилой комнаты площадью ...................... кв.м. (комната №6 на плане), жилой комнаты площадью ...................... кв.м. (комната №7 на плане) и прихожей площадью ...................... кв.м. (комната №8 на плане), а так же хозяйственные постройки: гараж (Лит.3), сарай (Лит.4), навес (Лит.5), погреб (Лит.6), баню (Лит.7) и навес (Лит.8) равные его доле в общей долевой собственности на дом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, и исключить регистрационную запись № _______ от 4 сентября 2008 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Передать в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО2 по ...................... доли в праве общей долевой собственности на здание, именуемое «часть жилого дома», расположенное по адресу: ......................, площадью ...................... кв.м. состоящее из комнат жилого дома: веранды площадью ...................... кв.м. ( комната №1 на плане), коридора площадью ...................... кв.м. (комната №2 на плане), котельной площадью ...................... кв.м. (комната №3 на плане), кухни площадью ...................... кв.м. (комната №4 на плане), жилой комнаты площадью ...................... кв.м. (комната №5 на плане), жилой комнаты площадью ...................... кв.м. (комната №6 на плане), жилой комнаты площадью ...................... кв.м. (комната №7 на плане), и прихожей площадью ...................... кв.м. (комната №8 на плане), а так же хозяйственную постройку- погреб (Лит.2) равные их долям в общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, и исключить регистрационную запись № _______ от 29 июня 2009 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через ФИО5 районный суд.

Судья Ляшенко А.М.