Дело №2-719/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 11 июня 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной И. В.,

с участием:

представителя истца: ФИО1 - ФИО2 А.ча, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договоров аренды жилых помещений и взыскании неосновательного обогащения. 

В обоснование исковых требований истец указала, что в период с 31 мая по ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком заключены договоры аренды жилых помещений, согласно которым ФИО4 обязана предоставить ей и её родственникам квартиры, расположенные по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>, лит 3, 

<

адрес>; 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>; 

<

адрес>, литер 1, 

<

адрес>; 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>; 

<

адрес>, корпус 2 

<

адрес>. Оплата за аренду указанных помещений ею ответчику произведена полностью в общей сумме 1 042 000 руб. Однако ответчиком арендованные помещения не переданы. Заключенными договорами предусмотрены штрафы за их неисполнение в размере 10% от суммы полугодовой арендной платы по договору. 17 января в адрес ФИО3 направлена претензия о расторжении договоров аренды и возврате денежных средств, однако в добровольном порядке денежные средства не возвращены. Поскольку договоры не исполнены по вине ФИО4, просит расторгнуть их, взыскать неосновательное обогащение в сумме 1 04 000 руб., штраф, предусмотренный договорами в общей сумме 102 100 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 51 927 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ФИО5 заключены договоры аренды жилых помещений, расположенных в г. Геленджике Краснодарского края: 

от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>, лит 3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой в размере 157 000 руб.; 

от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>, литер 1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой в размере 100 000 руб.;

от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес> на срок 11 месяцев с оплатой в размере 157 000 руб.;

от ДД.ММ.ГГГГ - 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой в размере 157 000 руб.;

от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>, корпус 1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой в размере 157 000 руб.; 

от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>, корпус 2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой в размере 157 000 руб.;

от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>, корпус 2 на срок 11 месяцев с оплатой в размере 157 000 руб. 

Договоры вступают в законную силу с момента их подписания. 

Из справки отдела ЗАГС города-курорта Геленджика управления ЗАГС Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО6 и ФИО5, которой после расторжения брака присвоена фамилия «Ошпалова». 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из представленных договоров ФИО5 получила от ФИО1 оплату по всем заключенным договорам в полном размере на общую сумму 1 042 000 руб.

Таким образом, истец выполнила свои обязательства по договорам, однако ответчиком спорное имущество ФИО1 не передано, акт приема-передачи не подписан.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

На основании п.3 ст. 611 ГК РФ если арендодатель не представил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. 

Принимая во внимание, что ответчиком заключенные договоры аренды не исполнены, имущество истцу не передано, при этом ФИО1 не истребует спорное имущество, договоры аренды подлежат расторжению, а полученная ФИО5 денежная сумма в размере 1 042 000 руб. является неосновательным обогащением. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 042 000 руб. как неосновательное обогащение. 

Согласно п. 10 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, за неисполнение без уважительных причин обязательств, предусмотренных настоящими договорами, виновная сторона уплачивает штраф в размере 10% от суммы полугодовой арендной платы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, предусмотренные договорами, штрафы в размере: по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 24 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 22 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 21 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 19 500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ - 15 600 руб. на общую сумму 102 100 руб. 

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом взыскиваемых процентов в размере 51 927 руб. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 196 027 руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и судебных издержек. 

ФИО1 заявлены исковые требования на сумму 1 196 027 руб., исходя из которой, подлежит уплате государственная пошлина в сумме 14 180 руб. Истцом государственная пошлина оплачена в сумме 5000 руб., в оплате оставшейся суммы в размере 9 180 руб. предоставлена отсрочка до рассмотрения дела по существу. 

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 удовлетворены полностью, с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию понесенные ею судебные расходы в сумме 5 000 руб.

Также с ФИО3 подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в сумме 9 180 руб., по оплате которой истцу была предоставлена отсрочка. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Расторгнуть заключенные между ФИО1 и ФИО7 договоры аренды жилых помещений, расположенных в 

<

адрес> края: 

от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>, лит 3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой в размере 157 000 руб.; 

от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>, литер 1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой в размере 100 000 руб.;

от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес> на срок 11 месяцев с оплатой в размере 157 000 руб.;

от ДД.ММ.ГГГГ - 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой в размере 157 000 руб.;

от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>, корпус 1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой в размере 157 000 руб.; 

от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>, корпус 2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой в размере 157 000 руб.;

от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>, корпус 2 на срок 11 месяцев с оплатой в размере 157 000 руб. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, денежные средства в размере 1 196 027 (один миллион сто девяносто шесть тысяч двадцать семь) руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 000 руб., а всего 1 201 027 (один миллион двести одна тысяча двадцать семь) руб. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 9 180 (девять тысяч сто восемьдесят) руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца. 

Судья: