РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С. 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1172/2017по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом,-

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-908/06 от 13.09.2006 г., что подтверждается государственной регистрацией права собственности № 50-50/017-50/017/001/2016-2599/2 от 18.04.2016 г., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 31.03.2005 г., заключили гр. ФИО, гр. ФИО1, гр. ФИО2 и гр. ФИО3, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО5 31.03.2005 г., реестровый номер 3059, зарегистрирован 29.04.2005 г. за № 50-50-17/009/2005-260, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АЖ № 998140, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 02.06.2005 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2005 г. сделана запись регистрации № 50-50-17/009/2005-370.

На вышеуказанных земельных участках истцом на собственные средства был выстроен жилой дом, площадью 570,5кв.м. Разрешение на строительство истцом получено не было.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством истец вынуждена устанавливать право собственности в судебном порядке.

В результате обследования дома специалистом ФИО6 было установлено, что техническое состояние самовольно возведенной постройки оценивается как работоспособное техническое состояние - состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов обеспечивается.

Самовольно возведенная постройка отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Самовольно возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности постройки и используемые при ее строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Истец обращалась в Администрацию Павлово-Посадского района за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, но получила уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.06.2017 г. № 75-РВ.

Истец ФИО3 извещена, в суд не прибыла, об отложении не просила.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, по доверенности ФИО4 заявленные требования к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по основаниям, изложенным в иске поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что ФИО3 в досудебном порядке обратилась в Администрацию, откуда её направили в суд.

Представитель ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в суд не явился, представил письменный текст отзыва.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-908/06 от 13.09.2006 г., что подтверждается государственной регистрацией права собственности № 50-50/017-50/017/001/2016-2599/2 от 18.04.2016 г., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 31.03.2005 г., заключили гр. ФИО., гр. ФИО1., гр. ФИО2 и гр. ФИО3, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО5 31.03.2005 г., реестровый номер 3059, зарегистрирован 29.04.2005 г. за № 50-50-17/009/2005-260, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АЖ № 998140, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 02.06.2005 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2005 г. сделана запись регистрации № 50-50-17/009/2005-370.

На вышеуказанных земельных участках истцом на собственные средства был выстроен жилой дом, площадью 570,5кв.м. Разрешение на строительство истцом получено не было.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством истец вынужден устанавливать право собственности в судебном порядке.

Самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам:

В результате обследования дома было установлено, следующее:

- техническое состояние самовольно возведенной постройки оценивается как работоспособное техническое состояние - состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов обеспечивается.

- самовольно возведенная постройка отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

При размещении постройки соблюдены градостроительные нормы и правила:

- расстояние от самовольно возведенной постройки до красной линии проезда составляет - 10,30-18,70 м, что соответствует требованиям.

- расстояние от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком с восточной стороны составляет 7,58-7,67 м, что соответствует требованиям;

- расстояние от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком с западной стороны составляет 6,26-6,41м, что соответствует требованиям;

- противопожарные расстояния соблюдены - расстояния между самовольно возведенной постройкой и постройками, расположенными на смежных земельных участках составляют более 6 м.

Несущие конструкции возведенной постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Самовольно возведенная постройка не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки дер. Игнатово постройка не нарушает.

Самовольно возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности постройки и используемые при ее строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Истец обращалась в Администрацию Павлово-Посадского района за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, но получила уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.06.2017 г. № 75-РВ.

С момента начала строительства, каких-либо претензий со стороны собственников смежных земельных участков, либо административных органов не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешение на строительство дома истцом получено не было, то есть возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку принимало меры.

Из материалов дела установлено, что указанная самовольная постройка расположена на земельных участках, находящихся в собственности истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку — жилой дом, возведенного на принадлежащих истцу земельных участках.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, площадью 570,5 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми № и №,по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова