Дело № 2-510/2018 

Решение

 в окончательной форме изготовлено 24.09.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 к ФИО4 об исключении сведений о границах и площади земельных участков, внесении изменений в ГКН,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 обратились к ФИО4 в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> администрации городского поселения Гаврилов-Ям, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в суд с требованием об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> уточнении границы земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> в соответствии с межевыми планами, выполненными кадастровыми инженером ФИО6 на дату 05.07.2018 года.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>м. с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> Данный участок является смежным с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, принадлежит семье З-вых и с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, принадлежит несовершеннолетним 

<

данные изъяты>

Земельные участки имеют ранее учтенные границы, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости.

Границы всех земельных участков с момента приобретения не изменялись, споров по их фактическому использованию не было. 

Для определения границ забора на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, обратились к кадастровому инженеру и при выставлении колышек по существующим на кадастровом учете границам, выяснилось, что имеются несоответствия в фактическом определении местоположения координат границ земельных участков с данными, внесенными в единый государственный реестр недвижимости, изменилась площадь и конфигурация участков. 

При подготовке межевых планов, в связи с необходимостью уточнения местоположения границ, выяснилось, что земельные участки по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес> и 

<

адрес> новыми координатами будут иметь наложения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился. 

Представители третьих лиц – Ярославское отделение Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Ярославской области, Управление по опеке и попечительству «Управления образования администрации Гаврилов-Ямского муниципального района», представители ответчиков – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Администрация городского поселения Гаврилов-Ям в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Из представленного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в суд отзыва следует, что земельные участки с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> поставлены на учет 20.12.2012 года, земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> поставлен на учет 30.01.2006 года, 

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 25.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67 Постановления Пленума ВС РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума ВС РФ).

С учетом изложенных разъяснений, суд считает представителей ответчиков и третьи лица надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела.

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. 

Решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 13.05.2005 года требования ФИО4 удовлетворены и установлен факт принятия ФИО11, ФИО12 и ФИО13 наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., установлен факт принятия ФИО12 и ФИО13 наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и продлен срок для принятия ФИО10 и ФИО9 наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 12.08.2005 года требования ФИО5 удовлетворены и судом постановлено установить за ФИО14, умершим ДД.ММ.ГГГГ факт владения и пользования на праве собственности земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, на землях поселений.

На основании постановления главы Гаврилов-Ямского муниципального округа за № 1199 от 09.09.2003 года «Об установлении опеки над несовершеннолетними» установлена опека над несовершеннолетними ФИО9 и ФИО10 и опекуном назначен ФИО5

На основании постановления главы Гаврилов-Ямского муниципального округа за № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 заключен договор о приемной семье. 

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> следует, что сведения об объекте имеют статус «актуальные», собственником участка является ФИО1 

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> следует, что сведения об объекте имеют статус «актуальные», собственником участка являются ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/5, ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/5, ФИО7, общая долевая собственность, доля в праве 1/5, ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/5 и ФИО2 общая долевая собственность, доля в праве 1/5. 

Из межевого плана, датированного ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО17, следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>

Из межевого плана, датированного ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО17, следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 

<

данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельные участки имеют ранее учтенные границы, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время. Выявлено наложение на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>. Ошибки допущены ввиду того, что измерения проводились без фактических привязок к пунктам опорной межевой сети и выполнены приборами, которые не позволяют определить истинное местоположение вышеуказанных земельных участков. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 11.1, 11.2 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В целях установления границ земельного участка по заданию истцов кадастровым инженером ФИО6 составлены два межевых плана от 05.07.2018 года. 

Осуществить государственный кадастровый учет изменений, установленных в результате межевых работ во внесудебном порядке истцы не смогли, поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>, в соответствии с кадастровыми сведениями, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>.

Пересечение границ земельных участков по сведениям кадастрового учета также отражено на схеме, приложенной к межевому плану. 

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> следует, что кадастровый учет изменений в части площади и местоположения границ земельного участка проведен на основании заявления ФИО16 ранее являвшейся собственником земельного участка. Земельный участок поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус ранее учтенный. 

В результате допущенной ошибки истцы лишены возможности установить границы своих земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием.

Таким образом, судом установлено, что при проведении межевых работ по определению местоположения границ земельных участков истцов и ответчика допущены реестровые (ранее кадастровые) ошибки, которые подлежат исправлению.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен статьей 61 Федерального Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что сведения о границах земельных участков сторон содержатся не только в материалах кадастрового дела (по земельному участку ответчика), но и дублируются в Едином государственном реестре недвижимости, что препятствует истцу установить границы своего земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Законность возникновения у истцов права собственности на земельные участки установлена судом.

В письменных материалах дела отсутствуют сведения, указывающие на оспаривание ответчиком результатов межевания земельных участков истцов.

Вместе с тем, судом принимается во внимание, что кадастровые работы по межеванию земельных участков истцов и ответчика ООО «Геопроект» выполнены в прежней системе координат.

Указанное обстоятельство подтвердил в судебном заседании кадастровый инженер ФИО6

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, исковое требование истцов, с учетом его уточнения, подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>

Уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> в соответствии с межевыми планами, выполненными кадастровыми инженером ФИО6 на дату 05.07.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко